3 lầm tưởng khiến nhà đầu tư mua đất ven sân bay bị “chôn vốn”

29/10/2020

Ngay khi có thông tin đề xuất quy hoạch sân bay tại huyện Ứng Hòa, Hà Nội, khu vực này đã xuất hiện tình trạng mua gom đất nông nghiệp, đất lúa chờ thời, giống với những gì từng diễn ra ở Long Thành, Vũng Tàu, Phan Thiết... trước đây. Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã bị mắc kẹt dòng vốn khi đề xuất không được phê duyệt, các dự án không phát triển như mong đợi hoặc thời gian chờ đợi quá lâu...

Sân bay thường là dự án có quy mô lớn, có thể làm thay đổi bộ mặt hạ tầng của một khu vực, địa phương. Đây cũng là lý do những khu đất quanh các dự án sân bay thường được săn đón với hi vọng giá tăng theo, thậm chí có sốt giá. Tuy nhiên, trên thực tế, một dự án sân bay được triển khai có thực sự tạo ra giá trị mới cho các bất động sản xung quanh nó? Đất ven dự án sân bay có phải là con gà đẻ trứng vàng như mong đợi?

Nhà đất Express ghi nhận có 3 lầm tưởng dẫn tới tình trạng “chôn vốn” của nhà đầu tư khi rót tiền vào loại hình bất động sản này như sau:

1. Quy hoạch sân bay sẽ được phê duyệt khi có đề xuất

Đây thực ra không phải là một lầm tưởng mà là kỳ vọng của nhà đầu tư. Ngay khi có thông tin đề xuất quy hoạch sân bay, nhiều nhà đầu tư đã lập tức lên kế hoạch săn các bất động sản quanh khu vực dự kiến. Tuy nhiên trên thực tế, các đề xuất xây sân bay không phải khi nào cũng được duyệt và thời gian chờ đợi khá lâu. Sân bay là một dự án chiếm diện tích lớn, ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh nên việc phê duyệt cần cân nhắc kỹ. Thời gian giải phóng mặt bằng và triển khai dự án cũng rất lâu, có khi tính bằng chục năm. Đơn cử sân bay Long Thành sau 10 năm triển khai đến nay vẫn chưa hoàn thiện, các đề xuất sân bay ở Phan Thiết, Vũng Tàu... cũng chỉ nằm trên giấy.

mua đất ven sân bay
Các dự án sân bay thường có độ trễ lớn do phải cân nhắc đến quy hoạch sử dụng đất và thời gian triển khai kéo dài.

2. Thị trường bất động sản sẽ sôi động theo dự án sân bay

Đây là lầm tưởng mà nhiều nhà đầu tư đang mắc phải. Thực chất dự án sân bay khác hoàn toàn với dự án khu công nghiệp. Cùng thay đổi bộ mặt hạ tầng của một khu vực nhưng sân bay là một dự án hoàn toàn khép kín, không có các dịch vụ liên kết với cư dân bên ngoài. Nếu khu công nghiệp tạo ra nhu cầu ở, dịch vụ ăn uống, giải trí... cho công nhân, kỹ sư, người lao động quanh dự án thì sân bay không tạo ra nhu cầu này. Phi hành đoàn và các nhân viên hỗ trợ sân bay sẽ có khu ăn, ở, sinh hoạt riêng, còn hành khách sẽ rời khỏi sân bay ngay khi đáp xuống. Hầu như không có ai nán lại sân bay hay tìm đến các khu đô thị, khu dân cư xung quanh... để vui chơi, giải trí trong khi chỉ mất vài chục phút mọi người có thể quay về trung tâm với đầy đủ các tiện ích dịch vụ. Các dịch vụ đi kèm như hàng quán ăn uống, dịch vụ giải trí... vì thế cũng khó phát triển quanh sân bay. 

3. Các khu dân cư sẽ hình thành xung quanh sân bay để hưởng lợi ích hạ tầng

Đây cũng là một lầm tưởng tai hại của một số nhà đầu tư. Thực tế các sân bay sẽ được phát triển ở những vị trí xa trung tâm thành phố và khu dân cư để tiết kiệm chi phí giải phóng mặt bằng và giảm thiểu ảnh hưởng tiếng ồn tới người dân. Hiếm có sân bay nào trên thế giới hình thành khu đô thị xung quanh nó bởi đây không phải là nơi lý tưởng để sinh sống khi vị trí xa trung tâm và thiếu các tiện ích, chưa kể còn chịu ảnh hưởng bởi tiếng ồn của động cơ. Tại Việt Nam hiện chỉ có sân bay Tân Sơn Nhất nằm trong nội ô và đang gây ra rất nhiều vấn đề bất cập về quy hoạch, hạ tầng. Sân bay Nội Bài cho đến nay cũng chưa có khu dân cư nào hình thành quanh nó. Nếu khu vực quanh sân bay có đủ điều kiện để hình thành khu dân cư cũng phải cần thời gian dài để ổn định và phát triển.

Những lầm tưởng trên là nguyên nhân khiến không ít nhà đầu tư hiện đang mắc kẹt dòng tiền tại các khu đất quanh sân bay. Ngay cả dự án sân bay quy mô lớn và đang triển khai như sân bay Long Thành, sau cả chục năm đến nay vẫn chưa hình thành xong khu dân cư xung quanh, giá bất động sản cũng chưa tăng như mong đợi hoặc tăng do thổi giá. Vì thế, trước thông tin quy hoạch sân bay Ứng Hòa, Hà Nội, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng.

Nhiều dự án ăn theo sân bay Long Thành vẫn chưa thể hoàn thiện sau nhiều năm triển khai.

Ông Phan Thành Dũng, CTHĐQT Bất động sản Thiên Khôi cũng đưa ra một số lời khuyên cho những nhà đầu tư định rót tiền vào khu vực dự kiến sẽ có quy hoạch sân bay.

Cụ thể, đầu tư bất động sản gần sân bay cần xem xét giá trị thực sự mà nó mang lại, hạ tầng kèm theo sân bay đó, nhìn vào tính khả thi của dự án để trả lời câu hỏi đề xuất đó liệu có được duyệt không, độ trễ để xây dựng một sân bay như vậy mất bao lâu, nhà đầu tư khai thác được gì từ sân bay... 

Các sân bay sẽ làm thay đổi bộ mặt hạ tầng của một khu vực nhưng vấn đề là các cá nhân, doanh nghiệp sẽ khai thác được nguồn lợi gì? Đặt câu hỏi giả thiết có sân bay đó thật thì những mảnh đất xung quanh sẽ được tạo thêm giá trị gì ngoài yếu tố về lưu thông? Nếu mảnh đất đó không có thêm giá trị gì thì không thể kỳ vọng suất đầu tư sẽ tăng giá. “Bất động sản có lên giá hay không bản chất câu chuyện vẫn là giá trị nội tại của nó đến đâu, từ đó mới quyết định giá trị sinh lời”, ông Dũng nhấn mạnh.

 

Bình Nguyên (ST)


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?
Đầu tư nhà phố là một trong những loại hình bất động sản (BĐS) đang rất thu hút các nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao, khả năng thu lời lớn. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình tiềm ẩn rủi ro.
09/07/2020
Tin mới
Xem thêm
Khu vực nào phát triển thị trường cho thuê mặt bằng TP HCM?

Khu vực nào phát triển thị trường cho thuê mặt bằng TP HCM?

05/12/2020

Kinh doanh không còn là lĩnh vực xa lạ trong thời buổi hiện nay, khi mà làm việc văn phòng không thể mang lại thu nhập cao nên nhiều người đã chọn kinh doanh để phát triển sự nghiệp và mong muốn thành công có thể mua được nhà lầu, xe hơi, cải thiện cuộc sống.

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

05/12/2020

Ảnh hưởng của dịch bệnh, kinh tế khiến khách hàng có dự định mua chung cư dành nhiều thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng nhiều dự án chứ chưa vội xuống tiền ngay.

 
Mách bạn chọn món đồ nội thất may mắn phù hợp với mỗi cung hoàng đạo

Mách bạn chọn món đồ nội thất may mắn phù hợp với mỗi cung hoàng đạo

05/12/2020

Chọn đúng món đồ nội thất cũng là cách giúp các cung hoàng đạo có thêm may mắn và niềm vui trong cuộc sống.

Phong thủy trọn đời cho nữ tuổi Giáp Tý - 1984

Phong thủy trọn đời cho nữ tuổi Giáp Tý - 1984

05/12/2020

Người nữ tuổi Giáp Tý - 1984 có cung mệnh sinh cho niên mệnh, thuộc Tây tứ trạch, hợp với nhà hướng Tây Nam, nhưng bếp lại nên đặt hướng Tây Bắc.

Năm 2021 sẽ kiểm toán 35 dự án đầu tư lớn trên cả nước

Năm 2021 sẽ kiểm toán 35 dự án đầu tư lớn trên cả nước

05/12/2020

35 dự án đầu tư lớn trên cả nước thuộc các lĩnh vực xây dựng mới, sửa chữa nâng cấp tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam; xây dựng cảng hàng không, sân bay; các dự án bảo vệ môi trường, chống ngập, ứng phó với biến đổi khí hậu...

Dân số Australia có thể giảm hơn 1 triệu người sau đại dịch Covid-19

Dân số Australia có thể giảm hơn 1 triệu người sau đại dịch Covid-19

05/12/2020

Đại dịch Covid-19 được dự báo sẽ đẩy mức nợ công của Chính phủ Australia và các địa phương của nước này lên đến con số 1.400 tỷ AUD trong 4 năm tới; dân số của nước này có thể giảm hơn 1 triệu người.

Những mẫu ôtô giá dưới 500 triệu đồng ra mắt thị trường Việt nửa cuối năm 2020

Những mẫu ôtô giá dưới 500 triệu đồng ra mắt thị trường Việt nửa cuối năm 2020

05/12/2020

Thị trường ôtô nửa cuối năm thêm nhiều lựa chọn cho khách hàng khi phiên bản mới của một số mẫu xe có giá dưới 500 triệu đồng được tung ra thị trường.

Vì sao khởi tố vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 trong khi BN 17 lại không?

Vì sao khởi tố vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 trong khi BN 17 lại không?

05/12/2020

Trước vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 ở TPHCM, tại Hà Nội thời điểm đầu, nữ bệnh nhân số 17 cũng làm nhiều người lây nhiễm nhưng cơ quan điều tra không khởi tố vụ án.

Muốn cho thuê nhà nguyên căn nhanh chóng, gia chủ đừng quên điều này

Muốn cho thuê nhà nguyên căn nhanh chóng, gia chủ đừng quên điều này

04/12/2020

Hiện nay, ai cũng đầu tư bất động sản bằng cách xây nhà và cho thuê lại nên sự cạnh tranh diễn ra ngày càng gay gắt hơn bao giờ hết, vậy nên gia chủ muốn nhà của mình được khách thuê nhanh chóng và lâu dài thì hãy tham khảo bài viết dưới đây để tìm ra bí kíp mà Nhà đất Express muốn gửi đến các bạn nhé!

Lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm tại TPHCM cần những tiêu chí gì?

Lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm tại TPHCM cần những tiêu chí gì?

04/12/2020

Để tìm kiếm được một kho xưởng cho thuê đảm bảo chất lượng và hợp lý đã có, lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm lại càng khó khăn hơn bởi đây là ngành đòi hỏi những yêu cầu đặc thù về kho xưởng để đáp ứng nhu cầu trong quá trình kinh doanh. Vậy các tiêu chuẩn cần có của kho xưởng thực phẩm ở TPHCM là gì? Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu ngay sau đây.

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

05/12/2020

Ảnh hưởng của dịch bệnh, kinh tế khiến khách hàng có dự định mua chung cư dành nhiều thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng nhiều dự án chứ chưa vội xuống tiền ngay.

 
Mách bạn chọn món đồ nội thất may mắn phù hợp với mỗi cung hoàng đạo

Mách bạn chọn món đồ nội thất may mắn phù hợp với mỗi cung hoàng đạo

05/12/2020

Chọn đúng món đồ nội thất cũng là cách giúp các cung hoàng đạo có thêm may mắn và niềm vui trong cuộc sống.

Phong thủy trọn đời cho nữ tuổi Giáp Tý - 1984

Phong thủy trọn đời cho nữ tuổi Giáp Tý - 1984

05/12/2020

Người nữ tuổi Giáp Tý - 1984 có cung mệnh sinh cho niên mệnh, thuộc Tây tứ trạch, hợp với nhà hướng Tây Nam, nhưng bếp lại nên đặt hướng Tây Bắc.

Năm 2021 sẽ kiểm toán 35 dự án đầu tư lớn trên cả nước

Năm 2021 sẽ kiểm toán 35 dự án đầu tư lớn trên cả nước

05/12/2020

35 dự án đầu tư lớn trên cả nước thuộc các lĩnh vực xây dựng mới, sửa chữa nâng cấp tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam; xây dựng cảng hàng không, sân bay; các dự án bảo vệ môi trường, chống ngập, ứng phó với biến đổi khí hậu...

Dân số Australia có thể giảm hơn 1 triệu người sau đại dịch Covid-19

Dân số Australia có thể giảm hơn 1 triệu người sau đại dịch Covid-19

05/12/2020

Đại dịch Covid-19 được dự báo sẽ đẩy mức nợ công của Chính phủ Australia và các địa phương của nước này lên đến con số 1.400 tỷ AUD trong 4 năm tới; dân số của nước này có thể giảm hơn 1 triệu người.

Những mẫu ôtô giá dưới 500 triệu đồng ra mắt thị trường Việt nửa cuối năm 2020

Những mẫu ôtô giá dưới 500 triệu đồng ra mắt thị trường Việt nửa cuối năm 2020

05/12/2020

Thị trường ôtô nửa cuối năm thêm nhiều lựa chọn cho khách hàng khi phiên bản mới của một số mẫu xe có giá dưới 500 triệu đồng được tung ra thị trường.

Vì sao khởi tố vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 trong khi BN 17 lại không?

Vì sao khởi tố vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 trong khi BN 17 lại không?

05/12/2020

Trước vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 ở TPHCM, tại Hà Nội thời điểm đầu, nữ bệnh nhân số 17 cũng làm nhiều người lây nhiễm nhưng cơ quan điều tra không khởi tố vụ án.

Nhiều cơ hội nở rộ cho thị trường bất động sản năm 2021

Nhiều cơ hội nở rộ cho thị trường bất động sản năm 2021

04/12/2020

“Trong thời gian tới, khi các chỉ tiêu vĩ mô được đảm bảo, dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ phát triển tốt hơn năm 2020, thậm chí có khả năng nở rộ ở một vài phân khúc và khu vực nhất định”.

Hà Nội: Không còn siêu dự án, nhà đất Thạch Thất, Hòa Lạc gãy 'sóng'...môi giới, đầu cơ tăng tốc đẩy giá, tạo sốt ảo cuối năm để thoát hàng

Hà Nội: Không còn siêu dự án, nhà đất Thạch Thất, Hòa Lạc gãy 'sóng'...môi giới, đầu cơ tăng tốc đẩy giá, tạo sốt ảo cuối năm để thoát hàng

04/12/2020

Mặc dù, biết gần như chắc chắn sẽ không có 2 siêu đô thị lên tới 500ha tại Thạch Thất song môi giới vẫn rầm rộ rao bán đất Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội), với quảng cáo ngay cạnh khu siêu đô thị mới lợi nhuận 3X, 4X.

 

 
Dấu hiệu Trung Quốc có thể sắp đưa vaccine Covid-19 vào sử dụng chính thức

Dấu hiệu Trung Quốc có thể sắp đưa vaccine Covid-19 vào sử dụng chính thức

04/12/2020

Phó Thủ tướng Trung Quốc Tôn Xuân Lan hôm 2/12 đã yêu cầu các cơ quan nghiên cứu và doanh nghiệp nước này làm tốt công tác chuẩn bị cho việc đưa vaccine Covid-19 vào sản xuất trên quy mô lớn và lên phương án tiêm phòng sau khi vaccine có mặt trên thị trường.

Cục Thú y lên tiếng về kiểm soát Covid-19 trên hàng đông lạnh nhập khẩu

Cục Thú y lên tiếng về kiểm soát Covid-19 trên hàng đông lạnh nhập khẩu

04/12/2020

Cục Thú y cho biết sẽ tiếp tục lấy mẫu giám sát virus SARS-CoV 2 gây ra bệnh Covid-19 trên hàng đông lạnh nhập khẩu như thịt, thủy sản

Thời vận mới của bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô

Thời vận mới của bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô

03/12/2020

Dịch bệnh Covid-19 làm cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển sụt giảm nhưng lại là "liều thuốc" cho nghỉ dưỡng ngoại ô sôi động.

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

10/07/2020

Việc sử dụng chung cư làm chốn kinh doanh homestay theo các chuyên gia nhận định, hình thức này không phạm luật, song lại dễ nảy sinh bất cập trong quá trình cho thuê và làm thất thoát một khoản thuế của Nhà nước.

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

15/10/2020

Khoảng 1h sáng nay (15/10) tại đường dẫn vào hầm Hải Vân (Đà Nẵng) đã xảy ra vụ tai nạn nghiêm trọng, khiến 2 người tử vong, hàng chục người bị thương.

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

05/11/2020

Những trang đăng tin rao bán nhà đất miễn phí đang xuất hiện đầy rẫy trên internet thì những website nào có khả năng tiếp cận khách cao nhất? đăng tin dễ dàng nhất và giúp tiết kiệm thời gian nhất? Tham khảo TOP 10 sau để “chốt sale” ngay!

Khu vực nào phát triển thị trường cho thuê mặt bằng TP HCM?

Khu vực nào phát triển thị trường cho thuê mặt bằng TP HCM?

05/12/2020

Kinh doanh không còn là lĩnh vực xa lạ trong thời buổi hiện nay, khi mà làm việc văn phòng không thể mang lại thu nhập cao nên nhiều người đã chọn kinh doanh để phát triển sự nghiệp và mong muốn thành công có thể mua được nhà lầu, xe hơi, cải thiện cuộc sống.

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

05/12/2020

Ảnh hưởng của dịch bệnh, kinh tế khiến khách hàng có dự định mua chung cư dành nhiều thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng nhiều dự án chứ chưa vội xuống tiền ngay.

 
Muốn cho thuê nhà nguyên căn nhanh chóng, gia chủ đừng quên điều này

Muốn cho thuê nhà nguyên căn nhanh chóng, gia chủ đừng quên điều này

04/12/2020

Hiện nay, ai cũng đầu tư bất động sản bằng cách xây nhà và cho thuê lại nên sự cạnh tranh diễn ra ngày càng gay gắt hơn bao giờ hết, vậy nên gia chủ muốn nhà của mình được khách thuê nhanh chóng và lâu dài thì hãy tham khảo bài viết dưới đây để tìm ra bí kíp mà Nhà đất Express muốn gửi đến các bạn nhé!

Lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm tại TPHCM cần những tiêu chí gì?

Lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm tại TPHCM cần những tiêu chí gì?

04/12/2020

Để tìm kiếm được một kho xưởng cho thuê đảm bảo chất lượng và hợp lý đã có, lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm lại càng khó khăn hơn bởi đây là ngành đòi hỏi những yêu cầu đặc thù về kho xưởng để đáp ứng nhu cầu trong quá trình kinh doanh. Vậy các tiêu chuẩn cần có của kho xưởng thực phẩm ở TPHCM là gì? Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu ngay sau đây.

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Chuyến "quăng lưới" của giới đầu tư BĐS chuyên nghiệp

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Chuyến "quăng lưới" của giới đầu tư BĐS chuyên nghiệp

04/12/2020

Thay vì ngồi im, nhiều nhóm nhà đầu tư (NĐT) có tiền, đam mê sở hữu BĐS vẫn kiếm được lợi nhuận tốt ở một vài phân khúc ngay cả lúc thị trường gặp khó khăn.

5 lý do khiến khách hàng không thèm ngó ngàng đến bài đăng bán nhà của bạn

5 lý do khiến khách hàng không thèm ngó ngàng đến bài đăng bán nhà của bạn

03/12/2020

Không ít người đăng tin rao bán nhà trên các trang bất động sản với hy vọng sẽ có khách hàng nhanh chóng nhưng rồi lại nhận về sự thất vọng tràn trề bởi vài tuần, thậm chí vài tháng rồi qua mà không có ai hỏi thăm. Vậy đâu là những lý do dẫn đến tình trạng này, cùng đọc bài viết này để biết nhé!

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ