Mức giá căn hộ giảm thê thảm khiến cho không ít nhà đầu tư ngậm ngùi cắt lỗ lên tới hàng tỷ đồng chỉ sau một năm.
Chung cư cao cấp đại hạ giá
Ảnh hưởng của dịch bệnh, phân khúc căn hộ cao cấp đang “hái ra tiền” nhờ cho người nước ngoài thuê bỗng dưng đóng băng. Tình trạng không có khách thuê, trong khi phần lớn chủ nhà đều mua để đầu tư hoặc tận dụng vay vốn ngân hàng nên dẫn tới thị trường ngày càng ảm đạm.
Chị Nguyễn Thị Lan, một nhà đầu tư phân khúc này, cho hay, sau khi khách Hàn Quốc về nước, căn hộ để trống trong nhiều tháng. Nhiều người hỏi thuê nhưng hầu hết là môi giới chứ người thuê thật thì chưa thấy đâu. Hơn nữa, họ trả giá thuê cũng thấp hơn nhiều so với giá cho thuê trước đó.
Nếu trước kia, khách thường trả 1.000 USD/tháng (tương đương gần 23 triệu đồng) thì đến giờ chỉ còn 15 triệu/tháng. Bà đang rao bán với mức giá thấp hơn thị trường, tuy nhiên, gần một năm nay căn hộ vẫn chưa có chủ mới.
Bà cho hay, một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 79 m2 ở thời điểm mở bán từ năm 2017 giá 4,2 tỷ đồng/căn, tương đương 53,2 triệu đồng/m2. Hiện, mức giá còn hơn một nửa, khoảng 2,8 tỷ đồng/căn, tương đương 35 triệu đồng/m2, giảm lên đến 1,4 tỷ đồng mỗi căn.
![]() |
Hàng loạt dự án rao bán cắt lỗ (Ảnh chụp màn hình) |
Khảo sát thị trường cho thấy, nhiều dự án từng một thời được nhà đầu tư quan tâm đang đua nhau cắt lỗ. Dự án D’Capitale Trần Duy Hưng của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh, nhiều chủ nhà rao bán với mức giá thấp hơn chủ đầu tư.
Trên một trang rao vặt bất động sản, căn 3 phòng ngủ diện tích 121 m2 giá gốc 7,9 tỷ đồng hiện nay cắt lỗ xuống còn 5,8 tỷ đồng, giảm 2 tỷ đồng mỗi căn. Chưa kể, ngoài giảm giá để bán được căn hộ, đơn vị rao quảng cáo còn tung chính sách “bia kèm lạc” siêu hấp dẫn như: tặng gói nội thất tương 10% giá trị căn hộ, thanh toán sớm 100% nhận chiết khấu 170 triệu, miễn phí dịch vụ,...
Tương tự, một dự án khác D'. Le Roi Soleil, một chủ nhà cũng đang rao bán lại căn hộ với mức giá thấp hơn thị trường do không có nhu cầu sử dụng. Thậm chí, có chủ nhà cắt lỗ 1 tỷ đồng so với giá chủ đầu tư tại dự án này. Theo thông tin từ chủ nhà, cả 2 căn đều đã hoàn thiện nội thất đẹp, có thể mang quần áo vào ở ngay, đầy đủ tiện nghi, tivi, tủ lạnh, chăn ga gối đệm mới 100%.
Tại dự án Seasons Avenue, nhiều khách hàng cũng rao bán cắt lỗ. Căn hộ 2 ngủ được một chủ nhà rao bán với mức giá 2,65 tỷ đồng, đầy đủ nội thất, kèm theo chỗ đỗ ô tô riêng. Một chủ nhà khác còn quảng cáo “siêu cắt lỗ” căn diện tích 122m2, thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh.
Trong khi đó, tại dự án Mỹ Đình Pearl, một nhân viên môi giới cho hay đang bán giá thấp hơn chủ đầu tư các căn hộ tại dự án này. Theo đó, căn hộ 1 phòng ngủ giá 1,9 tỷ, căn 2 phòng ngủ là 2,9 tỷ đồng, còn căn 3 phòng ngủ 3,2 tỷ đồng.
Không chỉ các căn hộ diện tích lớn mà các loại hình căn hộ studio cũng rơi vào tình trạng giảm giá. Một dự án phía Tây Hà Nội mới cung cấp ra thị trường với giá bán gốc từ chủ đầu tư sau khi trừ đi các chiết khấu dao động tầm 36-39 triệu đồng/m2 với các căn 55-75 m2. Tuy nhiên, ngay sau khi bàn giao, cũng có cá nhân rao bán với mức giá chỉ còn 30-32 triệu đồng/m2.
Cạnh tranh gay gắt
Số liệu của nhiều đơn vị thống kê cho thấy, ở phân khúc căn hộ cao cấp, lượng người mua để đầu tư chiếm đến trên 60%. Họ có thể để cho thuê, có thể để "lướt sóng", hoặc giữ làm tài sản. Ảnh hưởng của dịch bệnh khiến cho nhu cầu thuê căn hộ giảm mạnh nhưng nhiều nguyên nhân khác dẫn tới các căn hộ cao cấp giảm giá.
Một số dự án chung cư dù quảng cáo cao cấp nhưng đã bị người mua nhà tố về chất lượng căn hộ, tiện ích của toà nhà và phí dịch vụ. Mâu thuận gay gắt giữa cư dân và chủ đầu tư dẫn tới hiện tượng reo băng rôn đòi quyền lợi tại các dự án diễn ra rầm rộ trong thời gian vừa qua.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn vì siết cơ chế chính sách, tín dụng và ảnh hưởng một phần của dịch bệnh. Do vậy, một số nhà đầu tư không trường vốn hoặc dùng đòn bẩy tài chính sẽ buộc phải nhả hàng ra. Bên cạnh đó, dịch bệnh kéo dài nên nhiều người mua nhà theo dạng đầu tư để bán hoặc cho thuê sẽ gặp khó khăn, buộc phải bán ra để cắt lỗ, bảo toàn vốn dẫn đến thị trường thứ cấp nhà chung cư thời gian qua có lượng hàng, lượng giao dịch tăng lên.
![]() |
Nhiều dự án mất giá vì mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư |
Nguyên nhân sâu xa hơn, theo ông Đính, do thị trường phát triển không cân đối, nhà ở bình dân thiếu trầm trọng, còn lượng hàng ở phân khúc trung, cao cấp thừa nhiều trong thời gian dài, giới đầu tư ôm hàng chung cư lâu sẽ dễ mất giá, sốt ruột muốn bán để giữ an toàn dòng vốn.
Theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn, tại các dự án chung cư chào bán, chỉ khoảng 44% người mua nhà là phục vụ nhu cầu ở thật, hơn 33% là để đầu tư dài hạn với mục đích cho thuê. Riêng trong năm 2019, tỉ lệ tin đăng chào thuê căn hộ tăng gần 50% so với năm 2018. Trong đó, không ít dự án đầu tư thứ cấp không sang nhượng được, phải chuyển sang cho thuê khiến nguồn hàng chào thuê bùng nổ.
Sang 2020, lượng sản phẩm tin rao chào thuê căn hộ chung cư tiếp tục tăng trong khi nhu cầu tìm thuê loại hình này lại giảm. Cùng với đó, mức lợi nhuận cũng giảm từ 6-8,5%/năm trong 2018 xuống còn chưa đến 5,5% trong năm 2019 và hiện tại chỉ còn khoảng 4%, thấp hơn lãi suất ngân hàng.
Cũng theo đơn vị này, thị trường căn hộ cho thuê sẽ tiếp tục gặp khó khăn tới năm 2021 bởi nền kinh tế đi xuống, người dân thắt chặt chi tiêu, lượng khách nước ngoài chưa trở lại Việt Nam làm việc nhiều.
Ngoài ra, thị trường căn hộ cho thuê còn phải đối mặt với áp lực cạnh tranh nguồn cung gia tăng qua mỗi năm. Các dự án mới thường có nhiều tiện ích hơn, chất lượng tốt, thiết kế ngày càng đẹp khiến các dự án cũ khó cho thuê hơn và có thể phải giảm mạnh giá thuê.
Trong khi đó, áp lực của phân khúc này còn rất lớn. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội nhận định, nguồn cung chào bán mới và doanh số bán trong năm 2021 dự kiến dao động trong khoảng từ 24.000-26.000 căn.
Trong các quý tới, dự kiến sẽ có nhiều dự án nhà ở và khu đô thị mở bán trên nhiều khu vực khác nhau ở Hà Nội cả ở khu vực quận nội thành và các huyện ngoại thành giúp cho thị trường sôi động hơn. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp dự kiến sẽ tăng 4-6% trong năm 2021.
Bình Nguyên
Theo Vietnamnet
Nguồn cung nhà ở trước đây đã thiếu do những vướng mắc về mặt pháp lý thì nay càng khó khăn hơn khi dòng vốn vào bất động sản bị siết chặt.
Thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục sốt nóng, nhiều người vì sợ lỡ cơ hội làm giàu đã ôm tiền lao vào nhằm “lướt sóng” kiếm lời. Tuy nhiên, khi thị trường dần hạ nhiệt, thanh khoản khó, khiến nhà đầu tư lo lắng bị “chôn vốn”.
Sau những thành công tại các KCN phía Nam Bình Dương, trong giai đoạn sắp tới cơ cấu kinh tế tại khu vực chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ đi cùng những xu hướng đầu tư phát triển hạ tầng...
Dân số tăng nhanh, trong đó chủ yếu là người nhập cư và lao động đã khiến thị trường Bình Dương đứng trước áp lực nguồn cung với mức giá vừa tầm để đáp nhu cầu ở thực rất lớn.
Đà Nẵng đang triển khai nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở công nhân khu công nghiêp, các thiết chế văn hóa, dịch vụ phục vụ người lao động trong khu công nghiệp.
Nhiều doanh nghiệp và nhân viên môi giới bất động sản đã “khóc ròng” khi bị “treo” không thời hạn hoa hồng hay lỡ “ký quỹ” vào các dự án.
Ngày 7/5, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Bình Thuận cho biết đã bắt tạm giam Cao Đức Trung (sinh năm 1978, Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tư vấn xây dựng và Kinh doanh bất động sản Trung Land, địa chỉ D07 Phan Kế Bính, phường Phú Tài, thành phố Phan Thiết) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Hết tháng 4/2021, vốn đầu tư công chưa được phân bổ lên tới 61.611,42 tỷ đồng, gây lãng phí rất lớn...
Ngành năng lượng xanh Việt Nam đang trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng cho các doanh nghiệp ngoại. Đây là tín hiệu mừng hay lo?
Chính quyền của Tổng thống Mỹ Joe Biden sẽ duy trì áp lực lên Trung Quốc bằng cách tiếp tục các lệnh cấm đầu tư dưới thời của ông Donald Trump.
Nguồn cung nhà ở trước đây đã thiếu do những vướng mắc về mặt pháp lý thì nay càng khó khăn hơn khi dòng vốn vào bất động sản bị siết chặt.
Thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục sốt nóng, nhiều người vì sợ lỡ cơ hội làm giàu đã ôm tiền lao vào nhằm “lướt sóng” kiếm lời. Tuy nhiên, khi thị trường dần hạ nhiệt, thanh khoản khó, khiến nhà đầu tư lo lắng bị “chôn vốn”.
Sau những thành công tại các KCN phía Nam Bình Dương, trong giai đoạn sắp tới cơ cấu kinh tế tại khu vực chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ đi cùng những xu hướng đầu tư phát triển hạ tầng...
Nhiều doanh nghiệp và nhân viên môi giới bất động sản đã “khóc ròng” khi bị “treo” không thời hạn hoa hồng hay lỡ “ký quỹ” vào các dự án.
Ngày 7/5, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Bình Thuận cho biết đã bắt tạm giam Cao Đức Trung (sinh năm 1978, Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tư vấn xây dựng và Kinh doanh bất động sản Trung Land, địa chỉ D07 Phan Kế Bính, phường Phú Tài, thành phố Phan Thiết) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Hết tháng 4/2021, vốn đầu tư công chưa được phân bổ lên tới 61.611,42 tỷ đồng, gây lãng phí rất lớn...
Dân số tăng nhanh, trong đó chủ yếu là người nhập cư và lao động đã khiến thị trường Bình Dương đứng trước áp lực nguồn cung với mức giá vừa tầm để đáp nhu cầu ở thực rất lớn.
Ngày 7/5, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Bình Thuận cho biết đã bắt tạm giam Cao Đức Trung (sinh năm 1978, Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tư vấn xây dựng và Kinh doanh bất động sản Trung Land, địa chỉ D07 Phan Kế Bính, phường Phú Tài, thành phố Phan Thiết) để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Các doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận lớn nhất toàn ngành là Kinh Bắc (tăng 556%), Vinaconex (tăng 323%), SIP (tăng 232%), Novaland (tăng 158%), Nam Long (tăng 149%), Becamex IJC (tăng 144%).
Các doanh nghiệp tập trung giới thiệu nhiều sản phẩm dự án ra thị trường các tỉnh như Bình Dương, Long An, Hải Phòng…Một số kế hoạch ra mắt dự án trong thời gian tới bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng các doanh nghiệp đều cho rằng đã có kinh nghiệm ứng phó từ năm trước.
Ngoài các bất động sản hàng chục triệu USD, Bill Gates còn là chủ sở hữu lớn nhất về đất nông nghiệp Mỹ sau khi mua gần 100.000 hecta ở 18 bang, theo Land Report.
Nhà vườn 900m2 của vợ chồng Thu Thảo ở Đan Mạch mang đậm phong cách Bắc Âu, với 5 phòng ngủ, 1 phòng bếp rộng rãi thông với phòng ăn, 1 phòng khách.
Cơ quan điều tra xác định ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, đã tổ chức xây dựng, gian dối bán các căn hộ được xây dựng sai nghiêm trọng quy hoạch, thu lời bất chính hơn 481 tỉ đồng.
Đăng tin bán nhà đất nhìn qua thì nghĩ là không có gì khó khăn, nhưng chỉ khi bắt tay vào thực hiện mới thấy không phải là việc dễ dàng. Để tạo ra một tin đăng thu hút và mang lại hiệu quả, bạn nên tham khảo các mẫu đăng tin bán nhà. Các Mẫu đăng tin bán nhà hay nhất sẽ được tổng hợp trong bài viết này.
Bản đồ quy hoạch thành phố Hà Nội là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản thủ đô, vì vậy luôn được nhiều người tìm hiểu và nghiên cứu. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất về bản đồ quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 2050.
So với tình trạng sốt đất cục bộ của các địa phương trên cả nước, hiện nay tình trạng giá đất tăng đều trên nhiều phân khúc tại Quảng Nam – Đà Nẵng đang được nhiều chuyên gia đánh giá cao.
Đặt những món đồ này cạnh cửa ra vào sẽ gây ảnh hưởng xấu đến phong thuỷ nhà ở.
Nếu vay ngân hàng để mua hoặc đầu tư BĐS thì nhất định người mua phải đảm bảo 2 yếu tố là điều kiện kinh tế tương đối tốt và thu nhập hàng tháng ổn định. Nhiều chuyên gia trong ngành dành lời khuyên, thu nhập của người mua ít nhất phải từ 40 triệu đồng/tháng mới nên nghĩ đến việc vay ngân hàng để mua nhà.
Trong nhiều năm qua, câu chuyện làm thế nào để giảm được giá nhà ở cho người dân luôn là vấn đề được bàn thảo khá sôi nổi với những luồng ý kiến khác nhau.
Gia đình tôi có căn hộ chung cư tại Láng Hạ, phường Thành Công, Ba Đình, Hà Nội, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 1/2/2019. Tuy nhiên, sổ đỏ đã bị mất do bất cẩn trong lưu giữ.
Đầu tư vào bất động sản (BĐS) mặt tiền biển sở hữu lâu dài được xem là kênh có khả năng sinh lời cao - an toàn - bền vững. Và việc sử dụng đòn bẩy tài chính đóng vai trò rất quan trọng trong việc đảm bảo tỷ suất sinh lời hiệu quả.
Nhiều chủ đầu tư tìm cách lách luật bằng các loại văn bản “gần nghĩa” với chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.
Thị trường bất động sản 2021 vẫn còn nhiều tiềm năng, nhưng trước việc cơn sốt đất diễn ra trên cả nước, nhiều chuyên gia đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư cần thận trọng và lựa chọn những sản phẩm đảm bảo giá trị thực.