Cảnh báo: Huy động vốn bất động sản thời COVID-19

09/10/2020

Cẩn trọng chiêu huy động vốn bất động sản thời COVID-19

Các doanh nghiệp bđs liên tục huy động vốn với nhiều phương thức, lượng huy động trái phiếu doanh nghiệp của nhóm bđs chỉ đứng sau ngân hàng khiến các nhà đầu tư hoài nghi.

Đa dạng chiêu huy động vốn

Hiện rất nhiều doanh nghiệp bất động sản thực hiện chu kỳ phát hành trái phiếu với tốc độ nhanh và dày. Điển hình như hai đơn vị cùng thuộc Tập đoàn đầu tư TNG là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam đã thực hiện tới 60 đợt phát hành với lượng vốn huy động hơn 2.938 tỷ đồng/tổng lượng vốn huy động toàn thị trường là 8.703 tỷ đồng; Công ty Cổ phần Đầu tư và Cho thuê tài sản TNL cũng thực hiện tới 62 đợt phát hành trái phiếu.

Hay như ông lớn bất động sản tại TP.HCM cũng đã phát hành 100 tỷ đồng, kỳ hạn 1,5 năm với lãi suất 12%/năm; Công ty cổ phần BCG Land huy động 350 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm, lãi suất 12%/năm.

Theo thống kê của CTCP chứng khoán SSI, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2020, các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản phát hành 45.590 tỷ đồng trái phiếu, tương đương khoảng 2 tỷ USD. Trong khi đó tính cả năm 2019, khối doanh nghiệp này chỉ huy động 57.000 tỷ đồng bằng trái phiếu.

Bên cạnh đó, các hình thức mới như gói sở hữu kỳ nghỉ (timeshare) có cam kết lợi nhuận trên cơ sở "timeshare" cũng gây chú ý với các nhà đầu tư. Cụ thể, nhà đầu tư sẽ được nghỉ dưỡng tại chuỗi khách sạn trong danh sách hợp tác. Họ có thể chia nhỏ kỳ nghỉ này thành các kỳ nghỉ ngắn trong năm hoặc cam kết kinh doanh cho khách hàng với mức giá cao.

Cẩn trọng chiêu huy động vốn bất động sản thời COVID-19 - Ảnh 1.

Nhan nhản các gói đầu tư với lợi nhuận cao đến khó tin

Một số loại hình huy động vốn "mơ hồ" hình thành nữa đó là kiểu "hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận theo ngày". Một số doanh nghiệp còn đưa ra các gói hợp tác với mức cam kết lợi nhuận lên đến 44%/18 tháng và các món quà "trong mơ" như xe ô tô... cho khách hàng.

Thận trọng khi "xuống tiền"

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, trước đây các chủ đầu tư phụ thuộc gần như toàn bộ vào ngân hàng để vay vốn thực hiện dự án bất động sản. Nhưng như vậy cũng sẽ mang đến rất nhiều rủi ro bởi phụ thuộc hoàn toàn vào một nguồn, nếu có rủi ro thì cả 2 bên đều gặp những khó khăn, làm cho nợ xấu ngân hàng tăng lên đáng kể còn doanh nghiệp sẽ không còn cách nào khác đối phó với khoản nợ.

Thời gian vừa qua, mặc dù lãi suất ngân hàng rất thấp tuy nhiên các doanh nghiệp không muốn vay ngân hàng mà lựa chọn các loại hình huy động vốn như phát hành trái phiếu, hay thậm chí là bán sản phẩm sở hữu kỳ nghỉ...

Tuy nhiên, cái lo chính là nguy cơ nợ xấu tiềm ẩn khi mà trong số này không ít doanh nghiệp ghi nhận dòng tiền âm liên tiếp qua nhiều năm, nguy cơ mất thanh khoản gia tăng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang "bế tắc" về thanh khoản như hiện nay nhưng lãi suất mà các doanh nghiệp bất động sản đưa ra lại khá cao.

"Do đó, trước khi ra quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần có một đơn vị trung gian thứ 3 đứng ra đánh giá doanh nghiệp hay đánh giá dự án, sau đó mới quyết định nên đầu tư hay không" - bà An cho biết.

Cũng theo bà An, với các hình thức "timeshare", hiện nay cả hai văn bản Luật Thương mại và Luật Du lịch đều bỏ trống cho mô hình này. Quy định về cung ứng dịch vụ trong Luật Thương mại cho đến thời điểm hiện nay chỉ có thể áp dụng đối với các giao dịch cung ứng dịch vụ lần đầu, còn giao dịch "bán lại" kỳ nghỉ (hay là cung ứng lại dịch vụ) vẫn chưa có dữ liệu.

"Khách hàng chỉ còn cách phải thật tỉnh táo khi đặt bút ký hợp đồng, nếu chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để triển khai dự án thì quyền lợi của khách hàng sẽ không có gì đảm bảo" - bà An nhấn mạnh.

 

Bình Nguyên

Theo Diễn đàn doanh nghiệp


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?
Đầu tư nhà phố là một trong những loại hình bất động sản (BĐS) đang rất thu hút các nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao, khả năng thu lời lớn. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình tiềm ẩn rủi ro.
09/07/2020
Tin mới
Xem thêm
Cuối năm 2020 nên đăng tin bán nhà như thế nào vừa hiệu quả lại TIẾT KIỆM?

Cuối năm 2020 nên đăng tin bán nhà như thế nào vừa hiệu quả lại TIẾT KIỆM?

02/12/2020

Những tháng cuối năm thị trường bất động sản sẽ bị chững lại vì nhu cầu bán ra nhiều hơn nhu cầu mua vào, đặc biệt là năm khủng hoảng kinh tế như 2020 này. Vậy nên khi bạn đăng tin bán nhà trong thời gian này thường sẽ bị cạnh tranh rất nhiều nhưng Nhà đất Express sẽ gợi ý cho bạn những bí quyết sau giúp bạn đăng tin bán nhà trong dịp cuối năm “đắt như tôm tươi”.

Đăng tin cho thuê nhà ở đâu để kiếm khách hàng nhanh nhất?

Đăng tin cho thuê nhà ở đâu để kiếm khách hàng nhanh nhất?

02/12/2020

Nếu bạn đang có những ngôi nhà bỏ không, chưa biết phải làm gì thì hãy thử cho thuê nhà để kiếm lợi nhuận, nguồn thu ổn định cho mình nhé. Tuy nhiên, kinh doanh cho thuê nhà không phải là điều mà ai cũng làm được. Hãy tham khảo thông tin dưới đây để có thể bắt đầu một công việc kinh doanh cho thuê nhà thành công nhé!

Kiến thức nhà xưởng: Tiêu chuẩn thiết kế trong ngành sản xuất thực phẩm

Kiến thức nhà xưởng: Tiêu chuẩn thiết kế trong ngành sản xuất thực phẩm

02/12/2020

Sản xuất thực phẩm là một trong những ngành có yêu cầu khắt khe trong việc xây dựng nhà xưởng nhỏ vừa đẹp vừa phù hợp với hoạt động sản xuất kinh doanh. Vậy những tiêu chí thiết kế và xây dựng nhà xưởng trong ngành thực phẩm là gì? Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Dịch Covid- tìm mặt bằng kinh doanh hiệu quả ở đâu?

Dịch Covid- tìm mặt bằng kinh doanh hiệu quả ở đâu?

02/12/2020

Làm thế nào để lựa chọn và tìm kiếm mặt bằng kinh doanh sau đại dịch toàn cầu? Làm sao để sở hữu được mặt bằng có diện tích, vị trí, chi phí phù hợp với tài chính hiện tại. Cùng Nhà đất Express tìm hiểu trong bài viết dưới nhé!

Giá cho thuê phòng trọ cao cấp ở TPHCM hiện nay ra sao?

Giá cho thuê phòng trọ cao cấp ở TPHCM hiện nay ra sao?

02/12/2020

Bên cạnh phòng trọ truyền thống, thị trường phòng trọ cao cấp với đầy đủ nội thất tiện nghi cũng phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây để đáp ứng nhu cầu tăng lên về mức sống của nhiều cư dân, đặc biệt là những người trẻ. Nhadatexpress.vn sẽ tổng hợp cho bạn các thông tin xung quanh loại hình này và giá cho thuê tại TP.HCM trong bài viết dưới đây.

Tầm quan trọng của màu sắc nội thất đến cuộc sống của bạn

Tầm quan trọng của màu sắc nội thất đến cuộc sống của bạn

02/12/2020

Màu sắc trong thiết kế nội thất có thể tạo cảm giác dễ chịu, hưng phấn,.. từ đó mỗi màu sắc sẽ có tác động về mặt tâm lý khác nhau đến người sử dụng.

Bí kíp ‘vàng’ cực đơn giản theo phong thuỷ cho căn hộ chung cư nhỏ

Bí kíp ‘vàng’ cực đơn giản theo phong thuỷ cho căn hộ chung cư nhỏ

02/12/2020

Để tạo được phong thủy tốt cho căn hộ nhỏ, bạn không cần quá tốn kém chỉ cần chú ý một số đặc điểm đơn giản.

Những tháng cuối năm, đầu tư vào đâu để sinh lời vượt trội và an toàn?

Những tháng cuối năm, đầu tư vào đâu để sinh lời vượt trội và an toàn?

02/12/2020

Tình hình Covid-19 diễn biến phức tạp và có thể bùng phát trở lại bất cứ lúc nào. Vì vậy, việc quyết định đầu tư vào đâu để an toàn và hiệu quả là “bài toán nan giải” cho các nhà đầu tư. Đây là thách thức và cũng là cơ hội cho nhà đầu tư nếu biết lựa chọn đúng loại hình đầu tư.

Sắp diễn ra Hội thảo 'Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025: Phân khúc nào phù hợp?'

Sắp diễn ra Hội thảo 'Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025: Phân khúc nào phù hợp?'

02/12/2020

Ngày 18/12, dưới sự bảo trợ của Bộ Xây dựng, UBND Thành phố Hồ Chí Minh, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ chủ trì và giao Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo: “Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025: Phân khúc nào phù hợp?” tại Thành phố Hồ Chí Minh.

'VIETNAM AIRLINES SẼ HẾT PHI CÔNG NẾU BẮT CÁCH LY ĐỦ 14 NGÀY'

'VIETNAM AIRLINES SẼ HẾT PHI CÔNG NẾU BẮT CÁCH LY ĐỦ 14 NGÀY'

02/12/2020

Đại diện Vietnam Airlines thừa nhận việc vận hành khu cách ly tập trung cần được chấn chỉnh. Hãng cũng cho biết sẽ gặp khó khăn nếu nhân lực phải cách ly tập trung ở nơi khác.

Tầm quan trọng của màu sắc nội thất đến cuộc sống của bạn

Tầm quan trọng của màu sắc nội thất đến cuộc sống của bạn

02/12/2020

Màu sắc trong thiết kế nội thất có thể tạo cảm giác dễ chịu, hưng phấn,.. từ đó mỗi màu sắc sẽ có tác động về mặt tâm lý khác nhau đến người sử dụng.

Bí kíp ‘vàng’ cực đơn giản theo phong thuỷ cho căn hộ chung cư nhỏ

Bí kíp ‘vàng’ cực đơn giản theo phong thuỷ cho căn hộ chung cư nhỏ

02/12/2020

Để tạo được phong thủy tốt cho căn hộ nhỏ, bạn không cần quá tốn kém chỉ cần chú ý một số đặc điểm đơn giản.

Những tháng cuối năm, đầu tư vào đâu để sinh lời vượt trội và an toàn?

Những tháng cuối năm, đầu tư vào đâu để sinh lời vượt trội và an toàn?

02/12/2020

Tình hình Covid-19 diễn biến phức tạp và có thể bùng phát trở lại bất cứ lúc nào. Vì vậy, việc quyết định đầu tư vào đâu để an toàn và hiệu quả là “bài toán nan giải” cho các nhà đầu tư. Đây là thách thức và cũng là cơ hội cho nhà đầu tư nếu biết lựa chọn đúng loại hình đầu tư.

Sắp diễn ra Hội thảo 'Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025: Phân khúc nào phù hợp?'

Sắp diễn ra Hội thảo 'Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025: Phân khúc nào phù hợp?'

02/12/2020

Ngày 18/12, dưới sự bảo trợ của Bộ Xây dựng, UBND Thành phố Hồ Chí Minh, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ chủ trì và giao Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo: “Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025: Phân khúc nào phù hợp?” tại Thành phố Hồ Chí Minh.

'VIETNAM AIRLINES SẼ HẾT PHI CÔNG NẾU BẮT CÁCH LY ĐỦ 14 NGÀY'

'VIETNAM AIRLINES SẼ HẾT PHI CÔNG NẾU BẮT CÁCH LY ĐỦ 14 NGÀY'

02/12/2020

Đại diện Vietnam Airlines thừa nhận việc vận hành khu cách ly tập trung cần được chấn chỉnh. Hãng cũng cho biết sẽ gặp khó khăn nếu nhân lực phải cách ly tập trung ở nơi khác.

Vượt Apple, Xiaomi trở thành hãng smartphone lớn thứ 3 thế giới

Vượt Apple, Xiaomi trở thành hãng smartphone lớn thứ 3 thế giới

02/12/2020

Trong quý 3 vừa qua, hãng điện thoại Trung Quốc đã vượt qua Apple để trở thành hãng smartphone lớn thứ 3 thế giới.

Giáo viên tiếng Anh nhiễm COVID-19 đã tiếp xúc gần 146 người,TP.HCM cách ly 235 người

Giáo viên tiếng Anh nhiễm COVID-19 đã tiếp xúc gần 146 người,TP.HCM cách ly 235 người

01/12/2020

Sở Y tế TP.HCM cho biết bệnh nhân 1347 đã tiếp xúc gần với 146 người, trong đó 109 người ở quận 10, 21 người ở quận Tân Bình, 9 người ở quận Bình Tân, 7 người ở quận 6...

2 kịch bản của thị trường bất động sản 2021

2 kịch bản của thị trường bất động sản 2021

30/11/2020

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, năm 2021 vẫn là năm của sự chủ động và linh hoạt thích ứng với thị trường BĐS. Bản thân doanh nghiệp kinh doanh BĐS có thể tận dụng thời gian dịch bệnh như một cơ hội để tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng đến phân khúc có tiềm năng lớn hơn.

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

28/11/2020

Theo JLL Việt Nam, khu công nghiệp là phân khúc BĐS có sức hút lớn nhất hiện nay khi Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á.

Sau dịch Covid-19, nên đầu tư như thế nào để an toàn?

Sau dịch Covid-19, nên đầu tư như thế nào để an toàn?

27/11/2020

Hậu dịch Covid-19, nền kinh tế đất Việt Nam bước sang một tâm thế "bình thường mới" với nhiều khởi sắc. Tuy nhiên, việc rót tiền vào kênh đầu tư nào để an toàn và hiệu quả vẫn là vấn đề mà nhà đầu tư nào cũng quan tâm.

10 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ năm 2020

10 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ năm 2020

27/11/2020

Hãng cung cấp dữ liệu bất động sản Property Shark vừa công bố xếp hạng thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ. Trong đó, thành phố đứng đầu danh sách có giá nhà trung bình năm 2020 là 7 triệu USD.

Đâu là vùng trũng hút đầu tư trên thị trường BĐS vùng ven Sài Gòn những tháng cuối năm?

Đâu là vùng trũng hút đầu tư trên thị trường BĐS vùng ven Sài Gòn những tháng cuối năm?

26/11/2020

Tại Tọa đàm "Đầu tư BĐS hậu Covid-19: Dẫn dắt dòng tiền" các chuyên gia đánh giá Bình Dương đang là thị trường BĐS vùng ven bùng nổ nhanh nhất khu vực phía Nam.

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

10/07/2020

Việc sử dụng chung cư làm chốn kinh doanh homestay theo các chuyên gia nhận định, hình thức này không phạm luật, song lại dễ nảy sinh bất cập trong quá trình cho thuê và làm thất thoát một khoản thuế của Nhà nước.

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

15/10/2020

Khoảng 1h sáng nay (15/10) tại đường dẫn vào hầm Hải Vân (Đà Nẵng) đã xảy ra vụ tai nạn nghiêm trọng, khiến 2 người tử vong, hàng chục người bị thương.

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

11/07/2020

Chọn màu sơn nhà đúng phong thủy là điều được rất nhiều người quan tâm. Bởi màu sơn không chỉ tạo nên một không gian sinh hoạt phù hợp với sở thích của gia chủ mà còn là yếu tố phong thủy mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình.

Cuối năm 2020 nên đăng tin bán nhà như thế nào vừa hiệu quả lại TIẾT KIỆM?

Cuối năm 2020 nên đăng tin bán nhà như thế nào vừa hiệu quả lại TIẾT KIỆM?

02/12/2020

Những tháng cuối năm thị trường bất động sản sẽ bị chững lại vì nhu cầu bán ra nhiều hơn nhu cầu mua vào, đặc biệt là năm khủng hoảng kinh tế như 2020 này. Vậy nên khi bạn đăng tin bán nhà trong thời gian này thường sẽ bị cạnh tranh rất nhiều nhưng Nhà đất Express sẽ gợi ý cho bạn những bí quyết sau giúp bạn đăng tin bán nhà trong dịp cuối năm “đắt như tôm tươi”.

Đăng tin cho thuê nhà ở đâu để kiếm khách hàng nhanh nhất?

Đăng tin cho thuê nhà ở đâu để kiếm khách hàng nhanh nhất?

02/12/2020

Nếu bạn đang có những ngôi nhà bỏ không, chưa biết phải làm gì thì hãy thử cho thuê nhà để kiếm lợi nhuận, nguồn thu ổn định cho mình nhé. Tuy nhiên, kinh doanh cho thuê nhà không phải là điều mà ai cũng làm được. Hãy tham khảo thông tin dưới đây để có thể bắt đầu một công việc kinh doanh cho thuê nhà thành công nhé!

Kiến thức nhà xưởng: Tiêu chuẩn thiết kế trong ngành sản xuất thực phẩm

Kiến thức nhà xưởng: Tiêu chuẩn thiết kế trong ngành sản xuất thực phẩm

02/12/2020

Sản xuất thực phẩm là một trong những ngành có yêu cầu khắt khe trong việc xây dựng nhà xưởng nhỏ vừa đẹp vừa phù hợp với hoạt động sản xuất kinh doanh. Vậy những tiêu chí thiết kế và xây dựng nhà xưởng trong ngành thực phẩm là gì? Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Những tháng cuối năm, đầu tư vào đâu để sinh lời vượt trội và an toàn?

Những tháng cuối năm, đầu tư vào đâu để sinh lời vượt trội và an toàn?

02/12/2020

Tình hình Covid-19 diễn biến phức tạp và có thể bùng phát trở lại bất cứ lúc nào. Vì vậy, việc quyết định đầu tư vào đâu để an toàn và hiệu quả là “bài toán nan giải” cho các nhà đầu tư. Đây là thách thức và cũng là cơ hội cho nhà đầu tư nếu biết lựa chọn đúng loại hình đầu tư.

Mẫu hợp đồng thuê đất nào chuẩn nhất hiện nay?

Mẫu hợp đồng thuê đất nào chuẩn nhất hiện nay?

01/12/2020

Khi thuê đất kinh doanh thì bạn luôn phải ký hợp đồng, vậy làm sao để nhận biết được đâu là hợp đồng cho thuê đất có thể đảm bảo được quyền lợi của mình một cách tốt nhất? Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây, Nhà đất Express sẽ gợi ý cho bạn mẫu hợp đồng thuê đất chuẩn nhất hiện nay nhé!

Mách bạn cách đăng tin bán nhà hấp dẫn và nhanh chóng thu được lợi nhuận nhất

Mách bạn cách đăng tin bán nhà hấp dẫn và nhanh chóng thu được lợi nhuận nhất

01/12/2020

Có lẽ bạn cũng đã gặp phải trường hợp đăng tin rao bán nhà nhưng chờ đợi mãi mà không có khách hàng nào quan tâm. Đây là vấn đề khá phổ biển bởi không phải ai cũng biết cách tạo sức hút cho bài đăng của mình. Dưới đây là những kinh nghiệm mà bạn nên tham khảo.

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ