Cấp sổ đỏ cho condotel vẫn... khó trăm bề

10/09/2020
Chuyên mục: Bất Động Sản

Tháng 2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã có Công văn số 703/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở. Công văn này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho condotel. Nhưng đã gần 7 tháng trôi qua, chưa có dự án nào được cấp sổ theo hướng dẫn này.

Mới đây, trong Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý II/2020, Bộ Xây dựng cho biết trong quý có 92 dự án du lịch nghỉ dưỡng với 6.300 căn hộ du lịch, 197 biệt thự du lịch và 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép.

Chưa rõ ràng phần sở hữu chung, sở hữu riêng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong quý II có 91 dự án du lịch nghỉ dưỡng với 19.878 căn hộ du lịch và 8.407 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng. 12 dự án với 70 căn hộ du lịch, 256 biệt thự du lịch và 1 căn văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành.

Bộ Xây dựng đánh giá, số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép cũng tăng hơn so với quý I/2020. Tuy nhiên, cho đến thời điểm Bộ Xây dựng cấp phép thì pháp lý condotel vẫn chưa thông.

Đánh giá về nguyên nhân dẫn đến ách tắc này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng, pháp lý condotel còn quá nhiều vấn đề phức tạp, chưa thể thống nhất. Bởi giữa các bộ ngành đều có những hướng dẫn chưa thống nhất.

Đơn cử như công văn của Bộ TN&MT hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở đối với căn hộ du lịch, biệt thự du lịch song lại không có quy định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung của các căn hộ này để làm căn cứ cấp sổ đỏ.

Trong khi đó, Điều 100 Luật Nhà ở, quy định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư, nhưng không có quy định pháp luật về áp dụng tương tự để tính phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của căn hộ du lịch. Bởi nếu không quy định cách tính này thì sẽ không có căn cứ để ghi diện tích phần sở hữu riêng của căn hộ vào sổ đỏ cấp cho khách hàng.

Hơn nữa, Thông tư 21 của Bộ Xây dựng giải thích condotel là căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp. Nhưng thực tế đa số condotel hiện nay nằm trong tòa nhà cao tầng độc lập thuộc các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng.

Mặt khác, công văn 703 của Bộ TN&MT cũng không đề cập việc cấp sổ đỏ cho “shophouse du lịch”, “boutique du lịch” trong dự án khu du lịch nghỉ dưỡng. Điều này có thể dẫn đến các địa phương không thực hiện việc cấp sổ đỏ cho nhà phố du lịch.

Sổ đỏ vẫn ... xa vời

Ông Huy Nam, chuyên gia kinh tế, tài chính và chứng khoán cho rằng, vấn đề về quyền sở hữu và pháp lý cho condotel hiện nay rất phức tạp và rất khó để các cơ quan quản lý nhà nước có thể cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có thời hạn cho loại hình căn hộ này. 

Bởi nếu như chung cư được sử dụng với mục đích để ở thì condotel lại được đưa vào khai thác như một khách sạn phục vụ du lịch. Tuy nhiên, condotel khác với khách sạn là đơn vị trong tổ hợp dự án là căn hộ chứ không phải phòng khách sạn thông thường.

Mặt khác, các căn hộ condotel sau khi đầu tư, khách hàng lại phải ký hợp đồng giao lại cho chủ đầu tư để khai thác vận hành. Do đó, nếu không được xác lập quyền sở hữu, các căn hộ condotel sẽ không thể thu hút các nhà đầu tư xuống tiền mua căn hộ.

“Một khi đã cho phép xây bán căn hộ và cấp quyền sở hữu thì pháp lý phải lâu dài. Nói một cách đơn giản, condotel cần được xây trên đất ở", ông Nam nhấn mạnh.

Với các condotel được xây dựng trên đất thuê, ông Nam cho rằng, chủ đầu tư phát triển dự án sẽ không bán căn hộ cho các nhà đầu tư mà chỉ nên xây dựng và kinh doanh như những khách sạn thông thường.

Ở góc độ chuyên gia luật, luật sư Trương Anh Tú, Đoàn luật sư TP. Hà Nội nhìn nhận, không nên cấp sổ đỏ cho condotel dù là sổ đỏ có thời hạn hay lâu dài. Làm như vậy sẽ dẫn đến những khủng hoảng chính sách quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, du lịch, nhà ở, quy hoạch dân cư, cũng như rủi ro tiềm ẩn cho người dân.

Condotel mang bản chất của loại hình kinh doanh, dịch vụ nên khi được xây dựng sẽ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch xây dựng phát triển ngành du lịch ở mỗi địa phương và phù hợp với quỹ đất để phát triển ngành nghề này.

Để giải quyết vấn đề này, ông Trương Anh Tú cho rằng, Chính phủ nên ban hành nghị định hướng dẫn về hợp đồng thuê condotel giữa khách hàng và các chủ đầu tư, nhằm đảm bảo đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp của các nhà đầu tư như quyền chuyển nhượng, quyền tặng cho, thế chấp hoặc thừa kế. Điều này vừa đảm bảo pháp lý rõ ràng, minh bạch cho condotel vừa không ảnh hướng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Còn ở góc độ chuyên gia bất động sản, ông Châu đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét quy định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong tòa nhà trong Luật Kinh doanh bất động sản, tương tự như Luật Nhà ở quy định đối với tòa nhà chung cư để giải quyết pháp lý cho loại hình căn hộ này.

Đồng thời, ông Châu cũng đề nghị xem xét, giải quyết có lý, có tình đối với các trường hợp khách hàng mua condotel trước đây và đã được cấp “sổ đỏ” đất ở ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở (trái pháp luật), nhưng nay bị thu hồi và được cấp lại sổ đỏ có thời hạn theo thời hạn của dự án.


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ
Vợ chồng trẻ hoặc các cặp đôi là những người có nhu cầu ở riêng cao. Mặc dù họ là những khách hàng tiềm năng nhưng đây lại là đối tượng không có nhiều kinh nghiệm và tiềm lực tài chính khi mua nhà lần đầu.
04/08/2020
Tin mới
Xem thêm
Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

25/09/2020

Theo thống kê, khoảng 3% người bán và 4% khách mua dựa vào thương hiệu của công ty môi giới bất động sản đang làm việc để quyết định chọn môi giới. Hơn 90% các môi giới phát triển nhờ vào thương hiệu của chính mình. 

Các xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại năm 2020

Các xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại năm 2020

25/09/2020

Những căn biệt thự mái thái với thiết kế đơn giản được ưa chuộng của nhiều gia đình Việt Nam trước đây, thì hiện nay xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại, đầy đủ công năng và tích hợp mảng xanh đã dần trở nên phổ biến.

Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

25/09/2020

Làm mới không gian nội thất gia đình với những mẫu tranh nội thất hiện đại, sinh động được xem là sự lý tưởng.

Phong thủy nhà bếp đón Thần tài

Phong thủy nhà bếp đón Thần tài

25/09/2020

Bếp là không gian rất quan trọng, là nơi ảnh hưởng lớn đến sự thịnh vượng, nguồn tài lộc và sức khỏe của cả gia đình. Do đó, khi thiết kế, bố trí nội thất phòng bếp phải hết sức lưu ý về phong thủy để đón Thần tài may mắn.

Phong thủy của đá thạch anh hồng

Phong thủy của đá thạch anh hồng

25/09/2020

Thạch anh hồng là một trong những biến thể của thạch anh, tượng trưng cho tình yêu và hạnh phúc, được sử dụng trong chế tác trang sức hay vật phẩm phong thủy với nhiều công dụng hữu ích trong đời sống hằng ngày.

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

25/09/2020

3 mốc thời gian cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ để thực hiện theo đúng thời hạn mà pháp luật quy định, tránh mất tiền oan.

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

25/09/2020
Vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp sẽ giúp bạn thực hiện được giấc mơ sở hữu một căn nhà của riêng mình. Nếu không muốn rơi vào tình cảnh "ngập trong đống nợ", bạn cần đọc ngay những sai lầm thường gặp này để rút kinh nghiệm.
5 sai lầm trong mua đồ nội thất vừa tốn tiền vừa không hiệu quả

5 sai lầm trong mua đồ nội thất vừa tốn tiền vừa không hiệu quả

25/09/2020

Có khá nhiều những sai lầm trong mua đồ nội thất mà nhiều người hay mắc phải. Bạn nên lưu ý tránh để giảm bớt chi phí cũng như gây nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

 

Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

25/09/2020

100% đại biểu HĐND thành phố Hà Nội khóa XV đã bầu ông Chu Ngọc Anh, Phó Bí thư Thành ủy Hà Nội giữ chức Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, nhiệm kỳ 2016-2021.

Đưa hơn 340 công dân từ châu Âu, châu Phi và Nam Mỹ về nước an toàn

Đưa hơn 340 công dân từ châu Âu, châu Phi và Nam Mỹ về nước an toàn

25/09/2020

Trong 2 ngày 24-25/9, các cơ quan đại diện Việt Nam tại châu Âu, châu Phi và Nam Mỹ, các cơ quan chức năng trong nước, Hãng hàng không quốc gia Việt Nam và các cơ quan liên quan của sở tại đã tổ chức chuyến bay đưa hơn 340 công dân Việt Nam từ hơn 30 quốc gia tại các khu vực nói trên về nước.

 

Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

25/09/2020

Theo thống kê, khoảng 3% người bán và 4% khách mua dựa vào thương hiệu của công ty môi giới bất động sản đang làm việc để quyết định chọn môi giới. Hơn 90% các môi giới phát triển nhờ vào thương hiệu của chính mình. 

Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

25/09/2020

Làm mới không gian nội thất gia đình với những mẫu tranh nội thất hiện đại, sinh động được xem là sự lý tưởng.

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

25/09/2020

3 mốc thời gian cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ để thực hiện theo đúng thời hạn mà pháp luật quy định, tránh mất tiền oan.

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

25/09/2020
Vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp sẽ giúp bạn thực hiện được giấc mơ sở hữu một căn nhà của riêng mình. Nếu không muốn rơi vào tình cảnh "ngập trong đống nợ", bạn cần đọc ngay những sai lầm thường gặp này để rút kinh nghiệm.
Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

25/09/2020

100% đại biểu HĐND thành phố Hà Nội khóa XV đã bầu ông Chu Ngọc Anh, Phó Bí thư Thành ủy Hà Nội giữ chức Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, nhiệm kỳ 2016-2021.

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần

25/09/2020

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần

 
Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

25/09/2020

Làm mới không gian nội thất gia đình với những mẫu tranh nội thất hiện đại, sinh động được xem là sự lý tưởng.

Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

25/09/2020

100% đại biểu HĐND thành phố Hà Nội khóa XV đã bầu ông Chu Ngọc Anh, Phó Bí thư Thành ủy Hà Nội giữ chức Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, nhiệm kỳ 2016-2021.

9 tòa nhà thuê văn phòng đắt đỏ nhất Quận 1

9 tòa nhà thuê văn phòng đắt đỏ nhất Quận 1

25/09/2020

Theo Colliers Việt Nam, tòa nhà văn phòng Deutsches Haus (33 Lê Duẩn, quận 1) hiện có mức giá thuê cao nhất ở phân khúc hạng A toàn thị trường là 66 USD/m2/tháng. Đó là chưa kể đến phí dịch vụ 7 USD/m2.

4 loại rau củ tìm ẩn độc tố nhưng nhiều gia đình vẫn sử dụng hàng ngày

4 loại rau củ tìm ẩn độc tố nhưng nhiều gia đình vẫn sử dụng hàng ngày

25/09/2020

Từ trước đến nay, rau củ quả vốn mang lại nhiều lợi ích cho sức khỏe trong mắt mọi người, nhưng không phải loại rau nào cũng tốt. 4 loại rau này rất hay xuất hiện và thường xuyên được sử dụng trong các gia đình có thể chứa độc tố, gây hại sức khỏe, nếu gia đình bạn cũng có chúng, hãy bỏ ngay đi.

Cộng đồng mạng hả hê khi "BN17" mắc Covid 19 xuất hiện trên Đài VTV

Cộng đồng mạng hả hê khi "BN17" mắc Covid 19 xuất hiện trên Đài VTV

25/09/2020

Bệnh nhân thứ 17 mắc Covid 19 lại tiếp tục phát ngôn gây sốc trên tờ The New Yorker của Mỹ làm dậy sóng cộng đồng mạng những ngày qua và được đưa tin trên VTV1 khiến cộng đồng mạng hả hê.

Hơn 800 sàn giao dịch bất động sản đóng cửa và ngừng hoạt động

Hơn 800 sàn giao dịch bất động sản đóng cửa và ngừng hoạt động

25/09/2020

Sau khi hàng trăm sàn giao dịch nhà đất mọc lên như nấm sau mưa trong thời gian qua với hình thức kinh doanh kiểu lướt sóng kiếm lợi nhuận nhất thời… giờ buộc phải đóng cửa.

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

10/07/2020

Việc sử dụng chung cư làm chốn kinh doanh homestay theo các chuyên gia nhận định, hình thức này không phạm luật, song lại dễ nảy sinh bất cập trong quá trình cho thuê và làm thất thoát một khoản thuế của Nhà nước.

Minimalism: Phong cách thiết kế chung cư được ưa chuộng

Minimalism: Phong cách thiết kế chung cư được ưa chuộng

10/07/2020

'Minimalism' phong các thiết kế tối giản - đang là xu hướng mới nổi, chiếm được sự chú ý của các chủ đầu tư hiện nay vì nhu cầu ngày càng lớn của giới trẻ.

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

11/07/2020

Chọn màu sơn nhà đúng phong thủy là điều được rất nhiều người quan tâm. Bởi màu sơn không chỉ tạo nên một không gian sinh hoạt phù hợp với sở thích của gia chủ mà còn là yếu tố phong thủy mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình.

Quy Nhơn - Viên ngọc sáng của BĐS nghỉ dưỡng Bình Định

Quy Nhơn - Viên ngọc sáng của BĐS nghỉ dưỡng Bình Định

10/07/2020

Trong sự dịch chuyển của làn sóng bất động sản, thành phố Quy Nhơn, Bình Định nổi lên như một ngôi sao mới, đầy hứa hẹn với sự tăng trưởng bức phá về du lịch.

Triển vọng xu hướng mua căn hộ đã bàn giao

Triển vọng xu hướng mua căn hộ đã bàn giao

11/07/2020

Người mua nhà đang có xu hướng lựa chọn những dự án đã bàn giao. Điều này mang lại lợi ích lớn cả về thời gian, tiền bạc và quan trọng nhất là được nhìn tận mắt, sờ tận tay căn hộ.

Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

25/09/2020

Theo thống kê, khoảng 3% người bán và 4% khách mua dựa vào thương hiệu của công ty môi giới bất động sản đang làm việc để quyết định chọn môi giới. Hơn 90% các môi giới phát triển nhờ vào thương hiệu của chính mình. 

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

25/09/2020

3 mốc thời gian cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ để thực hiện theo đúng thời hạn mà pháp luật quy định, tránh mất tiền oan.

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

25/09/2020
Vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp sẽ giúp bạn thực hiện được giấc mơ sở hữu một căn nhà của riêng mình. Nếu không muốn rơi vào tình cảnh "ngập trong đống nợ", bạn cần đọc ngay những sai lầm thường gặp này để rút kinh nghiệm.
3 điều buộc phải nắm rõ khi muốn đầu tư bất động sản

3 điều buộc phải nắm rõ khi muốn đầu tư bất động sản

25/09/2020

Khi thị trường bất động sản đang lao đao, cũng chính là dịp lý tưởng để tậu nhà an cư hoặc đầu tư kinh doanh. Nếu bạn đang có ý định tìm hiểu, nhanh chóng tìm hiểu kiến thức để trở thành người mua sắm thông minh.

 

Chuẩn hoá thuật ngữ pháp luật về các loại hình bất động sản mới

Chuẩn hoá thuật ngữ pháp luật về các loại hình bất động sản mới

25/09/2020

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, trước hết, cần thống nhất sử dụng khái niệm "căn hộ du lịch (condotel)".

Khẩu vị người mua nhà đã thay đổi sau mùa covid-19, chủ đầu tư cần làm gì?

Khẩu vị người mua nhà đã thay đổi sau mùa covid-19, chủ đầu tư cần làm gì?

24/09/2020

Các chủ đầu tư (CĐT) lớn có điều kiện, chi phí đầu tư nhiều, làm ra các sản phẩm bài bản, sẽ tạo được sự khác biệt trong tương lai. Với các CĐT có quy mô và năng lực vừa phải hơn, thì nên tính đến việc tích hợp công nghệ 4.0 ở mức có thể.

 

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ