Chuẩn hoá thuật ngữ pháp luật về các loại hình bất động sản mới

25/09/2020

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, trước hết, cần thống nhất sử dụng khái niệm "căn hộ du lịch (condotel)".

Trong Những Kiến Nghị Về Việc Hoàn Thiện Khung Pháp Lý Điều Chỉnh Loại Hình Dự Án Căn Hộ Du Lịch (Condotel), Hiệp Hội Bất Động Sản Thành Phố Hồ Chí Minh (HoREA) Cho Rằng, Trước Hết, Cần Thống Nhất Sử Dụng Khái Niệm "Căn Hộ Du Lịch (Condotel)" Và Bổ Sung Loại "Cơ Sở Lưu Trú Du Lịch" Là "Nhà Phố Du Lịch" Vào Điều 48 Luật Du Lịch.

Tính pháp lý của Condotel tác động tới tâm lý nhà đầu tư. Ảnh minh họa

Tính pháp lý của Condotel tác động tới tâm lý nhà đầu tư. Ảnh minh họa

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA dẫn chứng, tại Điều 48 Luật Du lịch quy định 8 loại cơ sở lưu trú du lịch; trong đó, tại Khoản 2 và Khoản 3 có quy định về biệt thự du lịch và căn hộ du lịch.

Ngay tại Nghị định 168/2017/NĐ-CP về các loại hình cơ sở lưu trú du lịch, Điều 2, Khoản 2 và 3 cũng quy định đồng thời giải thích rõ: biệt thự du lịch là biệt thự có trang thiết bị, tiện nghi cho khách du lịch thuê và có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú; căn hộ du lịch là căn hộ có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch, khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

Còn tại Thông tư 21/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư cũng giải thích căn hộ lưu trú (condotel) là căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích cho thuê lưu trú, có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

Tuy nhiên, với cách giải thích về căn hộ lưu trú (condotel) theo Thông tư 21 của Bộ Xây dựng, ông Lê Hoàng Châu cho rằng chưa chuẩn và không thống nhất với Khoản 3 Điều 48 Luật Du lịch và Khoản 3 Điều 21 Nghị định 168.

Theo lý giải của ông Châu, đã là căn hộ thì luôn có chức năng lưu trú. Do vậy, dùng khái niệm căn hộ lưu trú để chỉ căn hộ du lịch (condotel) là chưa chuẩn.

Căn hộ phục vụ mục đích cho thuê lưu trú thì không chỉ có căn hộ du lịch (condotel) mà còn có cả căn hộ nhà chung cư là loại căn hộ phổ biến nhất, hoặc căn hộ dịch vụ (serviced apartment) hoặc văn phòng khách sạn (officetel) cũng sử dụng vào mục đích cho thuê lưu trú.

Do đó, đã là căn hộ phục vụ mục đích lưu trú du lịch thì phải gọi là căn hộ du lịch thống nhất theo quy định của Luật Du lịch và Nghị định 168.

Liên quan đến những vấn đề này, HoREA đề nghị sử dụng thống nhất khái niệm căn hộ du lịch (condotel) trong các văn bản quy phạm pháp luật; trong đó, có Thông tư 21/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Nếu theo giải thích của Thông tư 21, căn hộ lưu trú (condotel) là căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp. tuy nhiên, điều này cũng chưa phản ánh đúng thực tế và chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, chủ yếu trong khu vực đô thị.

Hiện nay, đa số căn hộ du lịch (condotel) nằm gọn trong tòa nhà cao tầng độc lập thuộc các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng – ông Châu dẫn chứng.

Condotel vẫn đang là một kênh đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam nếu nhà đầu tư đặt niềm tin đúng chỗ.

Condotel vẫn đang là một kênh đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam nếu nhà đầu tư đặt niềm tin đúng chỗ.

Mặt khác, tại Thông tư 21 ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, không bao gồm các tòa nhà căn hộ du lịch (condotel) độc lập trong dự án khu du lịch nghỉ dưỡng.

Do đó, vẫn cần có quy chuẩn kỹ thuật về căn hộ du lịch (condotel) trong các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng để thống nhất quản lý.  

Cũng theo HoREA, đối chiếu với hoạt động thực tế, hiện vẫn còn thiếu một loại cơ sở lưu trú du lịch đó là nhà phố du lịch nằm trong khu du lịch nghỉ dưỡng còn được gọi bằng các tên "shophouse du lịch", "boutique du lịch".

Bởi vậy, cũng cần phân biệt rõ loại nhà phố du lịch nằm trong khu du lịch nghỉ dưỡng, khác với loại cơ sở lưu trú du lịch là nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê theo hình thức homestay (quy định tại Khoản 6 Điều 48 Luật Du lịch). Vì homestay là cơ sở lưu trú du lịch nằm ngoài các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng.

Việc bổ sung đầy đủ các loại cơ sở lưu trú du lịch sẽ giúp để thống nhất trong quản lý các chuyên gia và cả nhà đẩu tư cùng chung kỳ vọng này.

Thời gian qua, để chấn chỉnh hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh đối với một số loại hình bất động sản mới, từ ngày 23/4/2019, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg "Về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh".

Trong đó, Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch ban hành cơ chế quản lý đối với một số loại hình bất động sản mới (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú...) theo đúng quy định của pháp luật.

Phương Chung

Theo TTXVN


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?
Đầu tư nhà phố là một trong những loại hình bất động sản (BĐS) đang rất thu hút các nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao, khả năng thu lời lớn. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình tiềm ẩn rủi ro.
09/07/2020
Tin mới
Xem thêm
[Kiến Thức] 2 mô hình nhà xưởng có cầu trục phổ biến hiện nay

[Kiến Thức] 2 mô hình nhà xưởng có cầu trục phổ biến hiện nay

28/11/2020

Các công trình kho xưởng ngày nay đều được đầu tư các trang thiết bị hiện đại để phục vụ cho nhu cầu của các doanh nghiệp, đồng thời tăng hiệu suất trong kinh doanh. Cầu trục là một trong những thiết bị gần như không thể thiếu với kho xưởng hiện đại. Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu những kiến thức hữu ích về cầu trục nhé!

Đà Nẵng thu hồi gần 200 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích

Đà Nẵng thu hồi gần 200 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích

28/11/2020

Qua công tác kiểm tra, Đà Nẵng đã thu hồi 188 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích.

8 cách sử dụng đồ nội thất giúp không gian nhỏ của gia đình trở nên thoáng đãng hơn

8 cách sử dụng đồ nội thất giúp không gian nhỏ của gia đình trở nên thoáng đãng hơn

28/11/2020

Chỉ với những cách vô cùng đơn giản trong bài viết dưới đây cũng đủ giúp cho cuộc sống trong những ngôi nhà chật thêm rộng thênh thang bất ngờ.

Hóa giải phong thủy đón vượng khí cho nhà trong ngõ cụt

Hóa giải phong thủy đón vượng khí cho nhà trong ngõ cụt

28/11/2020

Bất kỳ ngôi nhà nào nằm ở vị trí cuối cùng của ngõ cụt đều bị coi là xấu về mặt phong thủy vì ít năng lượng, dễ xảy ra tình trạng bế khí.

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

28/11/2020

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả một khu trọ rồi cho thuê lại, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh trà sữa hiện nay thế nào?

Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh trà sữa hiện nay thế nào?

28/11/2020

Có thể nói từ năm 2016 đến nay là thời kỳ bùng nổ của thị trường trà sữa trong nước và quốc tế, từ thành phố lớn đến các tỉnh lẻ đều phát triển mạnh mẽ phải kể đến các hãng trà sữa nổi tiếng như Gongcha, Koi Thé, Royal Tea, Phúc Long, Toocha, The Alley...và vô số những quán trà sữa thương hiệu Việt đã khuấy động thị trường trà sữa hot hơn bao giờ hết.

Người trẻ Trung Quốc hy sinh giấc ngủ vì 'văn hóa 996'

Người trẻ Trung Quốc hy sinh giấc ngủ vì 'văn hóa 996'

28/11/2020

Dưới áp lực của văn hóa làm việc “966” ở Trung Quốc, nhiều lao động trẻ phải cắt xén thời gian ngủ cho các hoạt động nghỉ ngơi, giải trí vào ban đêm.

 
Người lao động khi thuê phòng trọ có cần thiết phải đăng ký tạm trú không?

Người lao động khi thuê phòng trọ có cần thiết phải đăng ký tạm trú không?

28/11/2020

Đa số người lao động là công nhân thường hay có những thắc mắc rằng họ có cần phải đăng ký tạm trú khi thuê phòng trọ không? Và việc đăng ký tạm trú đó có đem lại lợi ích gì cho họ tại nơi mà họ thuê nhà trọ không? Hãy cùng theo dõi bài viết sau để tìm câu trả lời nhé!

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

28/11/2020

Theo JLL Việt Nam, khu công nghiệp là phân khúc BĐS có sức hút lớn nhất hiện nay khi Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á.

Đề xuất hỗ trợ bảo hiểm y tế cho hơn 400.000 người khó khăn vì COVID-19

Đề xuất hỗ trợ bảo hiểm y tế cho hơn 400.000 người khó khăn vì COVID-19

28/11/2020

Bảo hiểm xã hội TP.HCM vừa có văn bản đề xuất UBND TP.HCM hỗ trợ bảo hiểm y tế (BHYT) có giá trị 3 tháng cho hơn 400.000 người dân trên địa bàn TP có hoàn cảnh khó khăn do dịch COVID-19.

Đà Nẵng thu hồi gần 200 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích

Đà Nẵng thu hồi gần 200 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích

28/11/2020

Qua công tác kiểm tra, Đà Nẵng đã thu hồi 188 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích.

8 cách sử dụng đồ nội thất giúp không gian nhỏ của gia đình trở nên thoáng đãng hơn

8 cách sử dụng đồ nội thất giúp không gian nhỏ của gia đình trở nên thoáng đãng hơn

28/11/2020

Chỉ với những cách vô cùng đơn giản trong bài viết dưới đây cũng đủ giúp cho cuộc sống trong những ngôi nhà chật thêm rộng thênh thang bất ngờ.

Hóa giải phong thủy đón vượng khí cho nhà trong ngõ cụt

Hóa giải phong thủy đón vượng khí cho nhà trong ngõ cụt

28/11/2020

Bất kỳ ngôi nhà nào nằm ở vị trí cuối cùng của ngõ cụt đều bị coi là xấu về mặt phong thủy vì ít năng lượng, dễ xảy ra tình trạng bế khí.

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

28/11/2020

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả một khu trọ rồi cho thuê lại, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

Người trẻ Trung Quốc hy sinh giấc ngủ vì 'văn hóa 996'

Người trẻ Trung Quốc hy sinh giấc ngủ vì 'văn hóa 996'

28/11/2020

Dưới áp lực của văn hóa làm việc “966” ở Trung Quốc, nhiều lao động trẻ phải cắt xén thời gian ngủ cho các hoạt động nghỉ ngơi, giải trí vào ban đêm.

 
Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

28/11/2020

Theo JLL Việt Nam, khu công nghiệp là phân khúc BĐS có sức hút lớn nhất hiện nay khi Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á.

Sau dịch Covid-19, nên đầu tư như thế nào để an toàn?

Sau dịch Covid-19, nên đầu tư như thế nào để an toàn?

27/11/2020

Hậu dịch Covid-19, nền kinh tế đất Việt Nam bước sang một tâm thế "bình thường mới" với nhiều khởi sắc. Tuy nhiên, việc rót tiền vào kênh đầu tư nào để an toàn và hiệu quả vẫn là vấn đề mà nhà đầu tư nào cũng quan tâm.

10 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ năm 2020

10 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ năm 2020

27/11/2020

Hãng cung cấp dữ liệu bất động sản Property Shark vừa công bố xếp hạng thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ. Trong đó, thành phố đứng đầu danh sách có giá nhà trung bình năm 2020 là 7 triệu USD.

Đâu là vùng trũng hút đầu tư trên thị trường BĐS vùng ven Sài Gòn những tháng cuối năm?

Đâu là vùng trũng hút đầu tư trên thị trường BĐS vùng ven Sài Gòn những tháng cuối năm?

26/11/2020

Tại Tọa đàm "Đầu tư BĐS hậu Covid-19: Dẫn dắt dòng tiền" các chuyên gia đánh giá Bình Dương đang là thị trường BĐS vùng ven bùng nổ nhanh nhất khu vực phía Nam.

Đây là lý do khiến BĐS công nghiệp trở thành tâm điểm đầu tư trong năm 2021

Đây là lý do khiến BĐS công nghiệp trở thành tâm điểm đầu tư trong năm 2021

26/11/2020

Theo nhận định của Savills Việt Nam, BĐS công nghiệp đang chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung lớn, giá thuê liên tục bị đẩy lên cao...Điều này giải thích vì sao các ông lớn BĐS đang đổ bộ đầu tư vào phân khúc này.

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Có nên rút tiền tiết kiệm đầu tư bất động sản lúc này?

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Có nên rút tiền tiết kiệm đầu tư bất động sản lúc này?

25/11/2020

Thực tế cho thấy, nhiều người đang có khoản tiền tiết kiệm kha khá nhưng lại đắn đo không biết nên rút tiền để đầu tư vào BĐS lúc này hay không vì tình hình dịch bệnh vẫn còn diễn biến khó lường. Các chuyên gia dành lời khuyên thế nào đối với tâm lý này bằng những dự báo diễn biến thị trường BĐS trong thời gian tới.

Mường Thanh ở Đà Nẵng: Vì sao chưa cưỡng chế? Vì sao rút đơn kiện?

Mường Thanh ở Đà Nẵng: Vì sao chưa cưỡng chế? Vì sao rút đơn kiện?

25/11/2020

Ngày 24-11, theo kế hoạch, TAND TP Đà Nẵng đưa ra xét xử vụ kiện hành chính giữa nguyên đơn là Mường Thanh và bị đơn là UBND TP Đà Nẵng. Tuy nhiên, do nguyên đơn đã rút đơn khởi kiện nên tòa thông báo đình chỉ vụ án.

 

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

15/10/2020

Khoảng 1h sáng nay (15/10) tại đường dẫn vào hầm Hải Vân (Đà Nẵng) đã xảy ra vụ tai nạn nghiêm trọng, khiến 2 người tử vong, hàng chục người bị thương.

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

10/07/2020

Việc sử dụng chung cư làm chốn kinh doanh homestay theo các chuyên gia nhận định, hình thức này không phạm luật, song lại dễ nảy sinh bất cập trong quá trình cho thuê và làm thất thoát một khoản thuế của Nhà nước.

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

11/07/2020

Chọn màu sơn nhà đúng phong thủy là điều được rất nhiều người quan tâm. Bởi màu sơn không chỉ tạo nên một không gian sinh hoạt phù hợp với sở thích của gia chủ mà còn là yếu tố phong thủy mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình.

[Kiến Thức] 2 mô hình nhà xưởng có cầu trục phổ biến hiện nay

[Kiến Thức] 2 mô hình nhà xưởng có cầu trục phổ biến hiện nay

28/11/2020

Các công trình kho xưởng ngày nay đều được đầu tư các trang thiết bị hiện đại để phục vụ cho nhu cầu của các doanh nghiệp, đồng thời tăng hiệu suất trong kinh doanh. Cầu trục là một trong những thiết bị gần như không thể thiếu với kho xưởng hiện đại. Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu những kiến thức hữu ích về cầu trục nhé!

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

28/11/2020

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả một khu trọ rồi cho thuê lại, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

Những việc cần chuẩn bị trước khi đăng tin rao cho thuê nhà đất

Những việc cần chuẩn bị trước khi đăng tin rao cho thuê nhà đất

27/11/2020

Nhiều người cho rằng khi có nhu cầu cho thuê nhà đất chỉ cần đăng tin rao vặt trên các trang bất động sản là xong. Tuy nhiên, để việc quảng bá nhà đất online mang lại hiệu quả, có những việc bạn nên phải chuẩn bị trước khi tiến hành đăng tin. Những việc cần làm được cụ thể trong bài viết dưới đây.

Đăng tin rao cho thuê nhà thông qua internet phải biết những điều này

Đăng tin rao cho thuê nhà thông qua internet phải biết những điều này

27/11/2020

Ngày càng có nhiều cách để đăng tin giới thiệu nhà đất thông qua các kênh khác nhau. Đặc biệt là nhờ internet, việc này càng trở nên thuận lợi và nhanh chóng hơn. Để tin rao vặt tiếp cận được với nhiều người và mang lại hiệu quả cao như mong đợi, bạn hãy tham khảo các lưu ý hữu hiệu dưới đây.

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Có nên đầu tư vào phân khúc đất nền những tháng cuối năm?

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Có nên đầu tư vào phân khúc đất nền những tháng cuối năm?

27/11/2020

Nhiều người có tiền nhàn rỗi vẫn khá quan tâm đến phân khúc đất nền nhưng lại phân vân trước sự trầm lắng của thị trường. Liệu cuối năm nay có phải là thời điểm bỏ tiền vào phân khúc này?

3 trường hợp được tách thửa đất hỗn hợp, dân cư xây dựng mới ở Tp.HCM

3 trường hợp được tách thửa đất hỗn hợp, dân cư xây dựng mới ở Tp.HCM

27/11/2020

Nhằm giải quyết khó khăn trong việc tách thửa đất khu vực quy hoạch có chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, UBND Tp.HCM đã giao Sở QH-KT hướng dẫn UBND các quận huyện đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch diện tích tối thiểu được tách thửa theo 3 trường hợp.

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ