Dự báo tình hình thị trường nhà đất Bình Chánh năm 2021 sẽ ra sao?

16/01/2021

Sau thông tin lên quận, thị trường nhà đất Bình Chánh vẫn đang trên đà tăng trưởng nhộn nhịp. Những lý do như hạ tầng giao thông được đầu tư chỉn chi, nhu cầu về nhà ở cao, và dân số cơ học đông sẽ là động lực phát triển cho thị trường khu vực này.

Hạ tầng và đô thị hóa là “đòn bẩy”

Thời gian qua, để phát triển kinh tế tại địa phương, Bình Chánh đã quy hoạch lại đồng bộ, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tập trung phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, đồng thời nâng cấp, mở rộng nhiều tuyến đường chính. Có điều này là bởi huyện Bình Chánh sẽ trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp, thương nghiệp, tiểu thu công nghiệp, dịch vụ đầu mối hạ tầng kỹ thuật và giao thông phía Tây Nam của thành phố.

Cụ thể, các tuyến huyết mạch được đầu tư để hoàn thiện mạng lưới liên kết vùng như Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận. Trong tương lai, các tuyến Metro 3A, tuyến đường sắt cao tốc 10 tỉ USD TP.HCM - Cần Thơ, tuyến buýt nhanh BRT số 1… cũng sẽ được hoàn thiện.

Hạ tầng được đầu tư trở thành đòn bẩy của Bình Chánh
Hạ tầng được đầu tư trở thành đòn bẩy của Bình Chánh

Tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh cũng có nhiều thay đổi bên cạnh hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Tốc độ này diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư mới. Khi mới tách huyện, dân số của Bình Chánh khoảng 240.000 người vào thời điểm năm 2004, thì con số này đã tăng lên gấp 2,5 lần là 625.000 người vào năm 2017. Như vậy mỗi năm, huyện Bình Chánh tăng khoảng 33.000 người, đây là con số tương đương với quy mô dân số của một đơn vị phường, xã.

Như vậy, lý do để giải thích vì sao bất động sản Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt chính là vì dân số cơ học đông, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản và nhu cầu về nhà ở tăng cao. Bình Chánh từng được xem là “vùng trũng” với giá căn hộ và giá đất cạnh tranh thấp nhất đô thị tại khu vực các quận 6, 8, 11, Tân Phú, Bình Tân. Tuy nhiên hiện nay, giá bình quân căn hộ ghi nhận ở mức trên 23 triệu đồng/m² (khoảng 1.000 USD/m²), tăng trung bình 13,37%/năm.

Thậm chí, có một số dự án nhờ sở hữu vị trí đẹp, sức mua ở thực tăng cao mà mức chênh lệch từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng lên ((trong khoảng 4-5 tháng) đạt đến 150-170 triệu đồng/căn. Bên cạnh đó, tại khu Tây mức độ biến động giá BĐS luôn ở ngưỡng trung bình từ 15-20%/năm. Các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn nếu vào lúc thị trường diễn biến tốt có thể tăng lên mức 30%/năm.

Tại khu Tây mức độ biến động giá BĐS luôn ở ngưỡng trung bình từ 15-20%/năm
Tại khu Tây mức độ biến động giá BĐS luôn ở ngưỡng trung bình từ 15-20%/năm

Đô thị kiểu mẫu tạo “sức hút”

Theo một đại diện huyện Bình Chánh, UBND TP.HCM đã chấp thuận văn bản xin chủ trương thành lập quận của UBND huyện. Các tiêu chí để thành quận như dân số, cơ cấu kinh tế, thu nhập, cơ sở hạ tầng,… Bình Chánh đều cơ bản hội tụ đủ theo kết quả rà soát mới đây. Huyện Bình Chánh có diện tích khoảng 25.000 ha, đất nông nghiệp chiếm 31% tổng diện tích là 7.900 ha. Dự kiến đến nâm 2025, số hộ còn sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm 0,4% tổng số hộ.

Như vậy, Bình Chánh sẽ tập trung thực hiện mục tiêu phát triển theo hướng đô thị bền vững với lộ trình lên quận, phù hợp với chủ trương phát triển đô thị thông minh của thành phố.

Nhiều nhà đầu tư đón đầu thị trường Bình Chánh
Nhiều nhà đầu tư đón đầu thị trường Bình Chánh

Trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh khu Tây Sài Gòn, trung tâm hành chính Bình Chánh đóng vai trò hạt nhân. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, thị trường BĐS khu vực sẽ được tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ và có giá trị gia tăng cao bậc nhất khu vực.

Dự báo này được đựa trên kịch bản diễn biến của thị trường BĐS tại các khu vực trung tâm tài chính, hành chính của TP.HCM nhiều năm qua. Điển hình như Phú Mỹ Hưng, chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ vào trước năm 1998, giá đất khoảng 2-4 triệu đồng/m². Nhưng hiện nay, giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu đồng/m² sau khi vươn mình trở thành trung tâm hành chính - tài chính bởi hạ tầng, tiện ích được đầu tư mạnh tay.

Khi hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh, biên độ tăng giá còn cao, nhiều chuyên gia nhận định các nhà đầu tư đang dành nhiều sự quan tâm vào Bình Chánh để đón đầu thị trường. Bên cạnh đó, BĐS khu vực này cũng có lợi thê gia tăng giá trị nhờ ngày càng nhiều người mua ở thực đồ về đây để tìm kiếm chốn an cư lập nghiệp.

Đặc điểm thị trường BĐS khu Tây là chậm mà chắn chắn, bền vững
Đặc điểm thị trường BĐS khu Tây là chậm mà chắn chắn, bền vững

Mặc dù vậy, trong năm 2021, dự báo nguồn cung nhà ở tại TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục hạn chế bởi không nhiều dự án mới mở bán. Hiện nay, trước bối cảnh khan hiếm nguồn cung, chỉ có một số dự án mới bung hàng tại khu Tây được đánh giá có lợi thế lớn về sức mua lẫn giá bán.

Theo nhận định của chuyên gia BĐS, nếu khu Đông – Nam là nơi chuyên phát triển BĐS cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên thì sự khác biệt lớn tại thị trường khu Tây là đa phần phục vụ nhu cầu ở thật với đặc tính chậm mà chắc chắn, bền vững.

Phương Chung


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?
Đầu tư nhà phố là một trong những loại hình bất động sản (BĐS) đang rất thu hút các nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao, khả năng thu lời lớn. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình tiềm ẩn rủi ro.
09/07/2020
Tin mới
Xem thêm
Thuê nhà ở trọ, dồn tiền mặt đầu tư đất

Thuê nhà ở trọ, dồn tiền mặt đầu tư đất

06/03/2021

Thay vì mua nhà an cư, nhiều năm nay anh Nam dắt cả gia đình đi thuê căn hộ, biệt thự, còn vốn liếng dùng để buôn đất.

Sáng nay, Việt Nam tập huấn tiêm chủng vắc xin Covid-19 toàn quốc

Sáng nay, Việt Nam tập huấn tiêm chủng vắc xin Covid-19 toàn quốc

06/03/2021

Sáng 6/3, Bộ Y tế tổ chức tập huấn trực tuyến với 63 tỉnh thành trước khi tiêm những liều vắc xin ngừa Covid-19 đầu tiên cho người dân.

Không chỉ nhà ở, loạt dự án văn hoá - thể thao ở TP.HCM cũng vướng thủ tục

Không chỉ nhà ở, loạt dự án văn hoá - thể thao ở TP.HCM cũng vướng thủ tục

06/03/2021

Bên cạnh hàng trăm dự án nhà ở, không ít dự án thuộc lĩnh vực văn hoá, thể thao tại TP.HCM cũng bị đình trệ, kéo dài vì vướng thủ tục pháp lý. 

Căn hộ màu cam đất phong cách Nhật Bản cho gia chủ mệnh Hỏa

Căn hộ màu cam đất phong cách Nhật Bản cho gia chủ mệnh Hỏa

06/03/2021

Để phù hợp với gia chủ mệnh Hỏa, kiến trúc sư đã sử dụng màu cam đất làm điểm nhấn. Gam màu này không quá nặng nề nhưng vẫn đảm bảo tính phong thủy. 

TPHCM: Xây dựng 20 dự án giao thông liên kết vùng trọng điểm phía nam, thị trường BĐS hưởng lợi

TPHCM: Xây dựng 20 dự án giao thông liên kết vùng trọng điểm phía nam, thị trường BĐS hưởng lợi

06/03/2021

Theo lộ trình, năm 2021, Bộ Giao thông Vận tải sẽ khởi công hàng loạt dự án và công trình giao thông trọng điểm. Trong đó, các dự án quy mô lớn đều tập trung tại Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, góp phần gia tăng liên kết vùng và giao thương kinh tế thuận lợi...

Có 2-3 tỷ đồng trong tay nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào lúc này?

Có 2-3 tỷ đồng trong tay nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào lúc này?

06/03/2021

Ông David Jackson, Tổng Giám Đốc của Colliers Việt Nam cho rằng, với cùng một số tiền, chịu khó đi xa trung tâm một chút, diện tích mà NĐT có thể sở hữu sẽ lớn hơn khá nhiều. Tuy vậy, NĐT cũng nên chuẩn bị tâm thế chờ đợi lâu hơn một chút để thu về lợi nhuận.

Thị trường BĐS 2 tháng đầu năm 2021 có những điểm sáng nào?

Thị trường BĐS 2 tháng đầu năm 2021 có những điểm sáng nào?

06/03/2021

Hiện tại mặt bằng giá căn hộ Tp.HCM đã tăng cao, khó tìm kiếm căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m2.

Hợp đồng cho thuê mặt bằng mẫu mới nhất năm 2021

Hợp đồng cho thuê mặt bằng mẫu mới nhất năm 2021

05/03/2021

Trong bối cảnh nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh trên thị trường ngày càng tăng lên không ngừng, hợp đồng cho thuê mặt bằng trở thành một loại văn bản pháp lý thông dụng mà ai cũng nên biết. Tất cả cá nhân, tổ chức khi giao dịch thuê mặt bằng rất cần thiết việc xây dựng và soạn thảo hợp đồng. Nhadatexpress.vn gửi đến bạn mẫu hợp đồng cho thuê được cập nhật đầy đủ và mới nhất hiện nay.

5 kinh nghiệm ‘vàng’ khi cho thuê mặt bằng

5 kinh nghiệm ‘vàng’ khi cho thuê mặt bằng

05/03/2021

Cho thuê mặt bằng, cần sang nhượng mặt bằng là cụm từ quen thuộc nhất trong năm 2020 trên các trang mạng xã hội, website bất động sản hay các bạn đi trên đường phố cũng sẽ dễ dàng thấy được, bởi đại dịch covid vẫn còn hoành hành khiến người dân khủng hoảng kinh tế dẫn đến việc sang nhượng, cho thuê mặt bằng giá rẻ. Vậy làm thế nào để có người thuê sau khi bạn đăng bài. Hãy đọc bài viết dưới đây cùng Nhà đất Express nhé!

Ưu nhược điểm của lưới an toàn ở chung cư

Ưu nhược điểm của lưới an toàn ở chung cư

05/03/2021

Trẻ em hiếu động, chưa ý thức về nguy hiểm nên các gia đình ở chung cư cần có biện pháp bảo vệ, che chắn ban công, logia, cửa sổ.

Thuê nhà ở trọ, dồn tiền mặt đầu tư đất

Thuê nhà ở trọ, dồn tiền mặt đầu tư đất

06/03/2021

Thay vì mua nhà an cư, nhiều năm nay anh Nam dắt cả gia đình đi thuê căn hộ, biệt thự, còn vốn liếng dùng để buôn đất.

Ưu nhược điểm của lưới an toàn ở chung cư

Ưu nhược điểm của lưới an toàn ở chung cư

05/03/2021

Trẻ em hiếu động, chưa ý thức về nguy hiểm nên các gia đình ở chung cư cần có biện pháp bảo vệ, che chắn ban công, logia, cửa sổ.

Nhà 'lô cốt' với 6 mảnh vườn

Nhà 'lô cốt' với 6 mảnh vườn

05/03/2021

Nhìn bên ngoài, ngôi nhà ba tầng ở Thanh Trì giống một lô cốt quân sự nhưng đó là tổ ấm của gia đình năm người, có diện tích 290 m2, thiết kế tối giản.

Thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng châu Á đến Mũi Né

Thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng châu Á đến Mũi Né

05/03/2021

Centara Hotels & Resorts, tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng Thái Lan, là đơn vị vận hành khu nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas theo tiêu chuẩn 4 sao quốc tế.

Hải Phòng dự kiến xây dựng hơn 100 cây cầu

Hải Phòng dự kiến xây dựng hơn 100 cây cầu

05/03/2021

Nhiệm kỳ 2020 - 2025, thành phố Hải Phòng sẽ tiếp tục tập trung cao cho phát triển kết cấu hạ tầng giao thông trong đó mục tiêu xây dựng 100 cây cầu.

Đầu tư gần 1.100 tỷ đồng mở rộng KCN Phố Nối A, Hưng Yên

Đầu tư gần 1.100 tỷ đồng mở rộng KCN Phố Nối A, Hưng Yên

05/03/2021

KCN Phố Nối A mở rộng có diện tích 92,5 ha với tổng vốn đầu tư 1.082 tỷ đồng. Công ty quản lý khai thác KCN Phố Nối A làm chủ đầu tư dự án này tại huyện Văn Lâm, thị trấn Bần Yên Nhân, huyện Mỹ Hào.

Thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng châu Á đến Mũi Né

Thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng châu Á đến Mũi Né

05/03/2021

Centara Hotels & Resorts, tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng Thái Lan, là đơn vị vận hành khu nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas theo tiêu chuẩn 4 sao quốc tế.

Đầu tư gần 1.100 tỷ đồng mở rộng KCN Phố Nối A, Hưng Yên

Đầu tư gần 1.100 tỷ đồng mở rộng KCN Phố Nối A, Hưng Yên

05/03/2021

KCN Phố Nối A mở rộng có diện tích 92,5 ha với tổng vốn đầu tư 1.082 tỷ đồng. Công ty quản lý khai thác KCN Phố Nối A làm chủ đầu tư dự án này tại huyện Văn Lâm, thị trấn Bần Yên Nhân, huyện Mỹ Hào.

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

04/03/2021

Sau những cơn sốt đất ảo đi qua, hầu hết các khu vực bị thổi giá đều sẽ nhanh chóng quay trở lại giá trị thực của nó và những NĐT nhanh chóng vỡ mộng làm giàu, thậm chí lâm cảnh nợ nần khi những khoản đầu tư, mua đất có thể từ tiền vay mượn người thân, ngân hàng.

Nhà đầu tư bất động sản tìm cửa 'hớt váng cá mập'

Nhà đầu tư bất động sản tìm cửa 'hớt váng cá mập'

03/03/2021

Khi thị trường bất động sản Bảo Lộc (Lâm Đồng) đóng băng, các nhà đầu tư lỡ mua đất làm dự án tại đây đang chờ đợi các dự án lớn của các Tập đoàn Novaland, Hưng Thịnh Corp triển khai để được hưởng lợi vì tin rằng thị trường sẽ sốt trở lại.

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

02/03/2021

Chia sẻ về trạng thái của nhà đầu tư (NĐT) F0 vào thị trường BĐS ở thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân ví von, bên cạnh tâm trạng “hồ hởi” vào thị trường thì NĐT F0 cần dùng cả “chân ga’ và “chân phanh” để điều khiển chiếc xe của mình tránh tình trạng “lăn xuống vực”.

Bà Rịa-Vũng Tàu ra "tối hậu thư" cho các dự án cảng biển chậm triển khai

Bà Rịa-Vũng Tàu ra "tối hậu thư" cho các dự án cảng biển chậm triển khai

02/03/2021

Ngoài 42 dự án hoạt động chính thức, hiện nay trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đang còn 20 dự án gồm: 2 dự án đã hoàn thành giai đoạn 1, chưa xây dựng giai đoạn 2; 10 dự án chậm tiến độ so với giấy chứng nhận đầu tư và 8 dự án quy hoạch.

3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

06/11/2020

Đăng tin bán nhà đất nhìn qua thì nghĩ là không có gì khó khăn, nhưng chỉ khi bắt tay vào thực hiện mới thấy không phải là việc dễ dàng. Để tạo ra một tin đăng thu hút và mang lại hiệu quả, bạn nên tham khảo các mẫu đăng tin bán nhà. Các Mẫu đăng tin bán nhà hay nhất sẽ được tổng hợp trong bài viết này.

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

02/11/2020

Bản đồ quy hoạch thành phố Hà Nội là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản thủ đô, vì vậy luôn được nhiều người tìm hiểu và nghiên cứu. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất về bản đồ quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 2050.

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

05/11/2020

Những trang đăng tin rao bán nhà đất miễn phí đang xuất hiện đầy rẫy trên internet thì những website nào có khả năng tiếp cận khách cao nhất? đăng tin dễ dàng nhất và giúp tiết kiệm thời gian nhất? Tham khảo TOP 10 sau để “chốt sale” ngay!

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Lưu ý để đời khi mua nhà 'chốt' chồng tiền không hối hận

Lưu ý để đời khi mua nhà 'chốt' chồng tiền không hối hận

05/03/2021

Quá trình mua nhà kéo dài nhiều tháng mới có thể đảm bảo chọn được bất động sản ưng ý, đảm bảo về pháp lý và tương xứng với giá tiền bỏ ra. Dưới đây là quy trình cần lưu ý để không bị thiệt khi mua nhà.

7 quy tắc xoay tiền mua nhà khi còn trẻ, biết rồi không thể không làm

7 quy tắc xoay tiền mua nhà khi còn trẻ, biết rồi không thể không làm

04/03/2021

Mua nhà thời trẻ sẽ có nhiều lợi ích, gia chủ an tâm làm ăn không canh cánh nỗi lo "an cư". Nhưng muốn nhà sớm, cần xác định các điều cần làm dưới đây:

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

04/03/2021

Sau những cơn sốt đất ảo đi qua, hầu hết các khu vực bị thổi giá đều sẽ nhanh chóng quay trở lại giá trị thực của nó và những NĐT nhanh chóng vỡ mộng làm giàu, thậm chí lâm cảnh nợ nần khi những khoản đầu tư, mua đất có thể từ tiền vay mượn người thân, ngân hàng.

Từ tháng 7/2021, bán nhà có thể bị cắt hộ khẩu

Từ tháng 7/2021, bán nhà có thể bị cắt hộ khẩu

03/03/2021

Nội dung này được nêu trong Luật Cư trú 2020 do Quốc hội thông qua ngày 13/11/2020, có hiệu lực từ ngày 01/7/2021.

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

02/03/2021

Chia sẻ về trạng thái của nhà đầu tư (NĐT) F0 vào thị trường BĐS ở thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân ví von, bên cạnh tâm trạng “hồ hởi” vào thị trường thì NĐT F0 cần dùng cả “chân ga’ và “chân phanh” để điều khiển chiếc xe của mình tránh tình trạng “lăn xuống vực”.

Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả đơn giản bạn nên biết?

Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả đơn giản bạn nên biết?

01/03/2021

Nếu muốn kiểm tra sổ đỏ là thật hay giả nhưng chưa biết cách, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ