Dự báo tình hình thị trường nhà đất Bình Chánh năm 2021 sẽ ra sao?

Sau thông tin lên quận, thị trường nhà đất Bình Chánh vẫn đang trên đà tăng trưởng nhộn nhịp. Những lý do như hạ tầng giao thông được đầu tư chỉn chi, nhu cầu về nhà ở cao, và dân số cơ học đông sẽ là động lực phát triển cho thị trường khu vực này.

Hạ tầng và đô thị hóa là “đòn bẩy”

Thời gian qua, để phát triển kinh tế tại địa phương, Bình Chánh đã quy hoạch lại đồng bộ, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tập trung phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, đồng thời nâng cấp, mở rộng nhiều tuyến đường chính. Có điều này là bởi huyện Bình Chánh sẽ trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp, thương nghiệp, tiểu thu công nghiệp, dịch vụ đầu mối hạ tầng kỹ thuật và giao thông phía Tây Nam của thành phố.

Cụ thể, các tuyến huyết mạch được đầu tư để hoàn thiện mạng lưới liên kết vùng như Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận. Trong tương lai, các tuyến Metro 3A, tuyến đường sắt cao tốc 10 tỉ USD TP.HCM - Cần Thơ, tuyến buýt nhanh BRT số 1… cũng sẽ được hoàn thiện.

Tốc độ đô thị hóa tại Bình Chánh cũng có nhiều thay đổi bên cạnh hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Tốc độ này diễn ra nhanh chóng với hàng loạt dự án khu dân cư mới. Khi mới tách huyện, dân số của Bình Chánh khoảng 240.000 người vào thời điểm năm 2004, thì con số này đã tăng lên gấp 2,5 lần là 625.000 người vào năm 2017. Như vậy mỗi năm, huyện Bình Chánh tăng khoảng 33.000 người, đây là con số tương đương với quy mô dân số của một đơn vị phường, xã.

Như vậy, lý do để giải thích vì sao bất động sản Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt chính là vì dân số cơ học đông, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản và nhu cầu về nhà ở tăng cao. Bình Chánh từng được xem là “vùng trũng” với giá căn hộ và giá đất cạnh tranh thấp nhất đô thị tại khu vực các quận 6, 8, 11, Tân Phú, Bình Tân. Tuy nhiên hiện nay, giá bình quân căn hộ ghi nhận ở mức trên 23 triệu đồng/m² (khoảng 1.000 USD/m²), tăng trung bình 13,37%/năm.

Thậm chí, có một số dự án nhờ sở hữu vị trí đẹp, sức mua ở thực tăng cao mà mức chênh lệch từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng lên ((trong khoảng 4-5 tháng) đạt đến 150-170 triệu đồng/căn. Bên cạnh đó, tại khu Tây mức độ biến động giá BĐS luôn ở ngưỡng trung bình từ 15-20%/năm. Các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn nếu vào lúc thị trường diễn biến tốt có thể tăng lên mức 30%/năm.

Đô thị kiểu mẫu tạo “sức hút”

Theo một đại diện huyện Bình Chánh, UBND TP.HCM đã chấp thuận văn bản xin chủ trương thành lập quận của UBND huyện. Các tiêu chí để thành quận như dân số, cơ cấu kinh tế, thu nhập, cơ sở hạ tầng,… Bình Chánh đều cơ bản hội tụ đủ theo kết quả rà soát mới đây. Huyện Bình Chánh có diện tích khoảng 25.000 ha, đất nông nghiệp chiếm 31% tổng diện tích là 7.900 ha. Dự kiến đến nâm 2025, số hộ còn sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm 0,4% tổng số hộ.

Như vậy, Bình Chánh sẽ tập trung thực hiện mục tiêu phát triển theo hướng đô thị bền vững với lộ trình lên quận, phù hợp với chủ trương phát triển đô thị thông minh của thành phố.

Trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh khu Tây Sài Gòn, trung tâm hành chính Bình Chánh đóng vai trò hạt nhân. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, thị trường BĐS khu vực sẽ được tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ và có giá trị gia tăng cao bậc nhất khu vực.

Dự báo này được đựa trên kịch bản diễn biến của thị trường BĐS tại các khu vực trung tâm tài chính, hành chính của TP.HCM nhiều năm qua. Điển hình như Phú Mỹ Hưng, chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ vào trước năm 1998, giá đất khoảng 2-4 triệu đồng/m². Nhưng hiện nay, giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu đồng/m² sau khi vươn mình trở thành trung tâm hành chính - tài chính bởi hạ tầng, tiện ích được đầu tư mạnh tay.

Khi hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh, biên độ tăng giá còn cao, nhiều chuyên gia nhận định các nhà đầu tư đang dành nhiều sự quan tâm vào Bình Chánh để đón đầu thị trường. Bên cạnh đó, BĐS khu vực này cũng có lợi thê gia tăng giá trị nhờ ngày càng nhiều người mua ở thực đồ về đây để tìm kiếm chốn an cư lập nghiệp.

Mặc dù vậy, trong năm 2021, dự báo nguồn cung nhà ở tại TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục hạn chế bởi không nhiều dự án mới mở bán. Hiện nay, trước bối cảnh khan hiếm nguồn cung, chỉ có một số dự án mới bung hàng tại khu Tây được đánh giá có lợi thế lớn về sức mua lẫn giá bán.

Theo nhận định của chuyên gia BĐS, nếu khu Đông – Nam là nơi chuyên phát triển BĐS cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên thì sự khác biệt lớn tại thị trường khu Tây là đa phần phục vụ nhu cầu ở thật với đặc tính chậm mà chắc chắn, bền vững.

Phương Chung