Đừng dại dột đầu tư bất động sản nếu bạn chưa biết những điều này!

Đầu tư kinh doanh bất động sản là ngành mà mọi người đều muốn “nhảy” vào bởi khả năng mang lại lợi nhuận khổng lồ của nó. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể gặt hái thành công trong lĩnh vực này. Thậm chí đã có nhiều người thất bại, trắng tay khi đầu tư vào bất động sản mà chưa tìm hiểu và nghiên cứu kỹ càng.

Đầu tư kinh doanh bất động sản – miếng ngon nhưng không dành cho tất cả mọi người

Nhiều người háo hức tham gia vào lĩnh vực bất động sản và ôm giấc mộng làm giàu nhưng lại mắc phải nhiều sai lầm vì thiếu kiến thức và kinh nghiệm. Một trong những sai lầm lớn nhất là “chon tiền” ở các tài sản chung cư liền kề góp vốn chậm tiến độ, hoặc đã dừng thi công, hoặc những nơi có vị trí quá xa khu vực trung tâm, và các phân khúc bất động sản cao cấp.

Sự thất bại này là bởi nguyên nhân người đầu tư không tìm hiểu về tính thanh khoản của các bất động sản. Tính thanh khoản có thể hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

Với bất động sản, mua vào thì rất dễ nhưng để bán ra lại là một câu chuyện khác. Để đầu tư, bạn có thể sẽ phải vay mượn tiền của người quen, ngân hàng,… nhưng có thể sau vài tháng, vài năm, thậm chí không biết bao giờ mới có thể bán đi để kiếm lãi. Trong khi đó, hằng tháng lãi ngân vàng vẫn là khoản tiền bạn phải gánh.

Vì vậy mới nói, không phải ai cũng có thể đầu tư bất động sản. Bạn chỉ thành công trong lĩnh vực này nếu bạn có kiến thức và kinh nghiệm, an hiểu thấu đáo về xu hướng của thị trường, hiểu được khách hàng cần gì và muốn gì thì mới có thể đầu tư bất động sản hiệu quả.

Thông thường, có hai nhu cầu cơ bản khi nhắc về bất động sản là đầu tư và tiêu dùng. Nhu cầu đầu tư có thể sẽ biến mất khi thị trường đóng băng, nhu cầu còn lại là tiêu dùng. Chính bởi sự mua bất động sản không hợp nhu cầu và không hợp lý, nhiều người đã tồn vốn hàng tỷ đồng, thậm chí mất tiền. Trong khi một số khác mất đi tính thanh khoản vì giá cao khi thị trường đi xuống, không phù hợp với khả năng chi trả.

Kinh nghiệm “xương máu” để đầu tư bất động sản hiệu quả

Vị trí và giá trị luôn song hành cùng nhau

Điều này có nghĩa là để thành công trong việc có được nguồn lợi nhuận khi đầu tư, bạn phải chú trọng đến yếu tố mang tính quyết định thành bại là vị trí bất động sản. Nếu nắm trong tay những bất động sản có vị trí đắc địa, vị trí “vàng” hoặc có tiềm năng “hóa vàng” cao trong tương lai, thì đồng nghĩa với việc cơ hội thành công khi nâng cao giá trị BĐS là rất lớn.

Vị trí đắc địa là vị trí thuộc khu vực có giao thông thuận tiện, cấu trúc cơ sở hạ tầng cao cấp, sầm uất. Để an toàn hơn nếu đầu tư dài hạn, những bất động sản tại các khu vực sôi động như trung tâm thành phố sẽ luôn là lực chọn ưu tiên. Ví dụ như Quận 2, Phú Mỹ Hưng, quận Tân Bình,…

Thông thường, nhu cầu mua nhà, thuê nhà tại các thành phố là rất lớn. Tuy nhiên bạn cần phải hiểu được thị hiếu khách hàng và chú ý đến vấn đề giá cả. Khi bỏ tiền ra để mua một căn nhà, họ cần gì và muốn gì? Vị trí tốt chiếm phần lớn cơ hội thành công. Ví dụ, nếu bạn muốn đầu tư vào phân khúc khu biệt thự cao cấp hoặc nhà phố thì phải xem xét khu dân cư hiện tại có quy mô như thế nào. Khả năng đầu tư thành công càng lớn khi khu vực có mật độ dân số càng cao.

Xem xét kỹ dòng tiền của bản thân

Bất động sản chỉ được xem là có dòng tiền nếu bạn đầu tư và có người mua hoặc thuê. Ngược lại, nơi đó sẽ không có dòng tiền nếu không có ai để ý đến. Tiềm năng tăng giá của bất động sản chính là có yếu tố lãi vốn.

Giá BĐS thường giữ ở mức ổn định ở nhưng nơi đã có sự phát triển quá manh mẽ. Ngược lại, giá BĐS sẽ tiếp tục tăng ở những nơi đang phát triển, được hưởng yếu tố lãi vốn. Vậy lựa chọn đầu tư của bạn sẽ là gì? Một khi đầu tư sai lầm, dòng tiền không chỉ không được sinh sôi mà yếu tố lãi cũng không cao. Chính vì thị trường BĐS biến động từng phút giây nên trước khi quyết định đầu tư phải xem xét đến yếu tố dòng tiền và lãi vốn.

Chỉ đầu tư khi đã thực sự am hiểu

Đây là một định lý luôn đúng đắn, đối với lĩnh vực mà bạn không có sự am hiểu thì đừng đầu tư, điều này áp dụng với mọi hình thức đầu tư BĐS khác. Để đưa ra một quyết định hợp lý, bạn phải biết mình là ai, làm gì, đang ở đâu, xây dựng chiến lược như thế nào để hiệu quả mà vẫn an toàn.

Nếu trong đầu không có một sự hiểu biết gì thì đừng dại dột đầu tư BĐS bởi bạn cần phải hiểu thị hiếu tiêu dùng, nắm bắt xu hướng thị trường, để đưa ra những nhận định đúng đắn. Bạn sẽ trở thành một nhà đầu tư bất động sản tuyệt vời chỉ khi thực sự tìm được chìa khóa cho chính ổ khóa của mình.

Phương Chung