Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà giúp tiết kiệm tối đa cho một căn nhà như ý

06/01/2021

Chi phí xây nhà gồm những khoản nào, dự trù bao nhiêu chắc hẳn là vấn đề nan giải đối với những ai đang có ý định xây nhà.

Nắm được cách tính chi phí xây nhà là bạn đã hoàn thành được 50% quá trình hoàn thiện ngôi nhà trong mơ của mình.

Chỉ với 3 bước chính bạn đã có thể tự mình dự trù kinh phí một cách gần như chính xác cho ngôi nhà mơ ước của mình.

1. Những điều cần lưu ý khi tính chi phí xây nhà:

Nhiều người thường rất lo lắng về cách tính tiền xây nhà trước khi thi công. Vì sao ư? Bởi điều này không những đảm bảo rằng bạn sẽ có căn nhà như ý mà còn tránh hiện tượng chi trội không cần thiết.

Tuy nhiên, bạn cũng nên biết là chi phí xây nhà có thể chênh lệch tuỳ thuộc vào nhà thầu, vị trí địa lý và giá lao động tại địa phương. Đôi khi, hiện tượng khan hiếm nguyên vật liệu cũng có thể đẩy giá thành lên rất cao, đặc biệt là khi nhà bạn sử dụng gỗ cây. 

huong dan cach tinh chi phi xay nha giup tiet kiem toi da cho mot can nha nhu y - 1

Tuy nhiên, bạn cũng đừng nên bị “hù doạ” mà lo lắng về bài toán có vẻ hóc búa này. Hãy làm mọi thứ từng bước chậm rãi và chắc chắn và mọi chuyện đâu sẽ vào đấy. Dựa trên hồ sơ thi công, bạn có thể lên kế hoạch thi công hoàn chỉnh, việc còn lại là nằm ở nhà thầu lên dự toán chi tiết công trình. Nếu đồng ý, bạn có thể tiến hành thi công với hạn chế rủi ro.

2. Cách tính chi phí xây nhà:

Với các bước này, bạn có thể áp dụng cho hầu hết các kiểu nhà và cách tính chi phí xây nhà cấp 4 hay các kiểu nhà khác cũng gần tương tự.

2.1 Cách tính diện tích:

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để tính giá thành xây nhà chính là diện tích thi công. Bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ tăng lên bấy nhiêu. Tuy nhiên, nếu như bạn muốn xây thêm các khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì chắc chắc mức chi phí bỏ ra sẽ phải khác.

Để tiện tham khảo, chúng tôi xin trình bày với bạn một trong những cách tính diện tích phổ biến nhất hiện nay như sau:

* Tầng trệt: 100% 

* Tầng lầu: 100%/ lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu) 

* Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng và mái ngói là 70% 

* Sân: 50%

huong dan cach tinh chi phi xay nha giup tiet kiem toi da cho mot can nha nhu y - 3

2.2 Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông:

Sau đó, chi phí xây nhà sẽ được dựa trên mét vuông để tính toán. Phương pháp này đang rất được ưa chuộng vì nó khá đơn giản mà lại nhanh chóng. Hiện nay có rất nhiều công ty xây dựng sẵn sàng đăng lên website của mình giá cả thi công để khách hàng tiện tham khảo trước khi liên hệ. Lưu ý là bạn phải tính phần diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu (nếu có) và thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.

huong dan cach tinh chi phi xay nha giup tiet kiem toi da cho mot can nha nhu y - 4

Nhìn chung, giá xây phần thô áp dụng cho nhà phố và biệt thự tại thành phố lớn hiện nay dao động vào khoảng 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/ mét vuông xây dựng. Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói có thể từ 4.300.000 – 7.000.000 VNĐ/ mét vuông tuỳ theo qui mô công trình và chủng loại vật tư yêu cầu.

2.3 Chi phí làm móng nhà:

Hẳn ai cũng đều biết rằng phần móng là một bộ phận tối quan trọng của căn nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của kiến trúc bên trên. Do đó, việc tính toán chi phí cũng sẽ phức tạp hơn. Nếu phần móng của bạn làm đơn giản như móng băng một thì công thức tính có thể được tham khảo như sau: 

huong dan cach tinh chi phi xay nha giup tiet kiem toi da cho mot can nha nhu y - 5

- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.

- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

- Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải chịu ảnh hưởng của số lượng và chiều dài cọc, chưa kể đến chi phí cho nhân công ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải. Mong rằng cách tính chi phí xây nhà đơn giản và dễ hiểu được giới thiệu trên đây sẽ làm giảm bớt nỗi lo lắng về chi phí xây nhà của bạn và giúp bạn có thể chủ động hơn trong việc xây dựng ngôi nhà của chính mình.

Bình Nguyên

Theo thoidaiplus.giadinh.net.vn


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?
Đầu tư nhà phố là một trong những loại hình bất động sản (BĐS) đang rất thu hút các nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao, khả năng thu lời lớn. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình tiềm ẩn rủi ro.
09/07/2020
Tin mới
Xem thêm
Lộ diện tàu metro Nhổn - ga Hà Nội lăn bánh

Lộ diện tàu metro Nhổn - ga Hà Nội lăn bánh

23/01/2021

Để chuẩn bị cho kế hoạch mở cửa đón người dân tham quan vào sáng nay (23/1), ngày 22/1 chủ đầu tư và nhà thầu đã tiến hành di chuyển đoàn tàu Nhổn - ga Hà Nội lên ga trên cao. Hình ảnh thực tế đoàn tàu metro Nhổn - ga Hà Nội được lộ diện.

15 ngày, cả nước nhập hơn 2.500 ô tô

15 ngày, cả nước nhập hơn 2.500 ô tô

23/01/2021

Theo thống kê sơ bộ vừa được Tổng cục Hải quan công bố, chỉ trong 15 ngày đầu của tháng 1, Việt Nam đã nhập khẩu tổng cộng 2.518 ô tô nguyên chiếc các loại với tổng giá trị hơn 80 triệu USD.

Vì sao các dự án BĐS cao cấp ngày càng chuộng sử dụng kính?

Vì sao các dự án BĐS cao cấp ngày càng chuộng sử dụng kính?

23/01/2021

Các loại kính được sản xuất trên công nghệ hiện đại ngày càng được sử dụng phổ biến ở các dự án BĐS cao cấp thay cho các bức tường thô cứng, vừa đẩm bảo an toàn vừa mang tính thẩm mỹ cao.

Năm 2021, có nên tiếp tục đầu tư vào bất động sản hay không?

Năm 2021, có nên tiếp tục đầu tư vào bất động sản hay không?

23/01/2021

Một câu hỏi đáng quan tâm là liệu các nhà đầu tư có nên tiếp tục dấn thân vào thị trường bất động sản trong năm 2021 hay không. Có một số yếu tố cần xem xét, từ lãi vay thế chấp thấp hơn đến nhu cầu và giá nhà ngày càng tăng. Và để xác định bất động sản có phải là kênh đầu tư tốt trong năm nay hay không, hãy nhìn vào cả xu hướng tích cực và tiêu cực của thị trường.

Interpol cảnh báo về chiêu trò lừa tiền thông qua các ứng dụng hẹn hò

Interpol cảnh báo về chiêu trò lừa tiền thông qua các ứng dụng hẹn hò

23/01/2021

Tổ chức Cảnh sát Hình sự Quốc tế đã phát đi một cảnh báo đến 194 quốc gia thành viên, về hình thức lừa đảo tiền thông qua các ứng dụng hẹn hò trực tuyến.

Công an vào cuộc điều tra vụ phân lô bán đất nông nghiệp ở Bảo Lộc

Công an vào cuộc điều tra vụ phân lô bán đất nông nghiệp ở Bảo Lộc

23/01/2021

Qua kiểm tra thực địa tại một số khu vực phân lô đất nông nghiệp, lập dự án bất động sản không phép tại TP.Bảo Lộc, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Văn Hiệp đã giao Công an tỉnh chủ trì phối hợp cùng các cơ quan chức năng điều tra, làm rõ các sai phạm để xử lý theo quy định của pháp luật.

Chuyên gia "mổ xẻ" yếu tố khiến giá bất động sản sẽ tăng năm 2021

Chuyên gia "mổ xẻ" yếu tố khiến giá bất động sản sẽ tăng năm 2021

23/01/2021

Chuyên gia SSI Research cho rằng, giá bán bất động sản sẽ tăng khoảng 5% tại TP.HCM và thấp hơn là 2% ở thị trường Hà Nội so với năm 2020.

Năm 2021 tháo điểm nghẽn cải tạo chung cư cũ

Năm 2021 tháo điểm nghẽn cải tạo chung cư cũ

23/01/2021

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, Bộ Xây dựng đang cố gắng trong năm 2021 sẽ có hành lang pháp lý cơ bản về việc cải tạo và xây lại chung cư cũ.

99% dân đầu tư bất động sản “trắng tay” vì không am hiểu thị trường

99% dân đầu tư bất động sản “trắng tay” vì không am hiểu thị trường

22/01/2021

Bất động sản là ngành không còn gì xa lạ trong giới kinh doanh, đầu tư giàu có, rất nhiều người đã phất lên nhờ vào những khoản thu lợi kiếm được từ lĩnh vực kinh doanh này. Tuy nhiên, có rất nhiều người vì ham lợi mà chưa tìm hiểu đã lao đầu vào đầu tư, rồi tiền mất mà vốn cũng chẳng còn.

Mua nhà quận 12 - Lựa chọn hoàn hảo tại thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh

Mua nhà quận 12 - Lựa chọn hoàn hảo tại thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh

22/01/2021

Trong bối cảnh thị trường nhà đất khan hiếm, cạn kiệt nguồn cung thì tại khu vực phía Tây TP HCM hình thành hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản tạo lực đẩy cho thị trường nhà đất quận 12, nhất là đối với các phường như Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, An Phú Đông, khiến giá bất động sản nơi đây có tiềm năng tăng giá rất cao, mặc dù năm 2020 là một năm đầy rẫy khó khăn cho ngành BĐS nhưng đây chính là cơ hội vàng để đầu tư mua nhà quận 12 theo các chuyên gia đã nhận định.

Lộ diện tàu metro Nhổn - ga Hà Nội lăn bánh

Lộ diện tàu metro Nhổn - ga Hà Nội lăn bánh

23/01/2021

Để chuẩn bị cho kế hoạch mở cửa đón người dân tham quan vào sáng nay (23/1), ngày 22/1 chủ đầu tư và nhà thầu đã tiến hành di chuyển đoàn tàu Nhổn - ga Hà Nội lên ga trên cao. Hình ảnh thực tế đoàn tàu metro Nhổn - ga Hà Nội được lộ diện.

15 ngày, cả nước nhập hơn 2.500 ô tô

15 ngày, cả nước nhập hơn 2.500 ô tô

23/01/2021

Theo thống kê sơ bộ vừa được Tổng cục Hải quan công bố, chỉ trong 15 ngày đầu của tháng 1, Việt Nam đã nhập khẩu tổng cộng 2.518 ô tô nguyên chiếc các loại với tổng giá trị hơn 80 triệu USD.

Vì sao các dự án BĐS cao cấp ngày càng chuộng sử dụng kính?

Vì sao các dự án BĐS cao cấp ngày càng chuộng sử dụng kính?

23/01/2021

Các loại kính được sản xuất trên công nghệ hiện đại ngày càng được sử dụng phổ biến ở các dự án BĐS cao cấp thay cho các bức tường thô cứng, vừa đẩm bảo an toàn vừa mang tính thẩm mỹ cao.

Công an vào cuộc điều tra vụ phân lô bán đất nông nghiệp ở Bảo Lộc

Công an vào cuộc điều tra vụ phân lô bán đất nông nghiệp ở Bảo Lộc

23/01/2021

Qua kiểm tra thực địa tại một số khu vực phân lô đất nông nghiệp, lập dự án bất động sản không phép tại TP.Bảo Lộc, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Văn Hiệp đã giao Công an tỉnh chủ trì phối hợp cùng các cơ quan chức năng điều tra, làm rõ các sai phạm để xử lý theo quy định của pháp luật.

Không xuất hiện bong bóng bất động sản công nghiệp trong năm 2021

Không xuất hiện bong bóng bất động sản công nghiệp trong năm 2021

22/01/2021

Các chuyên gia dự báo tích cực và sẽ không xuất hiện khủng hoảng hay bóng bóng trong bất động sản công nghiệp trong năm 2021.

Những tỷ phú mất hàng tỷ USD ngay đầu năm 2021

Những tỷ phú mất hàng tỷ USD ngay đầu năm 2021

22/01/2021

Jeff Bezos, Bernard Arnault, Mark Zuckerberg... là những tỷ phú có tài sản giảm mạnh nhất tính từ đầu năm đến nay.

Lực cầu dồn về khu Đông Hà Nội: Yếu tố pháp lý lên ngôi

Lực cầu dồn về khu Đông Hà Nội: Yếu tố pháp lý lên ngôi

22/01/2021

Bất động sản khu Đông Hà Nội đang được đánh giá là tâm điểm của thị trường. Mức giá đang được đẩy lên mạnh khi dự án chất lượng, đảm bảo yếu tố pháp lý và tiến độ thực tế trở nên khan hiếm.

Điêu đứng vì... bất động sản

Điêu đứng vì... bất động sản

21/01/2021

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, "lướt sóng" kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng

Giới nhà giàu Phía Bắc 'đổ tiền' vào đất nền Miền Trung - Sốt đất có lặp lại?

Giới nhà giàu Phía Bắc 'đổ tiền' vào đất nền Miền Trung - Sốt đất có lặp lại?

20/01/2021

Thay vì đổ dồn về khu vực giáp ranh Hà Nội ‘ăn theo’ các đợt ‘sốt đất, thì đông đảo nhà đầu tư Phía Bắc lại có xu hướng “di cư’ đầu tư vào các vùng đất phát triển mạnh về công nghiệp của Miền Trung. Xu hướng này ngày càng rõ nét khi một vài dự án trọng điểm tại Miền Trung chính thức “trình làng” tại thị trường Phía Bắc. Giới nhà giàu Hà Thành ‘đổ’ tiền đầu tư đất nền Miền Trung - sốt đất có lặp lại trong thời gian tới?

'Những đại bàng quốc tịch Việt Nam là lực đẩy cho Phú Quốc bay lên'

'Những đại bàng quốc tịch Việt Nam là lực đẩy cho Phú Quốc bay lên'

19/01/2021

Đây là nhận định của PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng khi nói về đóng góp của những cánh chim đầu đàn của Vingroup, Sun Group, CEO Group…cho sự phát triển của Phú Quốc.

Vụ chuyển nhượng 43ha đất công: Khởi tố thêm nhiều lãnh đạo TCT Bình Dương

Vụ chuyển nhượng 43ha đất công: Khởi tố thêm nhiều lãnh đạo TCT Bình Dương

19/01/2021

Liên quan đến vụ chuyển nhượng 43 ha đất công tại Bình Dương, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã khởi tố thêm 4 bị can đều lãnh đạo Tổng Công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương (gọi tắt TCT Bình Dương).

Nhà đầu tư rục rịch trở lại "săn" đất nền Nhơn Trạch

Nhà đầu tư rục rịch trở lại "săn" đất nền Nhơn Trạch

18/01/2021

Hiện nay, người mua có xu hướng tìm kiếm các dự án mới hoặc các nền đất có sổ tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) khi loạt dự án hạ tầng nghìn tỉ đang được đầu tư “mạnh tay” tại đây.

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

06/11/2020

Đăng tin bán nhà đất nhìn qua thì nghĩ là không có gì khó khăn, nhưng chỉ khi bắt tay vào thực hiện mới thấy không phải là việc dễ dàng. Để tạo ra một tin đăng thu hút và mang lại hiệu quả, bạn nên tham khảo các mẫu đăng tin bán nhà. Các Mẫu đăng tin bán nhà hay nhất sẽ được tổng hợp trong bài viết này.

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

05/11/2020

Những trang đăng tin rao bán nhà đất miễn phí đang xuất hiện đầy rẫy trên internet thì những website nào có khả năng tiếp cận khách cao nhất? đăng tin dễ dàng nhất và giúp tiết kiệm thời gian nhất? Tham khảo TOP 10 sau để “chốt sale” ngay!

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

02/11/2020

Bản đồ quy hoạch thành phố Hà Nội là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản thủ đô, vì vậy luôn được nhiều người tìm hiểu và nghiên cứu. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất về bản đồ quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 2050.

Năm 2021, có nên tiếp tục đầu tư vào bất động sản hay không?

Năm 2021, có nên tiếp tục đầu tư vào bất động sản hay không?

23/01/2021

Một câu hỏi đáng quan tâm là liệu các nhà đầu tư có nên tiếp tục dấn thân vào thị trường bất động sản trong năm 2021 hay không. Có một số yếu tố cần xem xét, từ lãi vay thế chấp thấp hơn đến nhu cầu và giá nhà ngày càng tăng. Và để xác định bất động sản có phải là kênh đầu tư tốt trong năm nay hay không, hãy nhìn vào cả xu hướng tích cực và tiêu cực của thị trường.

99% dân đầu tư bất động sản “trắng tay” vì không am hiểu thị trường

99% dân đầu tư bất động sản “trắng tay” vì không am hiểu thị trường

22/01/2021

Bất động sản là ngành không còn gì xa lạ trong giới kinh doanh, đầu tư giàu có, rất nhiều người đã phất lên nhờ vào những khoản thu lợi kiếm được từ lĩnh vực kinh doanh này. Tuy nhiên, có rất nhiều người vì ham lợi mà chưa tìm hiểu đã lao đầu vào đầu tư, rồi tiền mất mà vốn cũng chẳng còn.

Cách đầu tư "bỏ trứng vào nhiều giỏ" của một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu

Cách đầu tư "bỏ trứng vào nhiều giỏ" của một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu

22/01/2021

Chia sẻ về cách phân tán rủi ro trong đầu tư BĐS, một nhà đầu tư (NĐT) BĐS lâu năm đã chỉ ra một số kinh nghiệm để những người có dòng tiền nhàn rỗi đầu tư bất động sản, kiếm lợi nhuận bền vững.

Mua nhà 4 tháng nếu bán đi lãi 1,5 tỉ nên hay không?

Mua nhà 4 tháng nếu bán đi lãi 1,5 tỉ nên hay không?

21/01/2021

Cả tháng trời nay vợ chồng tôi mất ăn mất ngủ không biết có nên bán ngôi nhà vừa mới mua hay không?

Cẩn trọng với nguy cơ rủi ro khi làm hợp đồng chuyển quyền sử dụng căn hộ

Cẩn trọng với nguy cơ rủi ro khi làm hợp đồng chuyển quyền sử dụng căn hộ

21/01/2021

Theo nhiều chuyên gia pháp lý, việc mua căn hộ condotel sử dụng hợp đồng chuyển quyền sử dụng tiềm ẩn rủi ro rất lớn về pháp lý.

2 kiểu người nên đổ tiền vào bất động sản, nhà đầu tư mách nước kiếm đậm

2 kiểu người nên đổ tiền vào bất động sản, nhà đầu tư mách nước kiếm đậm

20/01/2021

Khoản đầu tư bất động sản hữu hình hơn là nhiều khoản đầu tư khác, do đó nó có thể phù hợp với người thích một khoản đầu tư nhìn thấy được.

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ