[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Sẵn hơn 3 tỷ đồng, nên đầu tư vào bất động sản nào ở Nhơn Trạch?

14/01/2021

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Sẵn hơn 3 tỷ đồng, nên đầu tư vào bất động sản nào ở Nhơn Trạch?

Anh Long, một nhà đầu tư (NĐT) “gạo cội” từng sở hữu một số chung cư tại khu vực Bình Dương, tiếp tục tìm kiếm BĐS Nhơn Trạch (Đồng Nai) để đầu tư. Có sẵn nguồn tài chính hơn 3 tỉ đồng, NĐT này chia sẻ cách nhận biết sản phẩm, tiềm năng khu vực để đầu tư vào BĐS lúc này.

Gặp anh Nguyễn Văn Long tại dự án Phú Gia Residences tọa lạc tại đường Lý Thái Tổ, Nhơn Trạch, Đồng Nai vào buổi chiều đầu tuần. NĐT này kể về câu chuyện đầu tư của mình khi cùng lúc vừa sở hữu căn hộ (có cả căn hộ để ở và đầu tư), vừa có ý định "xuống tiền" mua nhà phố tại dự án Nhơn Trạch.

Hỏi về lý do tìm hiểu dự án nhà phố khu vực Nhơn Trạch, anh Long cho biết, hiện trong tay có khoản tài chính hơn 3 tỉ đồng, anh tìm về Nhơn Trạch là do gần vị trí anh đang sinh sống, phần vì với tầm tài chính này anh có thể mua được nhà phố, biệt thự tại khu vực này thay vì chỉ có thể mua được đất nền ở khu ven phía Đông Tp.HCM. Ngoài ra, với ý định đầu tư lâu dài, đón đầu các hạ tầng mới anh kì vọng tiềm năng tăng giá trị của BĐS khu vực này sẽ cao trong tương lai.

"Tôi nghĩ quan trọng nhất là định vị sản phẩm như thế nào, vị trí ra sao, tiện ích và thanh toán như thế nào. Nếu dự án ở Nhơn Trạch nằm ở khu dân cư hiện hữu, đa tiện ích, thanh toán linh hoạt thì tôi vẫn quyết định đầu tư", anh Long chia sẻ.

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Sẵn hơn 3 tỷ đồng, nên đầu tư vào bất động sản nào ở Nhơn Trạch? - Ảnh 1.

Khi được hỏi, tiêu chí để chọn đầu tư vào một sản phẩm nhà phố tại thị trường Nhơn Trạch, anh Long cho hay, đầu tiên phải xác định dự án đó có tiềm năng hay không. Tiềm năng ở đây là dự án có kết nối tốt với các tuyến cao tốc hay các tuyến đường quan trọng đi vào Tp.HCM hay không. "Cũng giống như tôi đang ở HL Phú Đông, Dĩ An Bình Dương, tuy là địa phận Bình Dương nhưng kết nối trực tiếp Phạm Văn Đồng về trung tâm Quận 1 chỉ mất 30 phút", anh Long cho biết.

Bên cạnh đó, tiêu chí chọn mua là nhà phố thì yếu tố tiện ích phải được ưu tiên. Thực tế khu này cũng ít dự án được quy hoạch bài bản. Những người có điều kiện tầm trung, về Nhơn Trạch mua BĐS sẽ tìm các dự án khép kín, tiện ích đầy đủ. Yếu tố này là tiền đề để đón nhu cầu ở thực về.

Ngoài ra, theo anh Long một yếu tố cũng hết sức quan trọng là uy tín của CĐT, được kiểm chứng qua các dự án đã từng làm. "Trong đầu tư BĐS, mua được dự án tốt ngoài các yếu tố chuyên môn về BĐS thì tôi quan niệm cái tâm của CĐT là yếu tố quyết định nhất đến khả năng sinh lời bền vững của BĐS đó. Bởi lẽ, nếu dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ… nhưng người thực hiện không chú trọng vào cuộc sống của cư dân, không vun đắp thì giá trị của khu dân cư chắc chắn sẽ không gia tăng được", anh Long nhấn mạnh.

Vậy, giá thành có phải là yếu tố tiên quyết khi anh chọn lựa dự án đầu tư tại thị trường này?, an Long cho rằng, có trong tay 3 tỉ đồng, nếu sản phẩm tại thị trường rơi vào khoảng 3.6-4 tỉ đồng/căn thì việc vay thêm trên dưới 1 tỉ đồng để đầu tư là chuyện không đáng bàn, nhất là với lãi suất vay đang được ưu đãi như hiện nay. Thậm chí, giá trị BĐS khoảng 4 tỉ NĐT vẫn có thể vay 30-50% giá trị BĐS để đầu tư, với điều kiện có khả năng chi trả cho khoản vay đó.

"Tôi nghĩ khi quyết định đầu tư, với số vốn sẵn có 2-3 tỉ đồng không phải là vấn đề quá lớn để quyết định đầu tư. Với việc nhắm đến một dự án đồng bộ về thiết kế, tiện ích, an ninh sẽ có giá trị gia tăng to lớn khi khu dân cư hình thành. Khi dự án lên đẹp, cùng với hạ tầng đi vào giai đoạn hoàn thiện, đến lúc đó có tiền chưa chắc mua được nên tôi hoàn toàn tin rằng, vào thị trường càng sớm, ở giai đoạn đầu thì cơ hội gia tăng giá trị càng lớn về sau", NĐT "gạo cội" này khẳng định.

Chia sẻ về cách tính toán tài chính như thế nào để sinh lợi tốt, anh Nguyễn Văn Long cho rằng, hiện nay có nhiều kênh để đầu tư dành cho người có một số tiền nhàn rỗi như: chứng khoán, mua vàng, gửi ngân hàn, đầu tư BĐS. Theo đó, trong năm 2021, BĐS tiếp tục được xem là kênh đầu tư hàng đầu, nhất là phát triển đất nền, nhà phố tại các khu vực vệ tinh Tp.HCM như An Bình (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai). Với dự án tiềm năng, vị trí thuận lợi, đầu tư bài bản, gần khu dân cư hiện hữu… thì sau khi hoàn thiện, giá trị hứa hẹn sẽ gia tăng nhiều lần. Đây là phân khúc được các nhà đầu tư bất động sản nhắm đến.

"Trong thời buổi đồng tiền ngày càng bị giảm giá trị do lạm phát, các nhà đầu tư có vốn sẵn có thể kết hợp với vay ngân hàng để đầu tư bất động sản lâu dài sinh lời thay vì chỉ gửi tiền ngân hàng. Tiền cho thuê dự án sẽ bù đắp lãi ngân hàng, sau thời gian, khi khu dân cư hoàn thiện, cư dân ở đông đúc, khi đó lợi nhuận sẽ được thể hiện rõ nhất thông qua giá trị gia tăng", anh Long chia sẻ.

Chẳng hạn, một dự án khu dân cư tại phường An Bình, TP Dĩ An, Bình Dương, ở thời điểm năm 2016, nhà phố có giá 2 tỷ đồng/căn. Sau khi dự án đi vào hoạt động từ 2018 đến nay với sự xuất hiện của đông cư dân, tiện ích đầy đủ, hoạt động cộng đồng được chăm chút, giá đã tăng gấp 3-4 lần, có giá từ 8-10 tỷ đồng/căn. Đến lúc hoàn thiện cho chuyên gia thuê giá có thể dao động từ 800-1000USD/tháng

"Điều đó để minh chứng cho việc, nắm bắt đúng dự án, sản phẩm, xem xét tiềm năng và mạnh dạn "xuống tiền" đầu tư BĐS sẽ rất đáng nếu biết chờ đợi trong trung hạn", NĐT này chia sẻ.

Bình Nguyên

Theo Kinh doanh & Phát triển


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?
Đầu tư nhà phố là một trong những loại hình bất động sản (BĐS) đang rất thu hút các nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao, khả năng thu lời lớn. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình tiềm ẩn rủi ro.
09/07/2020
Tin mới
Xem thêm
'Giá đất sẽ còn tăng, nhưng không lo bong bóng'

'Giá đất sẽ còn tăng, nhưng không lo bong bóng'

08/03/2021

Thị trường bất động sản tăng giá khắp nơi bất chấp dịch bệnh Covid 19 tác động tiêu cực lên toàn cầu, nơi tăng ít 5-10%...

5 khu vực sẽ hình thành các đô thị mới quy mô lớn tại Tp.HCM

5 khu vực sẽ hình thành các đô thị mới quy mô lớn tại Tp.HCM

08/03/2021

UBND Tp.HCM vừa chấp thuận báo cáo của Sở Quy hoạch Kiến trúc về việc tiếp thu, hoàn chỉnh nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP.

Thuê nhà ở trọ, dồn tiền mặt đầu tư đất

Thuê nhà ở trọ, dồn tiền mặt đầu tư đất

06/03/2021

Thay vì mua nhà an cư, nhiều năm nay anh Nam dắt cả gia đình đi thuê căn hộ, biệt thự, còn vốn liếng dùng để buôn đất.

Sáng nay, Việt Nam tập huấn tiêm chủng vắc xin Covid-19 toàn quốc

Sáng nay, Việt Nam tập huấn tiêm chủng vắc xin Covid-19 toàn quốc

06/03/2021

Sáng 6/3, Bộ Y tế tổ chức tập huấn trực tuyến với 63 tỉnh thành trước khi tiêm những liều vắc xin ngừa Covid-19 đầu tiên cho người dân.

Không chỉ nhà ở, loạt dự án văn hoá - thể thao ở TP.HCM cũng vướng thủ tục

Không chỉ nhà ở, loạt dự án văn hoá - thể thao ở TP.HCM cũng vướng thủ tục

06/03/2021

Bên cạnh hàng trăm dự án nhà ở, không ít dự án thuộc lĩnh vực văn hoá, thể thao tại TP.HCM cũng bị đình trệ, kéo dài vì vướng thủ tục pháp lý. 

Căn hộ màu cam đất phong cách Nhật Bản cho gia chủ mệnh Hỏa

Căn hộ màu cam đất phong cách Nhật Bản cho gia chủ mệnh Hỏa

06/03/2021

Để phù hợp với gia chủ mệnh Hỏa, kiến trúc sư đã sử dụng màu cam đất làm điểm nhấn. Gam màu này không quá nặng nề nhưng vẫn đảm bảo tính phong thủy. 

TPHCM: Xây dựng 20 dự án giao thông liên kết vùng trọng điểm phía nam, thị trường BĐS hưởng lợi

TPHCM: Xây dựng 20 dự án giao thông liên kết vùng trọng điểm phía nam, thị trường BĐS hưởng lợi

06/03/2021

Theo lộ trình, năm 2021, Bộ Giao thông Vận tải sẽ khởi công hàng loạt dự án và công trình giao thông trọng điểm. Trong đó, các dự án quy mô lớn đều tập trung tại Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, góp phần gia tăng liên kết vùng và giao thương kinh tế thuận lợi...

Có 2-3 tỷ đồng trong tay nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào lúc này?

Có 2-3 tỷ đồng trong tay nên đầu tư vào phân khúc BĐS nào lúc này?

06/03/2021

Ông David Jackson, Tổng Giám Đốc của Colliers Việt Nam cho rằng, với cùng một số tiền, chịu khó đi xa trung tâm một chút, diện tích mà NĐT có thể sở hữu sẽ lớn hơn khá nhiều. Tuy vậy, NĐT cũng nên chuẩn bị tâm thế chờ đợi lâu hơn một chút để thu về lợi nhuận.

Thị trường BĐS 2 tháng đầu năm 2021 có những điểm sáng nào?

Thị trường BĐS 2 tháng đầu năm 2021 có những điểm sáng nào?

06/03/2021

Hiện tại mặt bằng giá căn hộ Tp.HCM đã tăng cao, khó tìm kiếm căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m2.

Hợp đồng cho thuê mặt bằng mẫu mới nhất năm 2021

Hợp đồng cho thuê mặt bằng mẫu mới nhất năm 2021

05/03/2021

Trong bối cảnh nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh trên thị trường ngày càng tăng lên không ngừng, hợp đồng cho thuê mặt bằng trở thành một loại văn bản pháp lý thông dụng mà ai cũng nên biết. Tất cả cá nhân, tổ chức khi giao dịch thuê mặt bằng rất cần thiết việc xây dựng và soạn thảo hợp đồng. Nhadatexpress.vn gửi đến bạn mẫu hợp đồng cho thuê được cập nhật đầy đủ và mới nhất hiện nay.

'Giá đất sẽ còn tăng, nhưng không lo bong bóng'

'Giá đất sẽ còn tăng, nhưng không lo bong bóng'

08/03/2021

Thị trường bất động sản tăng giá khắp nơi bất chấp dịch bệnh Covid 19 tác động tiêu cực lên toàn cầu, nơi tăng ít 5-10%...

5 khu vực sẽ hình thành các đô thị mới quy mô lớn tại Tp.HCM

5 khu vực sẽ hình thành các đô thị mới quy mô lớn tại Tp.HCM

08/03/2021

UBND Tp.HCM vừa chấp thuận báo cáo của Sở Quy hoạch Kiến trúc về việc tiếp thu, hoàn chỉnh nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP.

Thuê nhà ở trọ, dồn tiền mặt đầu tư đất

Thuê nhà ở trọ, dồn tiền mặt đầu tư đất

06/03/2021

Thay vì mua nhà an cư, nhiều năm nay anh Nam dắt cả gia đình đi thuê căn hộ, biệt thự, còn vốn liếng dùng để buôn đất.

Ưu nhược điểm của lưới an toàn ở chung cư

Ưu nhược điểm của lưới an toàn ở chung cư

05/03/2021

Trẻ em hiếu động, chưa ý thức về nguy hiểm nên các gia đình ở chung cư cần có biện pháp bảo vệ, che chắn ban công, logia, cửa sổ.

Nhà 'lô cốt' với 6 mảnh vườn

Nhà 'lô cốt' với 6 mảnh vườn

05/03/2021

Nhìn bên ngoài, ngôi nhà ba tầng ở Thanh Trì giống một lô cốt quân sự nhưng đó là tổ ấm của gia đình năm người, có diện tích 290 m2, thiết kế tối giản.

Thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng châu Á đến Mũi Né

Thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng châu Á đến Mũi Né

05/03/2021

Centara Hotels & Resorts, tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng Thái Lan, là đơn vị vận hành khu nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas theo tiêu chuẩn 4 sao quốc tế.

Thuê nhà ở trọ, dồn tiền mặt đầu tư đất

Thuê nhà ở trọ, dồn tiền mặt đầu tư đất

06/03/2021

Thay vì mua nhà an cư, nhiều năm nay anh Nam dắt cả gia đình đi thuê căn hộ, biệt thự, còn vốn liếng dùng để buôn đất.

Thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng châu Á đến Mũi Né

Thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng châu Á đến Mũi Né

05/03/2021

Centara Hotels & Resorts, tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng Thái Lan, là đơn vị vận hành khu nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas theo tiêu chuẩn 4 sao quốc tế.

Đầu tư gần 1.100 tỷ đồng mở rộng KCN Phố Nối A, Hưng Yên

Đầu tư gần 1.100 tỷ đồng mở rộng KCN Phố Nối A, Hưng Yên

05/03/2021

KCN Phố Nối A mở rộng có diện tích 92,5 ha với tổng vốn đầu tư 1.082 tỷ đồng. Công ty quản lý khai thác KCN Phố Nối A làm chủ đầu tư dự án này tại huyện Văn Lâm, thị trấn Bần Yên Nhân, huyện Mỹ Hào.

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

04/03/2021

Sau những cơn sốt đất ảo đi qua, hầu hết các khu vực bị thổi giá đều sẽ nhanh chóng quay trở lại giá trị thực của nó và những NĐT nhanh chóng vỡ mộng làm giàu, thậm chí lâm cảnh nợ nần khi những khoản đầu tư, mua đất có thể từ tiền vay mượn người thân, ngân hàng.

Nhà đầu tư bất động sản tìm cửa 'hớt váng cá mập'

Nhà đầu tư bất động sản tìm cửa 'hớt váng cá mập'

03/03/2021

Khi thị trường bất động sản Bảo Lộc (Lâm Đồng) đóng băng, các nhà đầu tư lỡ mua đất làm dự án tại đây đang chờ đợi các dự án lớn của các Tập đoàn Novaland, Hưng Thịnh Corp triển khai để được hưởng lợi vì tin rằng thị trường sẽ sốt trở lại.

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

02/03/2021

Chia sẻ về trạng thái của nhà đầu tư (NĐT) F0 vào thị trường BĐS ở thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân ví von, bên cạnh tâm trạng “hồ hởi” vào thị trường thì NĐT F0 cần dùng cả “chân ga’ và “chân phanh” để điều khiển chiếc xe của mình tránh tình trạng “lăn xuống vực”.

3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

06/11/2020

Đăng tin bán nhà đất nhìn qua thì nghĩ là không có gì khó khăn, nhưng chỉ khi bắt tay vào thực hiện mới thấy không phải là việc dễ dàng. Để tạo ra một tin đăng thu hút và mang lại hiệu quả, bạn nên tham khảo các mẫu đăng tin bán nhà. Các Mẫu đăng tin bán nhà hay nhất sẽ được tổng hợp trong bài viết này.

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

02/11/2020

Bản đồ quy hoạch thành phố Hà Nội là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản thủ đô, vì vậy luôn được nhiều người tìm hiểu và nghiên cứu. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất về bản đồ quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 2050.

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

05/11/2020

Những trang đăng tin rao bán nhà đất miễn phí đang xuất hiện đầy rẫy trên internet thì những website nào có khả năng tiếp cận khách cao nhất? đăng tin dễ dàng nhất và giúp tiết kiệm thời gian nhất? Tham khảo TOP 10 sau để “chốt sale” ngay!

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Lưu ý để đời khi mua nhà 'chốt' chồng tiền không hối hận

Lưu ý để đời khi mua nhà 'chốt' chồng tiền không hối hận

05/03/2021

Quá trình mua nhà kéo dài nhiều tháng mới có thể đảm bảo chọn được bất động sản ưng ý, đảm bảo về pháp lý và tương xứng với giá tiền bỏ ra. Dưới đây là quy trình cần lưu ý để không bị thiệt khi mua nhà.

7 quy tắc xoay tiền mua nhà khi còn trẻ, biết rồi không thể không làm

7 quy tắc xoay tiền mua nhà khi còn trẻ, biết rồi không thể không làm

04/03/2021

Mua nhà thời trẻ sẽ có nhiều lợi ích, gia chủ an tâm làm ăn không canh cánh nỗi lo "an cư". Nhưng muốn nhà sớm, cần xác định các điều cần làm dưới đây:

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

04/03/2021

Sau những cơn sốt đất ảo đi qua, hầu hết các khu vực bị thổi giá đều sẽ nhanh chóng quay trở lại giá trị thực của nó và những NĐT nhanh chóng vỡ mộng làm giàu, thậm chí lâm cảnh nợ nần khi những khoản đầu tư, mua đất có thể từ tiền vay mượn người thân, ngân hàng.

Từ tháng 7/2021, bán nhà có thể bị cắt hộ khẩu

Từ tháng 7/2021, bán nhà có thể bị cắt hộ khẩu

03/03/2021

Nội dung này được nêu trong Luật Cư trú 2020 do Quốc hội thông qua ngày 13/11/2020, có hiệu lực từ ngày 01/7/2021.

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

02/03/2021

Chia sẻ về trạng thái của nhà đầu tư (NĐT) F0 vào thị trường BĐS ở thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân ví von, bên cạnh tâm trạng “hồ hởi” vào thị trường thì NĐT F0 cần dùng cả “chân ga’ và “chân phanh” để điều khiển chiếc xe của mình tránh tình trạng “lăn xuống vực”.

Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả đơn giản bạn nên biết?

Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả đơn giản bạn nên biết?

01/03/2021

Nếu muốn kiểm tra sổ đỏ là thật hay giả nhưng chưa biết cách, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ