Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những vấn đề cần cân nhắc khi mua nhà ở lần đầu cho người trẻ.

Chọn vùng ven thay vì khu trung tâm

Các vợ chồng trẻ chiếm một phần không nhỏ trong tổng số nguồn khách hàng của thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, dòng sản phẩm phù hợp với phân khúc khách hàng này lại không nhiều.Theo các chuyên gia bất động sản cho biết: quỹ đất trung tâm thành phố ngày một có xu hướng giảm, và thị trường nơi đây đang tập trung phát triển vào những phân khúc hạng cao cấp và hạng sang. Bởi thế loại sản phẩm này không phù hợp với đa số những cặp vợ chồng trẻ, có mức tích luỹ tài chính thấp.

Chọn vị trí vùng ven để tiết kiệm chi phía

Độ tuổi khách mua nhà lần đầu thường rơi vào tầm 25 - 30 tuổi. Vì điều kiện tài chính hạn hẹp, lựa chọn an toàn và tốt nhất cho phân khúc khách hàng này là những căn nhà ở lân cận vùng trung tâm, mức giá trần thấp, và có điều kiện giao thông thuận lợi. Những người trẻ mua nhà lần đầu nên lựa chọn chung cư xây sẵn, hoặc những dự án căn hộ hình thành trong tương lai. Với mức giá từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ nếu lựa chọn đất nền hoặc các căn hộ khu vực trung tâm sẽ không đủ tài chính để chi trả. Bởi thế, căn hộ chung cư, căn hộ vùng ven là một lựa chọn “dễ thở” bởi thời gian thanh toán sẽ thực hiện theo tiến độ, giá cả vừa tầm, chỉ sau 1 đến 2 năm là có thể ở ngày mà không lo về khâu xây dựng.

Căn hộ với diện tích trung bình tầm 50m2 trở lên với hai phòng ngủ là lựa chọn tối ưu cho những gia đình trẻ. Người mua cũng nên xem xét các yếu tố về hạ tầng giao thông và tiện ích nội khu. Nếu có thể, nên lựa chọn những căn hộ chung cư vùng ven, gần trường học, bệnh viện vì với những gia đình có hoặc sắp có con nhỏ, đây là những yếu tố cực kỳ quan trọng.

Phương thức thanh toán phù hợp

Mức thu nhập và tích luỹ trung bình của những người trẻ khá thấp, đặc biệt là những người trẻ có mức thu nhập bình quân dưới 30 triệu đồng/tháng. Chọn mức thanh toán phù hợp trong 10 - 20 năm sẽ làm giảm áp lực về số tiền phải trả hàng tháng.

Nên lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp

Lời khuyên của các chuyên gia BĐS là: với căn hộ 2 phòng ngủ với giá 1,5 tỷ đồng, người mua có thể chia nhỏ số tiền và giai đoạn thanh toán cho phù hợp:

Trả trước 20% giá trị căn hộ

Vay ngân hàng 75% để nhận nhà

Vay ngân hàng hoặc tiếp tục tích cóp và trả nốt 5% cho chủ đầu tư khi nhận sổ đỏ

Dự trù khoản phí bảo trì là 2% và 5 -10% là khoản tiền trang trí nội thất

Lựa chọn dự án có tiện ích nội khu hấp dẫn

Hiện nay, nhiều dự an căn hộ tập trung mạnh vào hệ thống tiện ích nội khu. Hướng đến cuộc sống với xu hướng “một điểm đến – đa trải nghiệm”. Bởi thế nếu bạn là những người trẻ và có nhu cầu mua căn hộ lần đầu hãy lựa chọn những căn hộ có hệ thống tiện ích đa dạng như: Hồ bơi, trung tâm thương mại, nhà hàng, sky-bar, không gian xanh, … để cuộc sống của bạn thêm phần tiện nghi và đủ đây.

Pháp lý dự án điều tiên quyết

Ngoài những sự phù hợp trên, người trẻ chắc chắn pháp lý khi mua nhà ở lần đầu. Hãy lựa chọn nhưng dựa án hoàn thiện 100% về pháp lý cụ thể: Có giấy phép xây dựng, có giất chứng nhận quyền sở hữu đất,… và các giất tờ liên quan. Nên mua căn hộ có tính sở hữu lâu dài.

Người trẻ nên lưu ý đến pháp lý của dự án

Ngoài ra các bạn trẻ cũng nên lưu ý về tiềm lực của chủ đầu tư cũng như đơn vị thầu xây dựng để tránh những rủi ro không đáng có về sau.