Thị trường bất động sản luôn nhạy cảm với quy hoạch, nếu không được kiểm soát kịp thời, sốt đất có thể xảy ra và để lại nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản TP Thủ Đức.
Mới đây, UBTV Quốc Hội đã thông qua nghị quyết thành lập TP Thủ Đức thuộc TP HCM. Theo đó, TP này được thành lập dựa trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số 3 quận Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức. Sau khi thành lập, TP này có tổng diện tích trên 211 km2, quy mô dân số hơn 1 triệu người. Dự kiến đóng góp 30% GDP TP HCM và 7% GDP cả nước.
Thúc đẩy thị trường bất động sản
Mặc dù đến 1/1/2021 quyết định này mới có hiệu lực, thế nhưng cách đây vài tháng khi đề án thành lập đang được đưa ra bàn thảo luận, thị trường bất động sản TP Thủ Đức đã tăng nhiệt vượt khu trung tâm.
TP Thủ Đức sẽ là động lực thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản
Theo dữ liệu báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong quý III/2020, trung bình mỗi tuần có gần 2.000 tin rao bán liên quan đến khu vực được quy hoạch trung tâm hành chính, kinh tế của TP Thủ Đức như phường Linh Trung (quận Thủ Đức), khu Tam Đa (quận 9) và phường Trường Thọ (quận 9), mức giá tăng thêm từ 2 - 3%.
Xét về biên độ tăng giá nhà đất, so sánh với cùng kỳ 2019, mức tăng giá chung cư ở các quận thuộc khu Đông vào khoảng 8% trong khi mức độ tăng giá căn hộ trung bình khu trung tâm TP.HCM chỉ 5%.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho rằng, việc thành lập TP. Thủ Đức đã đẩy mạnh tâm lý đầu tư ở khu vực này. Đặc biệt, sự phát triển của TP Thủ Đức sẽ không chỉ tác động tới BĐS của TP.HCM mà còn ảnh hưởng đến đô thị vệ tinh là Bình Dương và Đồng Nai. Đây sẽ là tín hiệu rất tốt cho thị trường BĐS khu Đông, trên nền tảng sẵn có tiềm năng.
Nguy cơ thổi giá
Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng lo ngại rằng các nhà đầu tư, "cò đất" sẽ thổi giá BĐS quá cao ở những khu vực được dự kiến là trung tâm thành phố. Ngoài ra tình trạng ăn theo quy hoạch cũng sẽ gây nên những hệ lụy về giá BĐS.
Đồng quan điểm, theo ghi nhận của Công ty DKRA Việt Nam, hiện mặt bằng giá chung của thị trường TP Thủ Đức đã có sự tăng mạnh khi giá chung cư dao động ở mức 40 - 80 triệu đồng/m2, đất nền là khoảng 200 triệu đồng/m2. Trung bình, giá nhà xây sẵn không dưới 9 tỷ đồng và nhà phố dự án có thể lên tới 22 tỷ đồng/m2.
Ở các khu vực vốn chủ yếu là đất nông nghiệp, đất công cây hàng năm cũng đang được thổi giá với mức 20 - 22 triệu đồng/m2, trong khi đó từ lâu chỉ nằm ở mức 15 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D, Công ty DKRA Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản vốn rất nhạy cảm với quy hoạch, do đó giá bán có thể còn tăng mạnh ở cả thị trường thứ cấp. "Tôi e rằng, trong 5 năm nữa, khu vực này sẽ trở thành một khu đô thị của những người có điều kiện", ông Hoàng lo ngại.
Trong khi đó, một số chuyên gia cũng cho rằng khi phát triển TP Thủ Đức, cần rút ra các bài học từ các khu đô thị phía Nam đã từng. Đơn cử như KĐT mới Thủ Thiêm cũng từng được kỳ vọng sẽ hiện đại như phố Đông Thượng Hải (Trung Quốc), tuy nhiên, sau khi triển khai đã bị can thiệp tùy tiện điều chỉnh dành đất cho các dự án BĐS tư nhân. Kết quả là dự án trì trệ, khiếu nại kéo dài, đến nay vẫn không dứt.
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM Lê Hoàng Châu, chính quyền TP HCM cần có giải pháp để tạo cơ hội cho những người dân sống lâu năm tại các quận trên phải được hưởng lợi trước nhất, tránh để họ bán lúa non. Đồng thời, phải tạo ra cơ hội như có quỹ đất lớn để đón các nhà đầu tư tầm cỡ nhằm phát triển các dự án mang tính đồng bộ, có tiềm năng để góp phần thúc đẩy phát triển chung của TP mới.
Đặc biệt, cần minh bạch các thông tin quy hoạch để mọi người dân nắm càng nhanh càng tốt, hạn chế việc đầu cơ, gây sốt ảo trên thị trường BĐS.
Thị trường cho thuê tại TP HCM ngày càng tăng cao vì lượng dân nhập cư đến đây ngày càng nhiều. Nhưng tình trạng cho thuê nhà phố tại đây đang cạnh tranh khốc liệt, nhất là khu vực trung tâm.
Việc ngân hàng liên tiếp phát mãi BĐS được cho là do chất lượng tín dụng còn thấp, khủng hoảng do dịch bệnh, rủi ro pháp lý cũng như việc bản thân các doanh nghiệp còn yếu kém.
Chia sẻ về trạng thái của nhà đầu tư (NĐT) F0 vào thị trường BĐS ở thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân ví von, bên cạnh tâm trạng “hồ hởi” vào thị trường thì NĐT F0 cần dùng cả “chân ga’ và “chân phanh” để điều khiển chiếc xe của mình tránh tình trạng “lăn xuống vực”.
Ngoài 42 dự án hoạt động chính thức, hiện nay trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đang còn 20 dự án gồm: 2 dự án đã hoàn thành giai đoạn 1, chưa xây dựng giai đoạn 2; 10 dự án chậm tiến độ so với giấy chứng nhận đầu tư và 8 dự án quy hoạch.
Dự án khu phức hợp Centraland ở Bình Thuận với tổng mức đầu tư dự kiến 6.170 tỷ đồng có tổng diện tích 771ha; trong đó có 107,8ha là đất quy hoạch 3 loại rừng và một phần nằm trong di tích thắng cảnh Bàu Trắng.
Việt Nam tụt 7 hạng so với năm 2019 trong báo cáo “Chỉ số Nữ doanh nhân 2020” của Mastercard, đánh giá điều kiện hỗ trợ phụ nữ kinh doanh.
Ông Nguyễn Đức Thụy (Bầu Thụy) hiện nắm giữ gần 86 triệu cổ phiếu Thaiholdings trên sàn chứng khoán, trị giá gần 17,3 nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, tài sản của ông Thụy có thể nhiều hơn.
Một tuyến phố đi bộ thương mại sắp xuất hiện ở khu trung tâm thành phố, hứa hẹn 'giải cơn khát' mua sắm, vui chơi giải trí thời thượng ở Đà Nẵng.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu du lịch sinh thái tổng hợp Tràng An tại thị xã Nghi Sơn. Điều bất ngờ là doanh nghiệp được giao dự án này lại là công ty buôn bán nông sản tại Bình Dương
Sở Tài chính Đà Nẵng vừa lấy ý kiến dự thảo ban hành Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Mặc dù hệ số điều chỉnh giá đất đa phần các khu vực được giữ nguyên so với năm 2020, tuy nhiên một số khu khu vực có hệ số điều chỉnh giá đất nhảy vọt.
Việc ngân hàng liên tiếp phát mãi BĐS được cho là do chất lượng tín dụng còn thấp, khủng hoảng do dịch bệnh, rủi ro pháp lý cũng như việc bản thân các doanh nghiệp còn yếu kém.
Chia sẻ về trạng thái của nhà đầu tư (NĐT) F0 vào thị trường BĐS ở thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân ví von, bên cạnh tâm trạng “hồ hởi” vào thị trường thì NĐT F0 cần dùng cả “chân ga’ và “chân phanh” để điều khiển chiếc xe của mình tránh tình trạng “lăn xuống vực”.
Ngoài 42 dự án hoạt động chính thức, hiện nay trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đang còn 20 dự án gồm: 2 dự án đã hoàn thành giai đoạn 1, chưa xây dựng giai đoạn 2; 10 dự án chậm tiến độ so với giấy chứng nhận đầu tư và 8 dự án quy hoạch.
Việt Nam tụt 7 hạng so với năm 2019 trong báo cáo “Chỉ số Nữ doanh nhân 2020” của Mastercard, đánh giá điều kiện hỗ trợ phụ nữ kinh doanh.
UBND tỉnh Quảng Trị thông tin, vừa qua tỉnh đã đồng ý cho phép Công ty Cổ phần điện gió Liên Lập thuê đất để thực hiện dự án Nhà máy điện gió Liên Lập quy mô 48MW với thời hạn 50 năm.
LUMIÈRE riverside được vinh danh hai hạng mục thiết kế kiến trúc căn hộ cao tầng và thiết kế nội thất căn hộ xuất sắc Việt Nam tại Asia Property Awards 2020.
Ngoài 42 dự án hoạt động chính thức, hiện nay trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đang còn 20 dự án gồm: 2 dự án đã hoàn thành giai đoạn 1, chưa xây dựng giai đoạn 2; 10 dự án chậm tiến độ so với giấy chứng nhận đầu tư và 8 dự án quy hoạch.
Việt Nam tụt 7 hạng so với năm 2019 trong báo cáo “Chỉ số Nữ doanh nhân 2020” của Mastercard, đánh giá điều kiện hỗ trợ phụ nữ kinh doanh.
Hơn 1.000 quỹ đầu tư vẫn tích cực săn tài sản giữa đại dịch và nhắm mục tiêu gần 300 tỷ USD bất động sản toàn cầu năm 2021.
Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ sở.
Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 1/2021 mới được công bố bởi Batdongsan.com.vn cho thấy nghịch lý giữa nhu cầu và giá nhà bất động sản trong giai đoạn xuất hiện làn sóng thứ 3 của Covid 19.
Mua hay thuê nhà là quyết định khó khăn, nên bản thân mỗi người phải xác định được những câu hỏi dưới đây trước khi "xuống tiền".
![3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]](https://nhadatexpress.vn/thumbs_size/2020_11/[700x375-cr]mau-tin-ban-nha-2_1604647608.jpg "3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]")
Đăng tin bán nhà đất nhìn qua thì nghĩ là không có gì khó khăn, nhưng chỉ khi bắt tay vào thực hiện mới thấy không phải là việc dễ dàng. Để tạo ra một tin đăng thu hút và mang lại hiệu quả, bạn nên tham khảo các mẫu đăng tin bán nhà. Các Mẫu đăng tin bán nhà hay nhất sẽ được tổng hợp trong bài viết này.
Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.
Bản đồ quy hoạch thành phố Hà Nội là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản thủ đô, vì vậy luôn được nhiều người tìm hiểu và nghiên cứu. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất về bản đồ quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 2050.
Những trang đăng tin rao bán nhà đất miễn phí đang xuất hiện đầy rẫy trên internet thì những website nào có khả năng tiếp cận khách cao nhất? đăng tin dễ dàng nhất và giúp tiết kiệm thời gian nhất? Tham khảo TOP 10 sau để “chốt sale” ngay!
Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.
Chia sẻ về trạng thái của nhà đầu tư (NĐT) F0 vào thị trường BĐS ở thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân ví von, bên cạnh tâm trạng “hồ hởi” vào thị trường thì NĐT F0 cần dùng cả “chân ga’ và “chân phanh” để điều khiển chiếc xe của mình tránh tình trạng “lăn xuống vực”.
Nếu muốn kiểm tra sổ đỏ là thật hay giả nhưng chưa biết cách, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.
Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2014 đã quy định người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định.
Ngoài những quy định bắt buộc trong mua bán nhà đất thì vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, dù không có sổ đỏ nhưng vẫn được sang tên,...
Mua hay thuê nhà là quyết định khó khăn, nên bản thân mỗi người phải xác định được những câu hỏi dưới đây trước khi "xuống tiền".
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, phương án đền bù không nằm ở việc giá đất được đền bù là cao hay thấp mà cốt lõi của vấn đề là nằm ở sự đồng thuận của người dân. Và phương án được chọn phải quan tâm và cân nhắc đến sinh hoạt, tập quán, và công việc của những người bị ảnh hưởng.
