Nhiều năm trở lại đây, thị trường đất nền ở nước ta đang trở nên sốt hơn bao giờ hết bởi những lợi ích mà nó mang đến cho các nhà đầu tư và khách hàng vô cùng lớn như giá cả hợp lý, tính thanh khoản cao, lợi nhuận tăng cao theo thời gian. Nhưng đằng sau những lợi ích đó tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy hiểm, lừa đảo như chủ đầu tư bỏ trốn, tiền đã xuống mà chưa thấy sổ đâu, hạ tầng chưa hoàn thiện, chậm tiến độ bàn giao….
khiến nhiều người rơi vào cảnh trắng tay, mất tất cả chỉ vì nghe theo những lời dụ dỗ, tư vấn quá chuyên nghiệp của những công ty lừa đảo. Để phòng tránh mua đất không rõ pháp lý khi muốn đầu tư bất động sản bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây!
Đã có rất nhiều công ty phân phối, chào bán các dự án đất nền, thu tiền khách hàng, ký hợp đồng rõ ràng nhưng cuối cùng lại vỡ lẽ ra công ty đó không có tư cách để đại diện ký hợp đồng với khách hàng.
Bạn nên biết rằng, trong đầu tư bất động sản khi ký hợp đồng phải là người chủ sở hữu, người chịu trách nhiệm pháp lý sản phẩm đó đứng ra ký hợp đồng với bạn thì lúc đó hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đất nền mới có hiệu lực và hợp pháp. Vậy nên bạn cần phải hiểu rõ người ký hợp đồng với bạn là ai, có đứng tên trong sổ đỏ hay chịu trách nhiệm về miếng đất đó không nhé!
Để đảm bảo an toàn khi đầu tư bất động sản thì bạn cần phải kiểm tra mảnh đất bạn mua có quy hoạch không, kết nối hạ tầng điện đường như thế nào. Vì có nhiều mảnh đất thuộc diện đất trồng, đất vườn lâu năm, thậm chí là đất trồng lúa, đất đã nuôi trồng thủy sản cũng được phân lô, bán nền. Nên bạn cần phải chắc chắn rằng những lô đất đó có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư không.
Nhưng nếu các lô đất đó có sổ nhưng lại thuộc diện quy hoạch để mở đường hay làm công viên cây xanh thì cũng không được sử dụng làm đất thổ cư. Vậy nên, bạn phải có được thông tin chính xác của mảnh đất đó thì mới quyết định đầu tư bất động sản.
Thông thường quy trình mua bán bất động sản thường diễn ra theo 3 bước sau:
Bước 1: Công ty phân phối chào bán và nhận cọc của khách
Rất nhiều người đi đầu tư bất động sản mất tiền, trắng tay vì đã nghe theo lời các môi giới bởi những người môi giới tinh ranh họ đã nắm được sơ đồ phân lô rất hấp dẫn, và luôn miệng hứa hẹn thời gian hoàn thành cơ sở hạ tầng cũng như công chứng là khoảng 4 - 6 tháng và khách hàng yên tâm xuống cọc. Hợp đồng đặt cọc thì thường rất sơ sài, chỉ có thông tin chung về mảnh đất như vị trí, diện tích, giá lô đất đó và sau khách hàng không mua thì mất cọc, và bạn hoàn toàn không có quyền lợi gì.
Bước 2: Tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nền với chủ sở hữu
Khi mua bán một bất động sản nào thì lúc ký hợp đồng khách hàng lấy cớ làm hạ tầng, lệ phí hay nộp thuế đất, chi phí khác...nên sẽ yêu cầu bạn phải nộp khoảng 30 - %0% giá trị lô đất nhưng bạn phải chú ý nội dung trong hợp đồng, bạn ký với ai, chủ đất là ai? Ví dụ: khi nào (ngày…/…/….) thì tiến hành công chứng sang nhượng đất nền, trường hợp không thực hiện được thủ tục tách thửa đúng hạn? hoặc khi dự án không được cấp phép thì tiền đã nộp của khách hàng được xử lý thế nào (tiền gốc, tiền lãi, tiền phạt)?
Bước 3: Ký hợp đồng chuyển nhượng đất tại Phòng công chứng
Khi đất đã có sổ riêng, hạ tầng hoàn thiện thì bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng ở phòng Công chứng. Sau đó bạn sẽ được làm thủ tục sang tên, chứng nhận quyền sở hữu đất của bạn. Nếu thực hiện đủ 3 bước này thì coi như bạn đã sở hữu được lô đất đó và quyền lợi sẽ được bảo đảm an toàn.
Trên đây là lộ trình chi tiết đầy đủ để đảm bảo an toàn, không gặp rủi ro khi bạn đầu tư bất động sản. Hãy nằm lòng 3 bước trên để giao dịch thành công nhé!
Bình Nguyên
Cũng giống như nhà ở, khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh cũng không thể bỏ qua yếu tố phong thủy. Thậm chí đây còn là phương diện phải được xem xét kỹ càng. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách làm sao để chọn được hướng nhà hoặc mặt bằng kinh doanh hợp với mệnh tuổi của mình để công việc làm ăn buôn bán phát đạt, thuận lợi. Cùng tham khảo bài viết dưới đây của Nhadatexpess.vn.
Một trong những công việc khó khăn nhất trong quá trình đầu tư kinh doanh nhà trọ cho thuê là quản lý nhà trọ. Nói đây là cả một nghệ thuật phức tạp cũng không sai bởi công việc này đòi hỏi nhiều kỹ năng và kinh nghiệm của người quản lý. Nhadatepxress.vn chia sẻ những kiến thức sau đây để bạn tham khảo và học hỏi, đặc biệt nếu bạn là “lính mới” trong lĩnh vực này thì không thể bỏ qua.
Trong giai đoạn 2021- 2025, UBND TP Đà Nẵng sẽ xây mới gần 10.000 căn nhà ở xã hội
Ngay trong những tháng đầu năm 2021, kim ngạch xuất khẩu các sản phẩm sắt thép đã tăng trưởng ở mức cao, bất chấp những khó khăn do dịch bệnh.
Hơn 4 năm nay, nhiều cư dân ở chung cư Phú Hoàng Anh, huyện Nhà Bè (TPHCM) bỏ tiền tỷ mua căn hộ nhưng không được vào ở dù căn hộ đó đã được cấp sổ hồng. Theo đơn kêu cứu của một số người mua căn hộ tại đây, Ban quản trị và Ban quản lý gây khó khăn khiến họ không thể vào ở trong chính căn hộ của mình.
BĐS không phải là loại hình đầu tư “linh hoạt” như chứng khoán hay trái phiếu, vậy nên với những nhà đầu tư (NĐT) cần có dòng tiền liên tục thì không nên vội vàng quyết định mua BĐS dù thoạt nhìn có vẻ là khoản đầu tư đầy hứa hẹn.
Thanh Long Bay (Bình Thuận) và Phương Đông (Quảng Ninh) là hai khu đô thị nghỉ dưỡng lớn vừa bị xử phạt ngay đầu năm 2021.
Thanh tra Chính phủ (TTCP) chỉ ra loạt dự án có nguồn gốc từ đất nông lâm trường ở Hòa Bình “vỡ tiến độ” như dự án Khu du lịch sinh thái Hồ Ngọc, dự án Khu nghỉ ngơi vui chơi giải trí thung lũng Nữ Hoàng… Đồng thời, TTCP đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình xem xét năng lực nhà đầu tư, xử lý thu hồi các dự án này nếu tiếp tục chậm tiến độ.
Không ít các bạn trẻ hiện nay rất quan tâm và có hứng thú với lĩnh vực kinh doanh spa, thẩm mỹ viện làm đẹp. Tuy nhiên nếu bạn không phải là người có đủ kinh nghiệm cần thiết thì đây cũng không phải là việc dễ dàng. Ngay từ bước tìm mặt bằng sẽ là rất khó khăn nếu bạn không biết những kinh nghiệm dưới đây.
Trong các lĩnh vực kinh doanh, được đánh giá là cạnh tranh như thương trường khốc liệt nhất chính là thị trường bất động sản. Ngày nay, người làm kinh doanh BĐS phải nỗ lực tìm kiếm khách hàng nếu không sẽ bị đào thải ngay lập tức. Bởi tình thế hiện nay không còn là “ngồi không” đợi khách tự tìm đến như trước kia. Vậy cách nào để tìm kiếm khách hàng hiệu quả?
Các thiết kế đặt bếp ở trung tâm hoặc hy sinh phòng khách lấy chỗ trồng cây xanh giúp những người mẹ, người vợ thư giãn hơn.
Theo một số chuyên gia, người mua BĐS ngày càng thực tế hơn khi trải qua những biến cố trên thị trường BĐS do Covid-19 gây ra. Đặc biệt trong giai đoạn tái khởi động chu kì mới thì các phân khúc cơ bản như đất nền, nhà phố, căn hộ vừa túi tiền vẫn được người mua lựa chọn.
Thị trường bất động sản (BĐS) gần đây rộ chiêu thức huy động vốn bằng cách mua chung qua các ứng dụng trực tuyến… Tuy nhiên, những hình thức này đang bộc lộ rủi ro cho khách hàng.
Thị trường bất động sản tăng giá khắp nơi bất chấp dịch bệnh Covid 19 tác động tiêu cực lên toàn cầu, nơi tăng ít 5-10%...
UBND Tp.HCM vừa chấp thuận báo cáo của Sở Quy hoạch Kiến trúc về việc tiếp thu, hoàn chỉnh nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP.
Thay vì mua nhà an cư, nhiều năm nay anh Nam dắt cả gia đình đi thuê căn hộ, biệt thự, còn vốn liếng dùng để buôn đất.
Thay vì mua nhà an cư, nhiều năm nay anh Nam dắt cả gia đình đi thuê căn hộ, biệt thự, còn vốn liếng dùng để buôn đất.
Centara Hotels & Resorts, tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng Thái Lan, là đơn vị vận hành khu nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas theo tiêu chuẩn 4 sao quốc tế.
KCN Phố Nối A mở rộng có diện tích 92,5 ha với tổng vốn đầu tư 1.082 tỷ đồng. Công ty quản lý khai thác KCN Phố Nối A làm chủ đầu tư dự án này tại huyện Văn Lâm, thị trấn Bần Yên Nhân, huyện Mỹ Hào.
Sau những cơn sốt đất ảo đi qua, hầu hết các khu vực bị thổi giá đều sẽ nhanh chóng quay trở lại giá trị thực của nó và những NĐT nhanh chóng vỡ mộng làm giàu, thậm chí lâm cảnh nợ nần khi những khoản đầu tư, mua đất có thể từ tiền vay mượn người thân, ngân hàng.
Khi thị trường bất động sản Bảo Lộc (Lâm Đồng) đóng băng, các nhà đầu tư lỡ mua đất làm dự án tại đây đang chờ đợi các dự án lớn của các Tập đoàn Novaland, Hưng Thịnh Corp triển khai để được hưởng lợi vì tin rằng thị trường sẽ sốt trở lại.
Chia sẻ về trạng thái của nhà đầu tư (NĐT) F0 vào thị trường BĐS ở thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân ví von, bên cạnh tâm trạng “hồ hởi” vào thị trường thì NĐT F0 cần dùng cả “chân ga’ và “chân phanh” để điều khiển chiếc xe của mình tránh tình trạng “lăn xuống vực”.
![3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]](https://nhadatexpress.vn/thumbs_size/2020_11/[700x375-cr]mau-tin-ban-nha-2_1604647608.jpg "3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]")
Đăng tin bán nhà đất nhìn qua thì nghĩ là không có gì khó khăn, nhưng chỉ khi bắt tay vào thực hiện mới thấy không phải là việc dễ dàng. Để tạo ra một tin đăng thu hút và mang lại hiệu quả, bạn nên tham khảo các mẫu đăng tin bán nhà. Các Mẫu đăng tin bán nhà hay nhất sẽ được tổng hợp trong bài viết này.
Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.
Bản đồ quy hoạch thành phố Hà Nội là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản thủ đô, vì vậy luôn được nhiều người tìm hiểu và nghiên cứu. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất về bản đồ quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 2050.
Những trang đăng tin rao bán nhà đất miễn phí đang xuất hiện đầy rẫy trên internet thì những website nào có khả năng tiếp cận khách cao nhất? đăng tin dễ dàng nhất và giúp tiết kiệm thời gian nhất? Tham khảo TOP 10 sau để “chốt sale” ngay!
Từ Liêm là quận hàng đầu trong định hướng phát triển trở thành trung tâm hành chính, chuỗi đô thị lõi của thủ đô Hà Nội. Bản đồ quy hoạch quận Nam Từ Liêm và bản đồ quy hoạch quận Bắc Từ Liêm được thông tin chi tiết ở nội dung dưới đây.
BĐS không phải là loại hình đầu tư “linh hoạt” như chứng khoán hay trái phiếu, vậy nên với những nhà đầu tư (NĐT) cần có dòng tiền liên tục thì không nên vội vàng quyết định mua BĐS dù thoạt nhìn có vẻ là khoản đầu tư đầy hứa hẹn.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam đã có một số chia sẻ và đánh giá về vấn đề này, và đưa ra những lời khuyên cho các nhà đầu tư cá nhân về việc liệu có nên chạy theo các cơn sốt đất hay không.
Quá trình mua nhà kéo dài nhiều tháng mới có thể đảm bảo chọn được bất động sản ưng ý, đảm bảo về pháp lý và tương xứng với giá tiền bỏ ra. Dưới đây là quy trình cần lưu ý để không bị thiệt khi mua nhà.
Mua nhà thời trẻ sẽ có nhiều lợi ích, gia chủ an tâm làm ăn không canh cánh nỗi lo "an cư". Nhưng muốn nhà sớm, cần xác định các điều cần làm dưới đây:
Sau những cơn sốt đất ảo đi qua, hầu hết các khu vực bị thổi giá đều sẽ nhanh chóng quay trở lại giá trị thực của nó và những NĐT nhanh chóng vỡ mộng làm giàu, thậm chí lâm cảnh nợ nần khi những khoản đầu tư, mua đất có thể từ tiền vay mượn người thân, ngân hàng.
Nội dung này được nêu trong Luật Cư trú 2020 do Quốc hội thông qua ngày 13/11/2020, có hiệu lực từ ngày 01/7/2021.
