Mua đất xây nhà mới rồi bán cho người có nhu cầu, mỗi căn nhà lời từ 200-600 triệu đồng

22/10/2020

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Mua đất xây nhà mới rồi bán cho người có nhu cầu, mỗi căn nhà lời từ 200-600 triệu đồng

Theo anh Sơn, một nhà đầu tư đất rồi xây nhà mới bán cho người có nhu cầu, hầu hết những căn nhà anh bán ra đều có lời từ 200-600 triệu đồng trong vòng từ 2 -9 tháng.

Đây vốn là kênh đầu tư không mới mẻ trên thị trường BĐS, có khá nhiều NĐT tham gia bao gồm cả những NĐT không có kinh nghiệm. Bên cạnh các NĐT "không có duyên" với phân khúc này thì cũng có những người chỉ sống bằng nghề mua đất xây nhà sẵn rồi bán cho người có nhu cầu.

Anh Sơn (ngụ Q.9, Tp.HCM) là trường hợp như vậy. Năm 2014, anh được gia đình cho 3 tỉ đồng để làm vốn làm ăn. Lúc này anh đang làm trong lĩnh vực làm đẹp. Với số vốn cũng khá khá, anh không biết nên làm gì cho sinh lời nhanh. Nghe theo người bạn, anh Sơn quyết định "thử" mua đất nền để đầu tư.

Anh mua mảnh đất tại Q.9 với giá 2.8 tỉ đồng, để đó khoảng 1 năm thì anh nghe "phông thanh" miếng đất dính quy hoạch. Trong lòng rất buồn vì anh nghĩ xem như mất số tiền vốn dắt lưng. Anh rao bán gấp mảnh đất với giá 3 tỉ đồng nhưng không ai hỏi mua suốt thời gian khá dài. Càng nghĩ càng buồn, anh Sơn vẫn tiếp tục với nghề làm thuê.

Bẵng đi một thời gian, khoảng vào năm 2017 có người hỏi mua miếng đất (thực tế là không dính quy hoạch theo lời môi giới đồn). "Lúc đó, khi có NĐT hỏi về miếng đất, tôi bặt miệng thế nào nói chốt giá 6 tỉ tôi bán, ai ngờ NĐT kia đồng ý mua luôn", anh Sơn kể lại.

Có 6 tỉ trong tay, thay vì mua đất nền rồi bán lại, anh Sơn đầu tư vào đất nền rồi xây nhà mới rồi bán kiếm lời. Căn nhà đầu tiên cũng ở Q.9 anh bán lời được 400 triệu đồng trong vòng 4 tháng sau khi xây xong. Anh tiếp tục với mô hình đầu tư này từ năm 2017 đến nay và hiện vẫn còn 3 căn nhà đang trong quá trình xây dựng để bán lại. Theo anh Sơn, hầu hết những căn nhà anh bán ra đều có lời từ 200-600 triệu đồng trong vòng từ 2 -9 tháng.

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Mua đất xây nhà mới rồi bán cho người có nhu cầu, mỗi căn nhà lời từ 200-600 triệu đồng  - Ảnh 1.

NĐT này cho biết, các mảnh đất anh mua thường ở khu vực Q.9, Q.Thủ Đức, có 1 căn là ở Q.7. Cứ bán được căn này anh lại đi mua miếng đất khác để xây nhà bán tiếp, có thời điểm anh vay thêm ngân hàng để mua cùng lúc 2 nền và xây 2 căn nhà. Trong đó cũng có một vài căn, anh ở ít tháng có người hỏi mua giá hời anh lại bán rồi dọn ra ngoài ở. Hiện tại, anh Sơn đang sống tại một căn nhà mới xây tại Q.9. "Căn này, nếu có người hỏi mua giá tốt, tôi cũng bán", anh Sơn cười cho biết.

Được biết NĐT này trung thành với mô hình đầu tư nhà xây sẵn rồi bán từ năm 2017 đến nay, sau hơn 3 năm, anh Sơn cho biết, số vốn chênh từ các căn nhà cũng khá khá. Tuy vậy, anh dùng dòng tiền này để tái đầu tư ở các căn nhà khác. Giá đất thì mỗi năm đều tăng lên nên trong việc tính toán đầu tư cũng cần hết sức thận trọng. Có những căn rao bán thời gian tầm 6-9 tháng mới có người mua, bản thân cũng mất khoảng thời gian khá lâu để thu hồi vốn. Khi đó, mình phải tính toán dòng tiền lời để bù vào khoảng thời gian tài chính đứng một chỗ.

Theo kinh nghiệm của anh Sơn, anh thường chọn mua các mảnh đất đã có sổ sách đàng hoàng ở các khu dân cư đã có cư dân ở đông đúc cho nên tính thanh khoản khá cao. Hầu hết các căn nhà anh bán ra là cho người mua ở thực. Có một số căn anh ở một thời gian sắm nội thất đầy đủ, khi người ở thực mua lại anh sẽ tặng lại họ một số nội thất cho họ.

Anh Sơn cũng cho biết, anh thường thuê đội thợ xây nhà uy tín, đội này sẽ làm liên tục các căn mà anh đầu tư. Sau khi tính chi phí lời trên căn nhà xây, nếu đất tăng giá theo thị trường NĐT này cũng sẽ tính luôn phần tăng giá đất. Vì thế, theo anh Sơn có những căn nhà giá trị cả mua đất và xây nhà hết tầm 3 tỉ nhưng sau đó gần một năm anh có thể bán lại được hơn 4.5 tỉ. Đó là căn nhà được thiết kế nội thất đẹp, thoáng, những người mua ở thực họ rất thích.

Khi được hỏi, có căn nhà nào anh bán lỗ hay bằng giá sau khi xây xong không, NĐT này cho biết, có lẽ do có duyên, mát tay với phân khúc này nên từ khi đầu tư (từ một người không biết gì về nhà đất), hầu hết các căn nhà anh bán ra đều lời, mức lời thấp nhất là 200 triệu đồng, còn có những căn lời rất tốt. "Đến thời điểm này, hầu như tôi chỉ sống bằng nghề đầu tư nhà xây sẵn", anh Sơn cho hay.

Được biết, hiện anh Sơn là NĐT có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư nhà đất. Anh vẫn tìm kiếm các mảnh đất nền bán giá tốt để mua vào và xây nhà kiên cố bán ra. Hiện nay khi thị trường chững anh Sơn sẽ nhờ môi giới "canh" những nền đất mà chủ nhà bán ra gấp với giá tốt, anh lập tức sẽ dồn vốn để mua lại. Có những mảnh đất anh không xây nhà luôn mà để đó đợi dòng tiền về sẽ cho xây rồi bán.

 

Bình Nguyên

Theo Trí thức trẻ


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?
Đầu tư nhà phố là một trong những loại hình bất động sản (BĐS) đang rất thu hút các nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao, khả năng thu lời lớn. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình tiềm ẩn rủi ro.
09/07/2020
Tin mới
Xem thêm
Khu vực nào phát triển thị trường cho thuê mặt bằng TP HCM?

Khu vực nào phát triển thị trường cho thuê mặt bằng TP HCM?

05/12/2020

Kinh doanh không còn là lĩnh vực xa lạ trong thời buổi hiện nay, khi mà làm việc văn phòng không thể mang lại thu nhập cao nên nhiều người đã chọn kinh doanh để phát triển sự nghiệp và mong muốn thành công có thể mua được nhà lầu, xe hơi, cải thiện cuộc sống.

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

05/12/2020

Ảnh hưởng của dịch bệnh, kinh tế khiến khách hàng có dự định mua chung cư dành nhiều thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng nhiều dự án chứ chưa vội xuống tiền ngay.

 
Mách bạn chọn món đồ nội thất may mắn phù hợp với mỗi cung hoàng đạo

Mách bạn chọn món đồ nội thất may mắn phù hợp với mỗi cung hoàng đạo

05/12/2020

Chọn đúng món đồ nội thất cũng là cách giúp các cung hoàng đạo có thêm may mắn và niềm vui trong cuộc sống.

Phong thủy trọn đời cho nữ tuổi Giáp Tý - 1984

Phong thủy trọn đời cho nữ tuổi Giáp Tý - 1984

05/12/2020

Người nữ tuổi Giáp Tý - 1984 có cung mệnh sinh cho niên mệnh, thuộc Tây tứ trạch, hợp với nhà hướng Tây Nam, nhưng bếp lại nên đặt hướng Tây Bắc.

Năm 2021 sẽ kiểm toán 35 dự án đầu tư lớn trên cả nước

Năm 2021 sẽ kiểm toán 35 dự án đầu tư lớn trên cả nước

05/12/2020

35 dự án đầu tư lớn trên cả nước thuộc các lĩnh vực xây dựng mới, sửa chữa nâng cấp tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam; xây dựng cảng hàng không, sân bay; các dự án bảo vệ môi trường, chống ngập, ứng phó với biến đổi khí hậu...

Dân số Australia có thể giảm hơn 1 triệu người sau đại dịch Covid-19

Dân số Australia có thể giảm hơn 1 triệu người sau đại dịch Covid-19

05/12/2020

Đại dịch Covid-19 được dự báo sẽ đẩy mức nợ công của Chính phủ Australia và các địa phương của nước này lên đến con số 1.400 tỷ AUD trong 4 năm tới; dân số của nước này có thể giảm hơn 1 triệu người.

Những mẫu ôtô giá dưới 500 triệu đồng ra mắt thị trường Việt nửa cuối năm 2020

Những mẫu ôtô giá dưới 500 triệu đồng ra mắt thị trường Việt nửa cuối năm 2020

05/12/2020

Thị trường ôtô nửa cuối năm thêm nhiều lựa chọn cho khách hàng khi phiên bản mới của một số mẫu xe có giá dưới 500 triệu đồng được tung ra thị trường.

Vì sao khởi tố vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 trong khi BN 17 lại không?

Vì sao khởi tố vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 trong khi BN 17 lại không?

05/12/2020

Trước vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 ở TPHCM, tại Hà Nội thời điểm đầu, nữ bệnh nhân số 17 cũng làm nhiều người lây nhiễm nhưng cơ quan điều tra không khởi tố vụ án.

Muốn cho thuê nhà nguyên căn nhanh chóng, gia chủ đừng quên điều này

Muốn cho thuê nhà nguyên căn nhanh chóng, gia chủ đừng quên điều này

04/12/2020

Hiện nay, ai cũng đầu tư bất động sản bằng cách xây nhà và cho thuê lại nên sự cạnh tranh diễn ra ngày càng gay gắt hơn bao giờ hết, vậy nên gia chủ muốn nhà của mình được khách thuê nhanh chóng và lâu dài thì hãy tham khảo bài viết dưới đây để tìm ra bí kíp mà Nhà đất Express muốn gửi đến các bạn nhé!

Lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm tại TPHCM cần những tiêu chí gì?

Lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm tại TPHCM cần những tiêu chí gì?

04/12/2020

Để tìm kiếm được một kho xưởng cho thuê đảm bảo chất lượng và hợp lý đã có, lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm lại càng khó khăn hơn bởi đây là ngành đòi hỏi những yêu cầu đặc thù về kho xưởng để đáp ứng nhu cầu trong quá trình kinh doanh. Vậy các tiêu chuẩn cần có của kho xưởng thực phẩm ở TPHCM là gì? Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu ngay sau đây.

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

05/12/2020

Ảnh hưởng của dịch bệnh, kinh tế khiến khách hàng có dự định mua chung cư dành nhiều thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng nhiều dự án chứ chưa vội xuống tiền ngay.

 
Mách bạn chọn món đồ nội thất may mắn phù hợp với mỗi cung hoàng đạo

Mách bạn chọn món đồ nội thất may mắn phù hợp với mỗi cung hoàng đạo

05/12/2020

Chọn đúng món đồ nội thất cũng là cách giúp các cung hoàng đạo có thêm may mắn và niềm vui trong cuộc sống.

Phong thủy trọn đời cho nữ tuổi Giáp Tý - 1984

Phong thủy trọn đời cho nữ tuổi Giáp Tý - 1984

05/12/2020

Người nữ tuổi Giáp Tý - 1984 có cung mệnh sinh cho niên mệnh, thuộc Tây tứ trạch, hợp với nhà hướng Tây Nam, nhưng bếp lại nên đặt hướng Tây Bắc.

Năm 2021 sẽ kiểm toán 35 dự án đầu tư lớn trên cả nước

Năm 2021 sẽ kiểm toán 35 dự án đầu tư lớn trên cả nước

05/12/2020

35 dự án đầu tư lớn trên cả nước thuộc các lĩnh vực xây dựng mới, sửa chữa nâng cấp tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam; xây dựng cảng hàng không, sân bay; các dự án bảo vệ môi trường, chống ngập, ứng phó với biến đổi khí hậu...

Dân số Australia có thể giảm hơn 1 triệu người sau đại dịch Covid-19

Dân số Australia có thể giảm hơn 1 triệu người sau đại dịch Covid-19

05/12/2020

Đại dịch Covid-19 được dự báo sẽ đẩy mức nợ công của Chính phủ Australia và các địa phương của nước này lên đến con số 1.400 tỷ AUD trong 4 năm tới; dân số của nước này có thể giảm hơn 1 triệu người.

Những mẫu ôtô giá dưới 500 triệu đồng ra mắt thị trường Việt nửa cuối năm 2020

Những mẫu ôtô giá dưới 500 triệu đồng ra mắt thị trường Việt nửa cuối năm 2020

05/12/2020

Thị trường ôtô nửa cuối năm thêm nhiều lựa chọn cho khách hàng khi phiên bản mới của một số mẫu xe có giá dưới 500 triệu đồng được tung ra thị trường.

Vì sao khởi tố vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 trong khi BN 17 lại không?

Vì sao khởi tố vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 trong khi BN 17 lại không?

05/12/2020

Trước vụ nam tiếp viên hàng không lây lan COVID-19 ở TPHCM, tại Hà Nội thời điểm đầu, nữ bệnh nhân số 17 cũng làm nhiều người lây nhiễm nhưng cơ quan điều tra không khởi tố vụ án.

Nhiều cơ hội nở rộ cho thị trường bất động sản năm 2021

Nhiều cơ hội nở rộ cho thị trường bất động sản năm 2021

04/12/2020

“Trong thời gian tới, khi các chỉ tiêu vĩ mô được đảm bảo, dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ phát triển tốt hơn năm 2020, thậm chí có khả năng nở rộ ở một vài phân khúc và khu vực nhất định”.

Hà Nội: Không còn siêu dự án, nhà đất Thạch Thất, Hòa Lạc gãy 'sóng'...môi giới, đầu cơ tăng tốc đẩy giá, tạo sốt ảo cuối năm để thoát hàng

Hà Nội: Không còn siêu dự án, nhà đất Thạch Thất, Hòa Lạc gãy 'sóng'...môi giới, đầu cơ tăng tốc đẩy giá, tạo sốt ảo cuối năm để thoát hàng

04/12/2020

Mặc dù, biết gần như chắc chắn sẽ không có 2 siêu đô thị lên tới 500ha tại Thạch Thất song môi giới vẫn rầm rộ rao bán đất Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội), với quảng cáo ngay cạnh khu siêu đô thị mới lợi nhuận 3X, 4X.

 

 
Dấu hiệu Trung Quốc có thể sắp đưa vaccine Covid-19 vào sử dụng chính thức

Dấu hiệu Trung Quốc có thể sắp đưa vaccine Covid-19 vào sử dụng chính thức

04/12/2020

Phó Thủ tướng Trung Quốc Tôn Xuân Lan hôm 2/12 đã yêu cầu các cơ quan nghiên cứu và doanh nghiệp nước này làm tốt công tác chuẩn bị cho việc đưa vaccine Covid-19 vào sản xuất trên quy mô lớn và lên phương án tiêm phòng sau khi vaccine có mặt trên thị trường.

Cục Thú y lên tiếng về kiểm soát Covid-19 trên hàng đông lạnh nhập khẩu

Cục Thú y lên tiếng về kiểm soát Covid-19 trên hàng đông lạnh nhập khẩu

04/12/2020

Cục Thú y cho biết sẽ tiếp tục lấy mẫu giám sát virus SARS-CoV 2 gây ra bệnh Covid-19 trên hàng đông lạnh nhập khẩu như thịt, thủy sản

Thời vận mới của bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô

Thời vận mới của bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô

03/12/2020

Dịch bệnh Covid-19 làm cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển sụt giảm nhưng lại là "liều thuốc" cho nghỉ dưỡng ngoại ô sôi động.

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

10/07/2020

Việc sử dụng chung cư làm chốn kinh doanh homestay theo các chuyên gia nhận định, hình thức này không phạm luật, song lại dễ nảy sinh bất cập trong quá trình cho thuê và làm thất thoát một khoản thuế của Nhà nước.

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

15/10/2020

Khoảng 1h sáng nay (15/10) tại đường dẫn vào hầm Hải Vân (Đà Nẵng) đã xảy ra vụ tai nạn nghiêm trọng, khiến 2 người tử vong, hàng chục người bị thương.

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

05/11/2020

Những trang đăng tin rao bán nhà đất miễn phí đang xuất hiện đầy rẫy trên internet thì những website nào có khả năng tiếp cận khách cao nhất? đăng tin dễ dàng nhất và giúp tiết kiệm thời gian nhất? Tham khảo TOP 10 sau để “chốt sale” ngay!

Khu vực nào phát triển thị trường cho thuê mặt bằng TP HCM?

Khu vực nào phát triển thị trường cho thuê mặt bằng TP HCM?

05/12/2020

Kinh doanh không còn là lĩnh vực xa lạ trong thời buổi hiện nay, khi mà làm việc văn phòng không thể mang lại thu nhập cao nên nhiều người đã chọn kinh doanh để phát triển sự nghiệp và mong muốn thành công có thể mua được nhà lầu, xe hơi, cải thiện cuộc sống.

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

Chiêu bán chung cư giá tốt, chốt nhanh

05/12/2020

Ảnh hưởng của dịch bệnh, kinh tế khiến khách hàng có dự định mua chung cư dành nhiều thời gian để nghiên cứu kỹ lưỡng nhiều dự án chứ chưa vội xuống tiền ngay.

 
Muốn cho thuê nhà nguyên căn nhanh chóng, gia chủ đừng quên điều này

Muốn cho thuê nhà nguyên căn nhanh chóng, gia chủ đừng quên điều này

04/12/2020

Hiện nay, ai cũng đầu tư bất động sản bằng cách xây nhà và cho thuê lại nên sự cạnh tranh diễn ra ngày càng gay gắt hơn bao giờ hết, vậy nên gia chủ muốn nhà của mình được khách thuê nhanh chóng và lâu dài thì hãy tham khảo bài viết dưới đây để tìm ra bí kíp mà Nhà đất Express muốn gửi đến các bạn nhé!

Lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm tại TPHCM cần những tiêu chí gì?

Lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm tại TPHCM cần những tiêu chí gì?

04/12/2020

Để tìm kiếm được một kho xưởng cho thuê đảm bảo chất lượng và hợp lý đã có, lựa chọn kho xưởng sản xuất thực phẩm lại càng khó khăn hơn bởi đây là ngành đòi hỏi những yêu cầu đặc thù về kho xưởng để đáp ứng nhu cầu trong quá trình kinh doanh. Vậy các tiêu chuẩn cần có của kho xưởng thực phẩm ở TPHCM là gì? Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu ngay sau đây.

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Chuyến "quăng lưới" của giới đầu tư BĐS chuyên nghiệp

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Chuyến "quăng lưới" của giới đầu tư BĐS chuyên nghiệp

04/12/2020

Thay vì ngồi im, nhiều nhóm nhà đầu tư (NĐT) có tiền, đam mê sở hữu BĐS vẫn kiếm được lợi nhuận tốt ở một vài phân khúc ngay cả lúc thị trường gặp khó khăn.

5 lý do khiến khách hàng không thèm ngó ngàng đến bài đăng bán nhà của bạn

5 lý do khiến khách hàng không thèm ngó ngàng đến bài đăng bán nhà của bạn

03/12/2020

Không ít người đăng tin rao bán nhà trên các trang bất động sản với hy vọng sẽ có khách hàng nhanh chóng nhưng rồi lại nhận về sự thất vọng tràn trề bởi vài tuần, thậm chí vài tháng rồi qua mà không có ai hỏi thăm. Vậy đâu là những lý do dẫn đến tình trạng này, cùng đọc bài viết này để biết nhé!

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ