Muốn giao dịch bất động sản an toàn cần am hiểu thủ tục mua bán nhà đất TP HCM

20/01/2021
Chuyên mục: Bất Động Sản

Thủ tục mua bán nhà đất TP HCM bao gồm chuyển nhượng toàn bộ và chuyển nhượng 1 phần dựa trên sổ đỏ. Vậy nên bạn cần am hiểu các quy trình chuyển nhượng này để có thể không gặp phải rủi ro khi giao dịch bất cứ sản phẩm bất động sản nào trên thị trường hiện nay.

Nắm vững thủ tục mua bán nhà đất TP HCM để giao dịch thành công
Nắm vững thủ tục mua bán nhà đất TP HCM để giao dịch thành công

Các bước làm thủ tục chuyển nhượng, mua bán tài sản nhà đất

1) Công chứng hợp đồng thủ tục mua bán nhà đất TP HCM

Các bên mua và bán đến cơ quan công chứng có liên quan, thẩm quyền quyết định để chuyển nhượng hợp đồng mua bán, chuyển đổi, cho tặng, góp vốn…

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền

Khi công chứng các bên liên quan cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Bên chuyển nhượng nhà đất:

  • Hộ khẩu, chứng minh nhân dân của chủ sở hữu
  • Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn)
  • Giấy xác nhận tình trạng độc thân (nếu chưa kết hôn).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).

Lưu ý: Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh (văn bản xác nhận tài sản riêng do cơ quan có thẩm quyền chứng nhận).

Bên mua nhà đất cần chuẩn bị:

  • Hộ khẩu và chứng minh nhân dân
  • Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn)
  • Giấy xác nhận tình trạng độc thân (nếu chưa kết hôn).

Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên liên quan sẽ tiến hành làm thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng thì bên công chứng sẽ soạn thảo theo luật định và xuất thành 4 bản hợp đồng:

  • Một bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
  • Một bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
  • Một bản được lưu tại cơ quan thuế.
  • Một bản được lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Đặc biệt, bạn cần lưu ý, theo luật công chứng 2014 quy định, các tổ chức công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý tại UBND phường. Vậy nên, các bên không cần phải chuẩn bị bản sao y mà chỉ cần xuất trình bản chính.

=>> Xem thêm: 3 kinh nghiệm mua bán nhà đất cực quý giá ai cũng cần phải biết

2) Tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất TP HCM tại cơ quan tài nguyên môi trường

Thủ tục mua bán nhà đất TP HCM phải thực hiện qua hai bước là kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên, thời gian làm thủ tục đăng ký từ 2 tháng trở xuống, nhanh nhất thì khoảng 45 ngày.

Đến cơ quan tài nguyên môi trường tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng, mua bán nhà đất
Đến cơ quan tài nguyên môi trường tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng, mua bán nhà đất

Quy trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất TP HCM như sau:

  • Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ, bộ phận liên quan sẽ có giấy hẹn thông báo nộp thuế tại bộ phận đó
  • Khi thông báo thuê, người làm thủ tục đến cơ quan có thẩm quyền như cơ quan thuế quận, cơ quan thuế huyện để nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo đúng như thông báo.
  • Nộp thuế xong, người làm thủ tục cầm biên lai đã thanh toán trở lại bộ phận liên quan của cơ quan tài nguyên môi trường để hoàn thiện bộ hồ sơ và biên lai nộp thuế.
  • Sau khi hoàn thiện hồ sơ, bạn sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo kết quả (lấy sổ đỏ)
  • Lưu ý, trong 10 ngày kể từ ngày làm hợp đồng chuyển nhượng, hai bên mua và bán phải kê khai đầy đủ lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn 10 ngày sẽ bị phạt thuế theo quy định Nhà nước. Nếu có gì thắc mắc thì sẽ được giải đáp trong ngày nhận sổ.

Trên đây là những bước đơn giản giúp bạn hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất TP HCM dễ dàng, nhanh chóng. Hãy nắm vững những quy trình cơ bản trên nhé! Chúc bạn thành công.

Bình Nguyên


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ
Vợ chồng trẻ hoặc các cặp đôi là những người có nhu cầu ở riêng cao. Mặc dù họ là những khách hàng tiềm năng nhưng đây lại là đối tượng không có nhiều kinh nghiệm và tiềm lực tài chính khi mua nhà lần đầu.
04/08/2020
Tin mới
Xem thêm
Ở nhà chung cư tại Đà Nẵng phải chi trả những chí phí gì mỗi tháng?

Ở nhà chung cư tại Đà Nẵng phải chi trả những chí phí gì mỗi tháng?

04/03/2021

Khác với nhà mặt đất, khi sống tại các căn hộ chung cư bạn phải chi trả cho nhiều khoản phụ phí khác mỗi tháng. Tùy theo mỗi dự án mà các khoản phí này sẽ khác nhau. Đây là vấn đề bạn nên tìm hiểu trước khi mua căn hộ chung cư để có sự tính toán và cân nhắc hợp lý. Dưới đây là những chi phí các chung cư tại Đà Nẵng mà nhadatexpress.vn tổng hợp.

Chuyên gia nói gì về việc đầu tư đất nền năm 2021?

Chuyên gia nói gì về việc đầu tư đất nền năm 2021?

04/03/2021

Có nên xuống tiền vào phân khúc đất nền trong năm nay không đang là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Cuối năm 2020 nhiều khu vực tăng giá nhanh ở phân khúc này chứng tỏ vị thế của đất nền trong thị trường vẫn rất lớn. Vậy trong năm 2021, phân khúc này có còn giữ được phong độ?

Kỵ nhất sofa không có điểm tựa và độc chiêu hoá giải

Kỵ nhất sofa không có điểm tựa và độc chiêu hoá giải

04/03/2021

Nắm trong tay 2 bí quyết đơn giản, chủ nhà sẽ biến sofa tụ khí và mang lại lợi ích cho người ngồi.

Ông Nguyễn Đức Tài: Không lo Thế giới Di Động bị thâu tóm

Ông Nguyễn Đức Tài: Không lo Thế giới Di Động bị thâu tóm

04/03/2021

Chủ tịch MWG cho rằng linh hồn của doanh nghiệp là năng lực quản lý, điều hành của ban lãnh đạo, không phụ thuộc vào quy mô nó lớn thế nào.

Cho thuê khu 'đất vàng' ở Hà Nội vượt 31 năm, Sở không phát hiện sai phạm

Cho thuê khu 'đất vàng' ở Hà Nội vượt 31 năm, Sở không phát hiện sai phạm

04/03/2021

Theo Thanh tra TP Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) trực tiếp ký hợp đồng cho thuê đất nhưng đã không kịp thời phát hiện sai phạm của Công ty Sản xuất – Xuất nhập khẩu Nông sản Hà Nội.

'Tái sinh' ngôi nhà bị thi công hỏng

'Tái sinh' ngôi nhà bị thi công hỏng

04/03/2021

Có thiết kế ưng ý nhưng chọn nhầm đội thi công, chủ nhân từng nghĩ rằng ngôi nhà của mình "không còn hy vọng" nhưng vẫn quyết tâm làm lại.

Vụ cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi: Đề nghị truy tố kỹ sư trưởng 72 tuổi

Vụ cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi: Đề nghị truy tố kỹ sư trưởng 72 tuổi

04/03/2021

Ông Takao Inami (72 tuổi, quốc tịch Nhật Bản) là Kỹ sư trưởng, Giám đốc Văn phòng tư vấn giám sát dự án cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi bị đề nghị truy tố do liên quan đến hàng loạt sai phạm.

7 quy tắc xoay tiền mua nhà khi còn trẻ, biết rồi không thể không làm

7 quy tắc xoay tiền mua nhà khi còn trẻ, biết rồi không thể không làm

04/03/2021

Mua nhà thời trẻ sẽ có nhiều lợi ích, gia chủ an tâm làm ăn không canh cánh nỗi lo "an cư". Nhưng muốn nhà sớm, cần xác định các điều cần làm dưới đây:

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

04/03/2021

Sau những cơn sốt đất ảo đi qua, hầu hết các khu vực bị thổi giá đều sẽ nhanh chóng quay trở lại giá trị thực của nó và những NĐT nhanh chóng vỡ mộng làm giàu, thậm chí lâm cảnh nợ nần khi những khoản đầu tư, mua đất có thể từ tiền vay mượn người thân, ngân hàng.

Cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản năm 2021

Cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản năm 2021

04/03/2021

Thị trường bất động sản ảnh hưởng bởi dịch song nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào tiềm năng sinh lời của vùng ven TP HCM, Hà Nội.

Kỵ nhất sofa không có điểm tựa và độc chiêu hoá giải

Kỵ nhất sofa không có điểm tựa và độc chiêu hoá giải

04/03/2021

Nắm trong tay 2 bí quyết đơn giản, chủ nhà sẽ biến sofa tụ khí và mang lại lợi ích cho người ngồi.

'Tái sinh' ngôi nhà bị thi công hỏng

'Tái sinh' ngôi nhà bị thi công hỏng

04/03/2021

Có thiết kế ưng ý nhưng chọn nhầm đội thi công, chủ nhân từng nghĩ rằng ngôi nhà của mình "không còn hy vọng" nhưng vẫn quyết tâm làm lại.

Vụ cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi: Đề nghị truy tố kỹ sư trưởng 72 tuổi

Vụ cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi: Đề nghị truy tố kỹ sư trưởng 72 tuổi

04/03/2021

Ông Takao Inami (72 tuổi, quốc tịch Nhật Bản) là Kỹ sư trưởng, Giám đốc Văn phòng tư vấn giám sát dự án cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi bị đề nghị truy tố do liên quan đến hàng loạt sai phạm.

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

04/03/2021

Sau những cơn sốt đất ảo đi qua, hầu hết các khu vực bị thổi giá đều sẽ nhanh chóng quay trở lại giá trị thực của nó và những NĐT nhanh chóng vỡ mộng làm giàu, thậm chí lâm cảnh nợ nần khi những khoản đầu tư, mua đất có thể từ tiền vay mượn người thân, ngân hàng.

Hà Nội sắp ban hành 6 đồ án quy hoạch nội đô lịch sử

Hà Nội sắp ban hành 6 đồ án quy hoạch nội đô lịch sử

04/03/2021

Ban Thường vụ Thành uỷ Hà Nội thống nhất chủ trương giao Ban Cán sự đảng UBND thành phố chỉ đạo hoàn thiện hồ sơ, ký ban hành 6 đồ án quy hoạch phân khu nội đô lịch sử bao phủ 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng.

Xuất khẩu khởi sắc làm mờ “bóng ma” Covid-19

Xuất khẩu khởi sắc làm mờ “bóng ma” Covid-19

04/03/2021

Kim ngạch xuất khẩu 2 tháng tăng 23,2% so với cùng kỳ là mức tăng ấn tượng khi dịch Covid-19 vẫn đang gây tác động lớn đến hoạt động thương mại.

Nhà đầu tư bất động sản tìm cửa 'hớt váng cá mập'

Nhà đầu tư bất động sản tìm cửa 'hớt váng cá mập'

03/03/2021

Khi thị trường bất động sản Bảo Lộc (Lâm Đồng) đóng băng, các nhà đầu tư lỡ mua đất làm dự án tại đây đang chờ đợi các dự án lớn của các Tập đoàn Novaland, Hưng Thịnh Corp triển khai để được hưởng lợi vì tin rằng thị trường sẽ sốt trở lại.

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

02/03/2021

Chia sẻ về trạng thái của nhà đầu tư (NĐT) F0 vào thị trường BĐS ở thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân ví von, bên cạnh tâm trạng “hồ hởi” vào thị trường thì NĐT F0 cần dùng cả “chân ga’ và “chân phanh” để điều khiển chiếc xe của mình tránh tình trạng “lăn xuống vực”.

Bà Rịa-Vũng Tàu ra "tối hậu thư" cho các dự án cảng biển chậm triển khai

Bà Rịa-Vũng Tàu ra "tối hậu thư" cho các dự án cảng biển chậm triển khai

02/03/2021

Ngoài 42 dự án hoạt động chính thức, hiện nay trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đang còn 20 dự án gồm: 2 dự án đã hoàn thành giai đoạn 1, chưa xây dựng giai đoạn 2; 10 dự án chậm tiến độ so với giấy chứng nhận đầu tư và 8 dự án quy hoạch.

Việt Nam tụt hạng về môi trường hỗ trợ phụ nữ kinh doanh

Việt Nam tụt hạng về môi trường hỗ trợ phụ nữ kinh doanh

02/03/2021

Việt Nam tụt 7 hạng so với năm 2019 trong báo cáo “Chỉ số Nữ doanh nhân 2020” của Mastercard, đánh giá điều kiện hỗ trợ phụ nữ kinh doanh.

Đầu tư bất động sản toàn cầu sẽ tăng nhiệt nhờ vaccine

Đầu tư bất động sản toàn cầu sẽ tăng nhiệt nhờ vaccine

01/03/2021

Hơn 1.000 quỹ đầu tư vẫn tích cực săn tài sản giữa đại dịch và nhắm mục tiêu gần 300 tỷ USD bất động sản toàn cầu năm 2021.

Cò lại thổi giá đất Đà Nẵng

Cò lại thổi giá đất Đà Nẵng

27/02/2021

Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ sở.

3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

06/11/2020

Đăng tin bán nhà đất nhìn qua thì nghĩ là không có gì khó khăn, nhưng chỉ khi bắt tay vào thực hiện mới thấy không phải là việc dễ dàng. Để tạo ra một tin đăng thu hút và mang lại hiệu quả, bạn nên tham khảo các mẫu đăng tin bán nhà. Các Mẫu đăng tin bán nhà hay nhất sẽ được tổng hợp trong bài viết này.

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

02/11/2020

Bản đồ quy hoạch thành phố Hà Nội là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản thủ đô, vì vậy luôn được nhiều người tìm hiểu và nghiên cứu. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất về bản đồ quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 2050.

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

05/11/2020

Những trang đăng tin rao bán nhà đất miễn phí đang xuất hiện đầy rẫy trên internet thì những website nào có khả năng tiếp cận khách cao nhất? đăng tin dễ dàng nhất và giúp tiết kiệm thời gian nhất? Tham khảo TOP 10 sau để “chốt sale” ngay!

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

7 quy tắc xoay tiền mua nhà khi còn trẻ, biết rồi không thể không làm

7 quy tắc xoay tiền mua nhà khi còn trẻ, biết rồi không thể không làm

04/03/2021

Mua nhà thời trẻ sẽ có nhiều lợi ích, gia chủ an tâm làm ăn không canh cánh nỗi lo "an cư". Nhưng muốn nhà sớm, cần xác định các điều cần làm dưới đây:

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

Những bài học từ cơn 'sốt ảo' nhà đất ở Bình Phước

04/03/2021

Sau những cơn sốt đất ảo đi qua, hầu hết các khu vực bị thổi giá đều sẽ nhanh chóng quay trở lại giá trị thực của nó và những NĐT nhanh chóng vỡ mộng làm giàu, thậm chí lâm cảnh nợ nần khi những khoản đầu tư, mua đất có thể từ tiền vay mượn người thân, ngân hàng.

Từ tháng 7/2021, bán nhà có thể bị cắt hộ khẩu

Từ tháng 7/2021, bán nhà có thể bị cắt hộ khẩu

03/03/2021

Nội dung này được nêu trong Luật Cư trú 2020 do Quốc hội thông qua ngày 13/11/2020, có hiệu lực từ ngày 01/7/2021.

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

02/03/2021

Chia sẻ về trạng thái của nhà đầu tư (NĐT) F0 vào thị trường BĐS ở thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân ví von, bên cạnh tâm trạng “hồ hởi” vào thị trường thì NĐT F0 cần dùng cả “chân ga’ và “chân phanh” để điều khiển chiếc xe của mình tránh tình trạng “lăn xuống vực”.

Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả đơn giản bạn nên biết?

Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả đơn giản bạn nên biết?

01/03/2021

Nếu muốn kiểm tra sổ đỏ là thật hay giả nhưng chưa biết cách, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.

Đặt cọc giữ chỗ nhà ở bát nháo, sai phạm có thể truy cứu hình sự

Đặt cọc giữ chỗ nhà ở bát nháo, sai phạm có thể truy cứu hình sự

26/02/2021

Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2014 đã quy định người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định.

 
0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ