Nhà đầu tư "mắc cạn" vì mua đất rừng, đất nông nghiệp giá rẻ

18/08/2020
Chuyên mục: Bất Động Sản

Để bảo toàn dòng tiền khi kinh tế khủng hoảng vì dịch COVID-19, những người có tiền nhàn rỗi vẫn sốt sắng tìm mua đất chờ thị trường phục hồi sau dịch.

Tuy nhiên, thay vì tạo ra các sản phẩm sạch, pháp lý đầy đủ, không ít doanh nghiệp tự ý phân lô bán nền trái phép đất rừng, đất nông nghiệp để bán. Với giá trị chỉ từ 100-200 triệu đồng/lô đất, nhiều người ham rẻ, muốn chốt lời nhanh đang ngậm ngùi chôn vốn một chỗ.

Nhà đầu tư mắc cạn vì mua đất rừng, đất nông nghiệp giá rẻ - Ảnh 1.

Doanh nghiệp san nền đất rừng trái phép tại Sóc Sơn, Hà Nội

Chôn vốn vào đất rừng, đất nông nghiệp

Nổi cộm thời gian gần đây là vụ phân lô bán nền trái phép đất rừng ở Cao Lộc, Lạng Sơn. Theo đó, một số cá nhân đã tự ý san lấp các khu đất rừng, xây tường bao xung quanh rồi phân lô rao bán. Nhờ sự tiếp tay của một số cán bộ địa phương, những thửa đất này được hợp thức hóa cho phép chuyển mục đích sang đất ở. Nếu trót lọt, những nhà đầu tư đã mua đất ở đây có thể thu về khoản tiền không nhỏ.

Tuy nhiên, giữa tháng 6/2020, Cảnh sát Điều tra Công an tỉnh Lạng Sơn đã có kết luận điều tra vụ án vi phạm quy định về quản lý đất đai xảy ra tại khu vực này. Như vậy, ngay cả những trường hợp đã được cấp sổ đỏ, chuyển từ đất rừng sang đất thổ cư cũng có thể mất trắng tiền, vì rất khó thực hiện việc mua bán các lô đất này.

Cũng trong thời gian trên, ở thị trường phía Nam, hàng chục ha đất nông nghiệp Quảng Ngãi bị xẻ thịt bán. Lợi dụng chính sách ưu tiên phát triển dự án bất động sản để tăng thu ngân sách của tỉnh, nhiều doanh nghiệp đã thu gom đất nông nghiệp của dân với giá rẻ rồi xin lập dự án, phân lô bán nền.

Dù mới chỉ được cấp đất, mới có chủ trương đầu tư, nhiều doanh nghiệp đã đăng tin rao bán đất tràn lan trên mạng xã hội. Nhiều nhà đầu tư vội vàng xuống tiền hiện đã bị chôn vốn tại những lô đất này, vì dự án chưa biết khi nào mới triển khai.

Tương tự, trong những tháng đầu năm, tại các huyện Quốc Oai, Thạch Thất (Hà Nội), nhiều lô đất nông nghiệp lên cơn sốt ảo với giá tăng 30-50% so với 2019. Tuy nhiên, đến đầu tháng 6/2020 chính quyền địa phương đã có văn bản yêu cầu tạm dừng lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.

Những người đã trót xuống tiền mua đất nông nghiệp tại đây đang bị mắc kẹt vốn, rất khó giao dịch sang nhượng.

 

Đừng vội tin vào quảng cáo

Thực chất, đa số nhà đầu tư xuống tiền với đất nông nghiệp, lâm nghiệp giá rẻ là vì tin vào cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà các công ty môi giới vẽ ra.

Một lô đất rừng chỉ vài chục ngàn một m2 nếu được chuyển đổi thành đất thổ cư thì giá trị sẽ tăng lên nhiều lần. Tuy nhiên, đây chỉ là một chiêu bài dụ dỗ người mua, bởi để được chuyển đổi sang đất ở đòi hỏi rất nhiều điều kiện, nhiều thủ tục pháp lý.

Nhà đầu tư mắc cạn vì mua đất rừng, đất nông nghiệp giá rẻ - Ảnh 2.Bảng cảnh báo thửa đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý tại Quảng Ngãi

Sở dĩ sản phẩm của công ty vẫn có giao dịch là do giá trị đất thấp, đất được cấp sổ riêng từng lô, nhiều nhà đầu tư muốn mua để giữ tiền và chờ đợi cơ hội nếu khu vực đó có quy hoạch dự án, còn không có chuyện đất sẽ được chuyển đổi lên thổ cư. Do đó, doanh nghiệp nào quảng cáo là mua đất nông nghiệp chờ chuyển đổi là lừa đảo, người dân cần hết sức cảnh giác…

Ông Nguyễn Quốc Huy - PCT BĐS Hải Phát cho rằng, dù ở thời điểm nào khi tham gia vào giao dịch bất động sản, việc đầu tiên cần làm vẫn là xem xét cơ sở pháp lý của giao dịch đó. Nếu chủ quan bỏ qua yếu tố pháp lý, khách hàng rất dễ mất trắng, cho dù khu đất đó thực sự có tiềm năng nhưng nếu là tài sản sai phạm thì rốt cuộc nó cũng không thuộc về người mua

Theo Ngọc Sương

Diễn đàn doanh nghiệp


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ
Vợ chồng trẻ hoặc các cặp đôi là những người có nhu cầu ở riêng cao. Mặc dù họ là những khách hàng tiềm năng nhưng đây lại là đối tượng không có nhiều kinh nghiệm và tiềm lực tài chính khi mua nhà lần đầu.
04/08/2020
Tin mới
Xem thêm
[Kiến Thức] 2 mô hình nhà xưởng có cầu trục phổ biến hiện nay

[Kiến Thức] 2 mô hình nhà xưởng có cầu trục phổ biến hiện nay

28/11/2020

Các công trình kho xưởng ngày nay đều được đầu tư các trang thiết bị hiện đại để phục vụ cho nhu cầu của các doanh nghiệp, đồng thời tăng hiệu suất trong kinh doanh. Cầu trục là một trong những thiết bị gần như không thể thiếu với kho xưởng hiện đại. Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu những kiến thức hữu ích về cầu trục nhé!

Đà Nẵng thu hồi gần 200 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích

Đà Nẵng thu hồi gần 200 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích

28/11/2020

Qua công tác kiểm tra, Đà Nẵng đã thu hồi 188 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích.

8 cách sử dụng đồ nội thất giúp không gian nhỏ của gia đình trở nên thoáng đãng hơn

8 cách sử dụng đồ nội thất giúp không gian nhỏ của gia đình trở nên thoáng đãng hơn

28/11/2020

Chỉ với những cách vô cùng đơn giản trong bài viết dưới đây cũng đủ giúp cho cuộc sống trong những ngôi nhà chật thêm rộng thênh thang bất ngờ.

Hóa giải phong thủy đón vượng khí cho nhà trong ngõ cụt

Hóa giải phong thủy đón vượng khí cho nhà trong ngõ cụt

28/11/2020

Bất kỳ ngôi nhà nào nằm ở vị trí cuối cùng của ngõ cụt đều bị coi là xấu về mặt phong thủy vì ít năng lượng, dễ xảy ra tình trạng bế khí.

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

28/11/2020

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả một khu trọ rồi cho thuê lại, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh trà sữa hiện nay thế nào?

Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh trà sữa hiện nay thế nào?

28/11/2020

Có thể nói từ năm 2016 đến nay là thời kỳ bùng nổ của thị trường trà sữa trong nước và quốc tế, từ thành phố lớn đến các tỉnh lẻ đều phát triển mạnh mẽ phải kể đến các hãng trà sữa nổi tiếng như Gongcha, Koi Thé, Royal Tea, Phúc Long, Toocha, The Alley...và vô số những quán trà sữa thương hiệu Việt đã khuấy động thị trường trà sữa hot hơn bao giờ hết.

Người trẻ Trung Quốc hy sinh giấc ngủ vì 'văn hóa 996'

Người trẻ Trung Quốc hy sinh giấc ngủ vì 'văn hóa 996'

28/11/2020

Dưới áp lực của văn hóa làm việc “966” ở Trung Quốc, nhiều lao động trẻ phải cắt xén thời gian ngủ cho các hoạt động nghỉ ngơi, giải trí vào ban đêm.

 
Người lao động khi thuê phòng trọ có cần thiết phải đăng ký tạm trú không?

Người lao động khi thuê phòng trọ có cần thiết phải đăng ký tạm trú không?

28/11/2020

Đa số người lao động là công nhân thường hay có những thắc mắc rằng họ có cần phải đăng ký tạm trú khi thuê phòng trọ không? Và việc đăng ký tạm trú đó có đem lại lợi ích gì cho họ tại nơi mà họ thuê nhà trọ không? Hãy cùng theo dõi bài viết sau để tìm câu trả lời nhé!

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

28/11/2020

Theo JLL Việt Nam, khu công nghiệp là phân khúc BĐS có sức hút lớn nhất hiện nay khi Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á.

Đề xuất hỗ trợ bảo hiểm y tế cho hơn 400.000 người khó khăn vì COVID-19

Đề xuất hỗ trợ bảo hiểm y tế cho hơn 400.000 người khó khăn vì COVID-19

28/11/2020

Bảo hiểm xã hội TP.HCM vừa có văn bản đề xuất UBND TP.HCM hỗ trợ bảo hiểm y tế (BHYT) có giá trị 3 tháng cho hơn 400.000 người dân trên địa bàn TP có hoàn cảnh khó khăn do dịch COVID-19.

Đà Nẵng thu hồi gần 200 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích

Đà Nẵng thu hồi gần 200 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích

28/11/2020

Qua công tác kiểm tra, Đà Nẵng đã thu hồi 188 căn hộ nhà ở xã hội sử dụng sai mục đích.

8 cách sử dụng đồ nội thất giúp không gian nhỏ của gia đình trở nên thoáng đãng hơn

8 cách sử dụng đồ nội thất giúp không gian nhỏ của gia đình trở nên thoáng đãng hơn

28/11/2020

Chỉ với những cách vô cùng đơn giản trong bài viết dưới đây cũng đủ giúp cho cuộc sống trong những ngôi nhà chật thêm rộng thênh thang bất ngờ.

Hóa giải phong thủy đón vượng khí cho nhà trong ngõ cụt

Hóa giải phong thủy đón vượng khí cho nhà trong ngõ cụt

28/11/2020

Bất kỳ ngôi nhà nào nằm ở vị trí cuối cùng của ngõ cụt đều bị coi là xấu về mặt phong thủy vì ít năng lượng, dễ xảy ra tình trạng bế khí.

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

28/11/2020

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả một khu trọ rồi cho thuê lại, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

Người trẻ Trung Quốc hy sinh giấc ngủ vì 'văn hóa 996'

Người trẻ Trung Quốc hy sinh giấc ngủ vì 'văn hóa 996'

28/11/2020

Dưới áp lực của văn hóa làm việc “966” ở Trung Quốc, nhiều lao động trẻ phải cắt xén thời gian ngủ cho các hoạt động nghỉ ngơi, giải trí vào ban đêm.

 
Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

28/11/2020

Theo JLL Việt Nam, khu công nghiệp là phân khúc BĐS có sức hút lớn nhất hiện nay khi Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á.

Sau dịch Covid-19, nên đầu tư như thế nào để an toàn?

Sau dịch Covid-19, nên đầu tư như thế nào để an toàn?

27/11/2020

Hậu dịch Covid-19, nền kinh tế đất Việt Nam bước sang một tâm thế "bình thường mới" với nhiều khởi sắc. Tuy nhiên, việc rót tiền vào kênh đầu tư nào để an toàn và hiệu quả vẫn là vấn đề mà nhà đầu tư nào cũng quan tâm.

10 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ năm 2020

10 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ năm 2020

27/11/2020

Hãng cung cấp dữ liệu bất động sản Property Shark vừa công bố xếp hạng thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ. Trong đó, thành phố đứng đầu danh sách có giá nhà trung bình năm 2020 là 7 triệu USD.

Đâu là vùng trũng hút đầu tư trên thị trường BĐS vùng ven Sài Gòn những tháng cuối năm?

Đâu là vùng trũng hút đầu tư trên thị trường BĐS vùng ven Sài Gòn những tháng cuối năm?

26/11/2020

Tại Tọa đàm "Đầu tư BĐS hậu Covid-19: Dẫn dắt dòng tiền" các chuyên gia đánh giá Bình Dương đang là thị trường BĐS vùng ven bùng nổ nhanh nhất khu vực phía Nam.

Đây là lý do khiến BĐS công nghiệp trở thành tâm điểm đầu tư trong năm 2021

Đây là lý do khiến BĐS công nghiệp trở thành tâm điểm đầu tư trong năm 2021

26/11/2020

Theo nhận định của Savills Việt Nam, BĐS công nghiệp đang chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung lớn, giá thuê liên tục bị đẩy lên cao...Điều này giải thích vì sao các ông lớn BĐS đang đổ bộ đầu tư vào phân khúc này.

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Có nên rút tiền tiết kiệm đầu tư bất động sản lúc này?

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Có nên rút tiền tiết kiệm đầu tư bất động sản lúc này?

25/11/2020

Thực tế cho thấy, nhiều người đang có khoản tiền tiết kiệm kha khá nhưng lại đắn đo không biết nên rút tiền để đầu tư vào BĐS lúc này hay không vì tình hình dịch bệnh vẫn còn diễn biến khó lường. Các chuyên gia dành lời khuyên thế nào đối với tâm lý này bằng những dự báo diễn biến thị trường BĐS trong thời gian tới.

Mường Thanh ở Đà Nẵng: Vì sao chưa cưỡng chế? Vì sao rút đơn kiện?

Mường Thanh ở Đà Nẵng: Vì sao chưa cưỡng chế? Vì sao rút đơn kiện?

25/11/2020

Ngày 24-11, theo kế hoạch, TAND TP Đà Nẵng đưa ra xét xử vụ kiện hành chính giữa nguyên đơn là Mường Thanh và bị đơn là UBND TP Đà Nẵng. Tuy nhiên, do nguyên đơn đã rút đơn khởi kiện nên tòa thông báo đình chỉ vụ án.

 

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

15/10/2020

Khoảng 1h sáng nay (15/10) tại đường dẫn vào hầm Hải Vân (Đà Nẵng) đã xảy ra vụ tai nạn nghiêm trọng, khiến 2 người tử vong, hàng chục người bị thương.

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

10/07/2020

Việc sử dụng chung cư làm chốn kinh doanh homestay theo các chuyên gia nhận định, hình thức này không phạm luật, song lại dễ nảy sinh bất cập trong quá trình cho thuê và làm thất thoát một khoản thuế của Nhà nước.

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

11/07/2020

Chọn màu sơn nhà đúng phong thủy là điều được rất nhiều người quan tâm. Bởi màu sơn không chỉ tạo nên một không gian sinh hoạt phù hợp với sở thích của gia chủ mà còn là yếu tố phong thủy mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình.

[Kiến Thức] 2 mô hình nhà xưởng có cầu trục phổ biến hiện nay

[Kiến Thức] 2 mô hình nhà xưởng có cầu trục phổ biến hiện nay

28/11/2020

Các công trình kho xưởng ngày nay đều được đầu tư các trang thiết bị hiện đại để phục vụ cho nhu cầu của các doanh nghiệp, đồng thời tăng hiệu suất trong kinh doanh. Cầu trục là một trong những thiết bị gần như không thể thiếu với kho xưởng hiện đại. Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu những kiến thức hữu ích về cầu trục nhé!

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

‘Săn’ nhà rồi cho thuê lại, dân buôn bất động sản mách nước kiếm đậm

28/11/2020

Thuê nhà nguyên căn hoặc "thầu" cả một khu trọ rồi cho thuê lại, nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình trạng thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống nhiều, khách chây ì đóng tiền, thậm chí gặp rắc rối với pháp luật.

Những việc cần chuẩn bị trước khi đăng tin rao cho thuê nhà đất

Những việc cần chuẩn bị trước khi đăng tin rao cho thuê nhà đất

27/11/2020

Nhiều người cho rằng khi có nhu cầu cho thuê nhà đất chỉ cần đăng tin rao vặt trên các trang bất động sản là xong. Tuy nhiên, để việc quảng bá nhà đất online mang lại hiệu quả, có những việc bạn nên phải chuẩn bị trước khi tiến hành đăng tin. Những việc cần làm được cụ thể trong bài viết dưới đây.

Đăng tin rao cho thuê nhà thông qua internet phải biết những điều này

Đăng tin rao cho thuê nhà thông qua internet phải biết những điều này

27/11/2020

Ngày càng có nhiều cách để đăng tin giới thiệu nhà đất thông qua các kênh khác nhau. Đặc biệt là nhờ internet, việc này càng trở nên thuận lợi và nhanh chóng hơn. Để tin rao vặt tiếp cận được với nhiều người và mang lại hiệu quả cao như mong đợi, bạn hãy tham khảo các lưu ý hữu hiệu dưới đây.

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Có nên đầu tư vào phân khúc đất nền những tháng cuối năm?

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Có nên đầu tư vào phân khúc đất nền những tháng cuối năm?

27/11/2020

Nhiều người có tiền nhàn rỗi vẫn khá quan tâm đến phân khúc đất nền nhưng lại phân vân trước sự trầm lắng của thị trường. Liệu cuối năm nay có phải là thời điểm bỏ tiền vào phân khúc này?

3 trường hợp được tách thửa đất hỗn hợp, dân cư xây dựng mới ở Tp.HCM

3 trường hợp được tách thửa đất hỗn hợp, dân cư xây dựng mới ở Tp.HCM

27/11/2020

Nhằm giải quyết khó khăn trong việc tách thửa đất khu vực quy hoạch có chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, UBND Tp.HCM đã giao Sở QH-KT hướng dẫn UBND các quận huyện đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch diện tích tối thiểu được tách thửa theo 3 trường hợp.

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ