Vô vàn rủi ro khi thuê mặt bằng kinh doanh và cách phòng tránh bị lừa đảo

Nhiều người bắt đầu kinh doanh luôn trăn trở thậm chí sợ việc đi thuê mặt bằng kinh doanh. Lý do không chỉ là rất khó để tìm được mặt bằng đẹp, mà là vì đây là việc rất nhiều rủi ro, dễ bị lừa và mất tiền oan. Thị trường ngày càng hỗn loạn, những chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi, nếu bạn thiếu kinh nghiệm và kiến thức thì sẽ phải trả giá đắt. Cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây từ nhadatexpress.vn.

Muôn vàn chiêu trò rủi ro khi thuê mặt bằng kinh doanh

Thuê mặt bằng kinh doanh khi khởi nghiệp kinh doanh những năm gần đây trở thành xu hướng đặc biệt với các bạn trẻ. Bên cạnh đó, tư tưởng “phi thương bất phú” đã là động lực khiến nhiều người ấp ủ giấc mở kinh doanh và không ngân ngại bỏ vốn ra để làm ăn, thậm chí phải vay mượn.

Một trong những việc người kinh doanh phải đối mặt ngay từ đầu tiên là thuê mặt bằng kinh doanh để mở cửa hàng, shop,… Và ngay lúc này, không ít người đã trải qua nhiều câu chuyện bi hài, thậm chí bị lừa đảo mất một số tiền không nhỏ vì sự thiếu hiểu biết và kinh nghiệm của mình.

Chủ nhà đột ngột tăng các chi phí như điện, nước, thậm chí là mặt bằng một cách vô lý

Chính vì sự thiếu cẩn trọng khi xây dựng và ký kết hợp đồng mà không ít người thuê đã phải gặp phải tình huống tiến thoái lưỡng nan này. Do cả tin mà những thỏa thuận về giá thuê mặt bằng, và các chi phí khác như tiền điện, tiền nước, wifi,… chỉ được nói bằng miệng mà không quy định cụ thể trong hợp đồng, hoặc nếu có thì cũng rất sơ sài và chung chung.

Điều này đã giúp các chủ mặt bằng có điều kiện tăng các chi phí một cách đột ngột khiến người thuê không có sự chuẩn bị. Nhưng chính vì trong hợp đồng không có các điều khoản quy định về việc tăng giá, điều chỉnh giá, thời gian điều chỉnh,… nên hành động của chủ nhà dù bất hợp lý nhưng người thuê vẫn “cứng họng” bởi quyền lợi của mình không được bảo vệ bằng cơ sở pháp lý nào cả.

Trong tình huống này, người thuê chỉ có hai lựa chọn, một là chuyển đi, hai là chấp nhận sự tăng giá dù nó vô lý. Nhưng việc chuyển mặt bằng kinh doanh đột ngột không phải nói là làm được ngay, và nó cũng ảnh hưởng nhiều đến hoạt động kinh doanh. Vì thế mà đa số người thuê đều phải ngậm đắng nuốt cay chấp nhận khoản tiền này.

Chủ mặt bằng “thích là đuổi” một cách tự ý

Đây cũng là trường hợp không phải hiếm gặp, chủ mặt bằng sẽ dụng đủ mọi lý do để đuổi khách không cho thuê nữa. Cũng chính vì sự lỏng lẻo trong hợp đồng, hoặc chỉ thương lượng bằng miệng mà chủ mặt bằng dễ dàng làm việc này, không lo ngại vấn đề vi phạm pháp luật.

Chỉ có người thuê là phải chịu cay đắng khi phải bỏ hết mọi nỗ lực kinh doanh đã gây dựng từ đầu ở khu vực này và phải tìm kiếm một mặt bằng khác, tình cảnh khó khăn này ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình kinh doanh và gây thiệt hại không hề nhỏ.

Chủ mặt bằng không phải là “chính chủ”

Trường hợp lừa đảo này cũng sẽ khiến người thuê mất tiền oan nếu không cẩn thận. Có rất nhiều tình huống mà bạn có thể gặp phải như:

Làm việc, thương lượng, ký hợp đồng và đặt cọc với người tự xưng là chủ nhà, đứng tên trong hợp đồng nhưng lại không phải là chủ thật. Đến khi chủ thật trở về, người thuê mới ngẩn người nhưng lúc này cũng đã quá muộn. Hoặc là phải “xách vali ra đường”, hoặc là phải ký kết và đóng tiền lại một lần nữa.

Một trường hợp khác là, khách cũ đã thuê mặt bằng kinh doanh nhưng lại không muốn thuê nữa nên đăng tin cho thuê lại trước thời hạn thanh lý hợp đồng để thu lợi cá nhân. Nếu người thuê không tỉnh táo và đủ kinh nghiệm để kiểm tra giấy tờ như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu, hoặc giấy ủy quyền hợp pháp thì nguy cơ bị lừa mất tiền là quá rõ ràng.

Bị lừa bởi các môi giới bất động sản, trung tâm nhà đất “rởm”

Hiện nay các trung tâm, cá nhân môi giới mọc lên như nấm và việc nhờ tới sự giúp đỡ của các trung tâm cũng là rất phổ biến. Nếu chọn đúng những môi giới chất lượng, uy tín thì sẽ không có gì đáng bàn. Nhưng cũng có không ít trung tâm lừa đảo, dùng các chiêu trò để kiếm tiền.

Chiêu trò phổ biến nhất là họ sẽ yêu cầu đặt cọc và thu phí mỗi lần đưa bạn đi xem mặt bằng, nhưng đó không phải là những mặt bằng tốt nhất nên bạn sẽ mất nhiều chi phí, đến khi từ bỏ muốn tìm nơi khác thì sẽ mất khoản cọc ban đầu.

Giải pháp nào giúp bạn tránh được rủi ro?

Chọn lọc thông tin từ những nguồn uy tín và an toàn

Trong thời buổi hiện nay, việc tìm kiếm thông tin thuê mặt bằng đã vô cùng dễ dàng và nhanh chóng. Tuy nhiên bạn cũng nên chắt lọc và chỉ cập nhật các thông tin ở những trang đảm bảo về độ an toàn và uy tín. Điển hình như trang nhadatexpress.vn với lượng truy cập lớn hằng ngày.

Bên cạnh đó, tuyệt đối tránh những nguồn thông tin theo hình thức truyền thống như tờ rơi dán trên bở tường, cột điện, nhà vệ sinh,… bởi đây là hình thức mà các đối tượng lừa đảo thường sử dụng.

Thương lượng rõ ràng và thông minh với chủ mặt bằng

Nắm quyền chủ động trong thời gian giao dịch: Bạn nên yêu cầu chủ mặt bằng phải phản hồi trong thời gian bao lâu để nắm vai trò quyết định.

Thương lượng tiền đặt cọc hợp lý: các chủ mặt bằng sẽ thường yêu cầu đặt cọc từ 6 tháng, thậm chí 1 năm. Nhưng bạn chỉ nên thương lượng và ra điều kiện cọc từ 1-3 tháng mà thôi.

Thương lượng về giá thuê: hãy thông minh đưa ra các khuyết điểm của mặt bằng để yêu cầu được giảm chi phí thuê. Đồng thời nêu ra những ưu điểm khi giao dịch với bạn để chủ mặt bằng chốt nhanh chóng.

Ký kết hợp đồng cẩn thẩn và tiến hành công chứng

Đừng chỉ thương lượng bằng miệng thôi mà hãy chi tiết tất cả những điều bạn và chủ nhà thống nhất trong hợp đồng bằng những điều khoản rõ ràng và cụ thể. Văn bản hóa tất cả những lời nói một cách minh bạch trong hợp đồng để nó trở thành cơ sở pháp lý, bảo vệ quyền lợi cho bạn trong những tình huống rủi ro kể trên.

Bước cuối cùng mà bạn cần làm là tiến hành xác thực và công chứng hợp đồng để hoàn thiện tính pháp lý của hợp đồng. Đồng thời, các công tố viên tại các cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ giúp bạn kiểm chứng thông tin về giấy tờ và chủ sở hữu của mặt bằng ấy xem có đúng với hợp đồng không. Việc này sẽ đảm bảo cho bạn an toan trước các nguy cơ bị lừa đảo vì vậy đừng bỏ qua.

Phương Chung