Thị trường văn phòng TPHCM 2020: Điều chỉnh và lấy đà cho năm 2021

25/01/2021
Chuyên mục: Bất Động Sản

Trải qua một năm với nhiều sự kiện tác động mạnh mẽ lên nền kinh tế toàn cầu, thị trường văn phòng cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận nhiều thay đổi lớn.

Có thể nói 2020 là một năm thách thức với cộng đồng doanh nghiệp trong tất cả các lĩnh vực và ngành nghề do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Trước tình hình đó, nhiều công ty đã có phương án thích nghi phù hợp nhằm giữ vững hoạt động kinh doanh qua giai đoạn này.

Thị trường văn phòng trung tâm duy trì sự ổn định

Văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm tài chính như Quận 1 và Quận 3 vẫn duy trì sự ổn định, đặc biệt là phân khúc hạng A với khách thuê là những tập đoàn có tài chính vững mạnh, ngân sách dự trù lớn. Thay vì di chuyển và tốn kém chi phí lắp đặt, họ chọn tối ưu bằng cách ở lại chỗ cũ và thu hẹp diện tích. Một số công ty lại có nhu cầu mở rộng hoạt động nên tăng không gian thuê bên trong tòa nhà. Do đó, tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt trên 94%. Trong quý 1/2021, một số tòa nhà hạng B sẽ được khai thác và đi vào hoạt động giúp gia tăng nguồn cung tại Quận 3.

Văn phòng cho thuê tại trung tâm tài chính vẫn được doanh nghiệp lớn chọn lựa
Văn phòng cho thuê tại trung tâm tài chính vẫn được doanh nghiệp lớn chọn lựa

Khu vực liền kề phát triển sôi động

Khác với xu hướng trên, doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ lại chịu tác động mạnh nên chuyển hướng sang các quận liền kề. Việc này không chỉ giúp họ tiết kiệm ngân sách do giá thuê thấp hơn mà còn đảm bảo được chất lượng và dịch vụ. Thị trường Quận 7 cũng ghi nhận sự tăng trưởng với nhiều tòa nhà được xây mới như: The Graces, The UOA, Phu My Hung Tower, The 678 và DHA, đóng góp tổng diện tích khoảng 87.842 mét vuông. Năm 2021, đây hứa hẹn là điểm đến được nhiều doanh nghiệp chọn lựa khi tìm văn phòng hoạt động vì giá thuê cạnh tranh hơn khu trung tâm.

Đối với những đơn vị chuyên về xuất nhập khẩu hoặc vận tải, Quận 4, Quận Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận là ưu tiên hàng đầu vì gần Sân bay quốc tế, Cảng quốc tế, khu chế xuất, khu công nghiệp… Quận 4 trở thành điểm sáng khi có tỷ lệ lấp đầy gần 95%, đồng thời có thêm tòa nhà mới bổ sung vào diện tích cho thuê. Bên cạnh đó là Tân Bình với tỷ lệ lấp đầy hạng B và hạng C đạt trên 90%.

Bình Thạnh với vị trí địa lý thuận lợi, kết nối giao thông đến khu trung tâm và ngoại ô nên thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nhiều chủ đầu tư tham gia vào thị trường giúp nguồn cung tăng lên, đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của khách thuê. Sự phát triển mạnh của bất động sản nhà ở và hình thành các khu đô thị hiện đại tại Bình Thạnh cũng thu hút các công ty đến mở trụ sở và hoạt động.

Biểu đồ tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại một số quận tiêu biểu
Biểu đồ tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại một số quận tiêu biểu

Thị trường văn phòng trọn gói cạnh tranh khốc liệt

Văn phòng trọn gói vẫn là phân khúc tiềm năng đối với công ty khởi nghiệp, văn phòng đại diện nước ngoài, freelancer… đã có một năm nhiều biến động. Nhiều coworking space (không gian làm việc chung) được khai thác mới ở các khu vực trung tâm cũng như các quận liền kề như Quận 2, Tân Bình... mang đến nguồn cung dồi dào giúp đa dạng sự lựa chọn cho khách hàng, đồng thời tăng tính cạnh tranh của thị trường. Ngoài những tiện ích như phòng làm việc riêng với đầy đủ trang thiết bị nội thất, chỗ ngồi được sắp đặt sẵn, sử dụng văn phòng phẩm, tiết kiệm chi phí vận hành, hợp đồng linh hoạt từ 6 tháng đến 1 năm… các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, khuyến mãi nhằm thu hút các doanh nghiệp.

Thị trường văn phòng trọn gói được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2021
Thị trường văn phòng trọn gói được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2021

Dự đoán thị trường văn phòng giai đoạn năm 2021

Những tháng cuối năm 2020, nhờ công cuộc phòng chống dịch hiệu quả từ nhà nước và sự khôi phục mạnh mẽ của nhiều doanh nghiệp, Việt Nam vẫn có GDP tăng trưởng dương 2,91% và là 1 trong 10 quốc gia trên thế giới có tốc độ tăng trưởng GDP cao nhất, nằm trong nhóm 16 nền kinh tế mới nổi thành công nhất. Cùng với việc chuyển dịch chuỗi cung ứng, đây sẽ là tiền đề vững chắc giúp thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài hay nhiều nhiều doanh nghiệp quốc tế chọn Việt Nam, đặc biệt là thành phố Hồ Chí Minh, mở rộng quy mô hoạt động.

Bà Võ Thị Lan – Trưởng Bộ phận nghiên cứu và phát triển thị trường của Saigon Office, nhận định: "Năm 2021, khi thành phố hạn chế xây dựng cao ốc tại 7 quận nội thành, nguồn cung sẽ trở nên khan hiếm, đặc biệt là khu vực trung tâm tài chính khi không có tòa nhà hạng A và hạng B được đưa vào khai thác. Đây hứa hẹn sẽ là một năm sôi động và phát triển mạnh mẽ của thị trường văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh."

Thị trường văn phòng trọn gói được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2021

Phương Chung

Theo CafeF


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ
Vợ chồng trẻ hoặc các cặp đôi là những người có nhu cầu ở riêng cao. Mặc dù họ là những khách hàng tiềm năng nhưng đây lại là đối tượng không có nhiều kinh nghiệm và tiềm lực tài chính khi mua nhà lần đầu.
04/08/2020
Tin mới
Xem thêm
Quảng Trị phê duyệt dự án điện gió Liên Lập với tổng số vốn gần 2.000 tỷ đồng

Quảng Trị phê duyệt dự án điện gió Liên Lập với tổng số vốn gần 2.000 tỷ đồng

01/03/2021

UBND tỉnh Quảng Trị thông tin, vừa qua tỉnh đã đồng ý cho phép Công ty Cổ phần điện gió Liên Lập thuê đất để thực hiện dự án Nhà máy điện gió Liên Lập quy mô 48MW với thời hạn 50 năm.

Triết lý sáng tạo của dự án đạt giải APA 2020

Triết lý sáng tạo của dự án đạt giải APA 2020

01/03/2021

LUMIÈRE riverside được vinh danh hai hạng mục thiết kế kiến trúc căn hộ cao tầng và thiết kế nội thất căn hộ xuất sắc Việt Nam tại Asia Property Awards 2020.

'Tâm lý tiền mặt là vua' vẫn chiếm lĩnh thị trường địa ốc

'Tâm lý tiền mặt là vua' vẫn chiếm lĩnh thị trường địa ốc

01/03/2021

Covid-19 khiến giới đầu tư trữ tiền mặt khá mạnh, song đợt dịch lần 3 việc thủ tiền 'tươi' thiên về săn cơ hội hơn là phòng vệ rủi ro.

Tận hưởng không gian sống nơi đô thị đảo Phượng Hoàng

Tận hưởng không gian sống nơi đô thị đảo Phượng Hoàng

01/03/2021

Khách hàng đi cano tận hưởng khí trời trong lành, cảnh quan mướt mắt và trải nghiệm không gian sống như nghỉ dưỡng tại nhà mẫu đảo Phượng Hoàng Aqua City.

Kinh doanh khách sạn châu Á cần 3 năm để hồi phục hoàn toàn

Kinh doanh khách sạn châu Á cần 3 năm để hồi phục hoàn toàn

01/03/2021

Từ quý III/2021, lộ trình tiêm vaccine sẽ giúp du lịch nội địa châu Á xuất hiện dấu hiệu phục hồi, đến năm 2023 ngành khách sạn có thể khỏe mạnh.

Đầu tư mua nhà cũ: bí quyết nào để thành công?

Đầu tư mua nhà cũ: bí quyết nào để thành công?

01/03/2021

Hiện nay, đầu tư vào nhà cũ đang trở thành một trong những hình thức kinh doanh bất động sản thu hút và là kênh làm giàu hiệu quả. Vậy để thành công với kênh đầu tư này cần lưu ý những điều gì và làm sao để tránh được những “trái đắng” trong lĩnh vực này. Cùng tham khảo những kinh nghiệm mà nhadatexpress.vn chia sẻ dưới đây.

Bất động sản có giảm giá khi Covid-19 bùng phát lại?

Bất động sản có giảm giá khi Covid-19 bùng phát lại?

01/03/2021

Năm 2020 giá bất động sản tăng suốt 2 đợt Covid-19 và sự bùng phát dịch lần ba đầu năm nay vẫn khó kéo giảm giá nhà đất, theo chuyên gia.

Kinh nghiệm bán nhà mặt phố Hà Nội nhanh chóng, được giá cao

Kinh nghiệm bán nhà mặt phố Hà Nội nhanh chóng, được giá cao

01/03/2021

Sau một năm đầy biến động do dịch Covid19, hiện nay theo ghi nhận thị trường bất động sản Hà Nội các nhà đầu tư đang bán ra với số lượng lớn do nhiều nguyên nhân trong đó có thu hổi vốn và trả nợ. Tuy nhiên thời điểm này bán được nhà đất không phải là dễ dàng. Vậy kinh nghiệm nào để bán nhà Hà Nội nhanh chóng và hiệu quả. Cùng tham khảo dưới đây!

Sự thay đổi ngoạn mục của căn nhà cũ xây từ thập niên 90

Sự thay đổi ngoạn mục của căn nhà cũ xây từ thập niên 90

01/03/2021

Căn nhà cũ, rêu mốc được xây từ thập niên 90 của thế kỷ trước đã có màn lột xác ngoạn mục sau khi cải tạo. 

Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả đơn giản bạn nên biết?

Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả đơn giản bạn nên biết?

01/03/2021

Nếu muốn kiểm tra sổ đỏ là thật hay giả nhưng chưa biết cách, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.

Quảng Trị phê duyệt dự án điện gió Liên Lập với tổng số vốn gần 2.000 tỷ đồng

Quảng Trị phê duyệt dự án điện gió Liên Lập với tổng số vốn gần 2.000 tỷ đồng

01/03/2021

UBND tỉnh Quảng Trị thông tin, vừa qua tỉnh đã đồng ý cho phép Công ty Cổ phần điện gió Liên Lập thuê đất để thực hiện dự án Nhà máy điện gió Liên Lập quy mô 48MW với thời hạn 50 năm.

Triết lý sáng tạo của dự án đạt giải APA 2020

Triết lý sáng tạo của dự án đạt giải APA 2020

01/03/2021

LUMIÈRE riverside được vinh danh hai hạng mục thiết kế kiến trúc căn hộ cao tầng và thiết kế nội thất căn hộ xuất sắc Việt Nam tại Asia Property Awards 2020.

'Tâm lý tiền mặt là vua' vẫn chiếm lĩnh thị trường địa ốc

'Tâm lý tiền mặt là vua' vẫn chiếm lĩnh thị trường địa ốc

01/03/2021

Covid-19 khiến giới đầu tư trữ tiền mặt khá mạnh, song đợt dịch lần 3 việc thủ tiền 'tươi' thiên về săn cơ hội hơn là phòng vệ rủi ro.

Tận hưởng không gian sống nơi đô thị đảo Phượng Hoàng

Tận hưởng không gian sống nơi đô thị đảo Phượng Hoàng

01/03/2021

Khách hàng đi cano tận hưởng khí trời trong lành, cảnh quan mướt mắt và trải nghiệm không gian sống như nghỉ dưỡng tại nhà mẫu đảo Phượng Hoàng Aqua City.

Kinh doanh khách sạn châu Á cần 3 năm để hồi phục hoàn toàn

Kinh doanh khách sạn châu Á cần 3 năm để hồi phục hoàn toàn

01/03/2021

Từ quý III/2021, lộ trình tiêm vaccine sẽ giúp du lịch nội địa châu Á xuất hiện dấu hiệu phục hồi, đến năm 2023 ngành khách sạn có thể khỏe mạnh.

Bất động sản có giảm giá khi Covid-19 bùng phát lại?

Bất động sản có giảm giá khi Covid-19 bùng phát lại?

01/03/2021

Năm 2020 giá bất động sản tăng suốt 2 đợt Covid-19 và sự bùng phát dịch lần ba đầu năm nay vẫn khó kéo giảm giá nhà đất, theo chuyên gia.

Cò lại thổi giá đất Đà Nẵng

Cò lại thổi giá đất Đà Nẵng

27/02/2021

Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ sở.

Trong đại dịch Covid-19, giá nhà Tp.HCM và Hà Nội vẫn bật tăng

Trong đại dịch Covid-19, giá nhà Tp.HCM và Hà Nội vẫn bật tăng

26/02/2021

Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 1/2021 mới được công bố bởi Batdongsan.com.vn cho thấy nghịch lý giữa nhu cầu và giá nhà bất động sản trong giai đoạn xuất hiện làn sóng thứ 3 của Covid 19. 

Mua hay thuê nhà: Chuyên gia tài chính chỉ 6 câu hỏi cốt tử

Mua hay thuê nhà: Chuyên gia tài chính chỉ 6 câu hỏi cốt tử

25/02/2021

Mua hay thuê nhà là quyết định khó khăn, nên bản thân mỗi người phải xác định được những câu hỏi dưới đây trước khi "xuống tiền".

Thanh tra xử phạt dự án BĐS của Cường Đô la

Thanh tra xử phạt dự án BĐS của Cường Đô la

25/02/2021

Ngày 24/2, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết Thanh tra Sở Xây dựng vừa ra quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty cổ phần C-Holdings vì hành vi xây dựng không phép tại dự án C-River View thuộc phường Phú Thọ, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương do ông Nguyễn Quốc Cường làm đại diện pháp luật.

Khu đô thị lấn biển Cần Giờ có 5 phân khu chức năng

Khu đô thị lấn biển Cần Giờ có 5 phân khu chức năng

24/02/2021

Khu đô thị lấn biển Cần Giờ rộng gần 3.000 ha với 5 phân khu có các chức năng: du lịch nghỉ dưỡng, hội nghị, đô thị thông minh, nhà ở, khách sạn...

Ngôi nhà bên gốc tùng già ở Đà Lạt đẹp như châu Âu

Ngôi nhà bên gốc tùng già ở Đà Lạt đẹp như châu Âu

23/02/2021

Ngôi nhà bằng gỗ ở Đà Lạt của vợ chồng chị Việt Anh mang phong cách farmhouse được ví như không gian ở châu Âu.

 
3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

06/11/2020

Đăng tin bán nhà đất nhìn qua thì nghĩ là không có gì khó khăn, nhưng chỉ khi bắt tay vào thực hiện mới thấy không phải là việc dễ dàng. Để tạo ra một tin đăng thu hút và mang lại hiệu quả, bạn nên tham khảo các mẫu đăng tin bán nhà. Các Mẫu đăng tin bán nhà hay nhất sẽ được tổng hợp trong bài viết này.

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

02/11/2020

Bản đồ quy hoạch thành phố Hà Nội là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản thủ đô, vì vậy luôn được nhiều người tìm hiểu và nghiên cứu. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất về bản đồ quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 2050.

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

05/11/2020

Những trang đăng tin rao bán nhà đất miễn phí đang xuất hiện đầy rẫy trên internet thì những website nào có khả năng tiếp cận khách cao nhất? đăng tin dễ dàng nhất và giúp tiết kiệm thời gian nhất? Tham khảo TOP 10 sau để “chốt sale” ngay!

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả đơn giản bạn nên biết?

Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả đơn giản bạn nên biết?

01/03/2021

Nếu muốn kiểm tra sổ đỏ là thật hay giả nhưng chưa biết cách, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.

Đặt cọc giữ chỗ nhà ở bát nháo, sai phạm có thể truy cứu hình sự

Đặt cọc giữ chỗ nhà ở bát nháo, sai phạm có thể truy cứu hình sự

26/02/2021

Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2014 đã quy định người có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định.

 
Những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được sang tên

Những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được sang tên

25/02/2021

Ngoài những quy định bắt buộc trong mua bán nhà đất thì vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, dù không có sổ đỏ nhưng vẫn được sang tên,...

Mua hay thuê nhà: Chuyên gia tài chính chỉ 6 câu hỏi cốt tử

Mua hay thuê nhà: Chuyên gia tài chính chỉ 6 câu hỏi cốt tử

25/02/2021

Mua hay thuê nhà là quyết định khó khăn, nên bản thân mỗi người phải xác định được những câu hỏi dưới đây trước khi "xuống tiền".

Thu hồi đất và bán đấu giá tại Tp.HCM, chuyên gia nói gì?

Thu hồi đất và bán đấu giá tại Tp.HCM, chuyên gia nói gì?

25/02/2021

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, phương án đền bù không nằm ở việc giá đất được đền bù là cao hay thấp mà cốt lõi của vấn đề là nằm ở sự đồng thuận của người dân. Và phương án được chọn phải quan tâm và cân nhắc đến sinh hoạt, tập quán, và công việc của những người bị ảnh hưởng.

Sai lầm đầu tư: Nhà đất căng hơi chớ dại đu đỉnh

Sai lầm đầu tư: Nhà đất căng hơi chớ dại đu đỉnh

24/02/2021

Đầu tư bất động sản có thể làm giàu với suy nghĩ rằng mua đất không bao giờ lỗ giá rồi cũng sẽ lên khiến nhiều người nhảy vào, nhưng nếu như không tỉnh táo, am hiểu thị trường và có kế hoạch sẽ thất bại gánh lỗ.

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ