Thuê hay mua đất công nghiệp có lợi hơn

21/09/2020

Ông Giang đầu tư hàng chục tỷ đồng thuê đất công nghiệp hơn 40 năm để xây nhà xưởng nhưng sau 5 năm nhận thấy mua đất lãi hơn.

Là chủ một doanh nghiệp sản xuất cơ khí, từ năm 2015 ông Giang, đã chi hàng chục tỷ đồng thuê đất trong khu công nghiệp ở phía Tây TP HCM trả tiền một lần cho cả chu kỳ thuê hơn 40 năm để mở nhà xưởng. Giá thuê đất là 65 USD mỗi m2 cho tổng chu kỳ thuê. Sau 5 năm thăng trầm trong kinh doanh sản xuất và va chạm với chủ đầu tư vì chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê và tài sản trên đất (nhà xưởng, máy móc), ông Giang tiết lộ đi thuê đất không lợi bằng mua đất.

Theo bài toán ông Giang nhẩm tính, với hàng chục tỷ đồng thuê đất, nếu cách đây nửa thập niên đi mua đất có chức năng sản xuất để làm nhà xưởng thì vừa không mất tiền thuê, không phải phụ thuộc vào các dịch vụ độc quyền của khu công nghiệp mà tài sản đất còn gia tăng giá trị gấp 2-3 lần.

Từng có nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản công nghiệp, bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, chọn lựa giữa thuê đất khu công nghiệp làm nhà xưởng hay tự mua đất sản xuất đều có những ưu điểm và mặt hạn chế riêng. Tuy nhiên, nếu nhìn ở tầm vĩ mô và quy hoạch bài bản, thuê đất khu công nghiệp là xu hướng Nhà nước ưu tiên vì phục vụ cho sự phát triển bền vững của địa phương và đất nước nhiều hơn.

Một góc khu công nghiệp phía Tây TP HCM, theo hướng huyện Bình Chánh. Ảnh: Trần Quỳnh.

Bà Hương phân tích, việc quy hoạch nhà xưởng vào các khu công nghiệp có khá nhiều ưu điểm. Khu công nghiệp quy hoạch đồng bộ, đúng chức năng, mục đích sử dụng. Hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật điện nước dùng cho sản xuất công nghiệp được đầu tư đầy đủ, thuận lợi cho hoạt động sản xuất. Khu công nghiệp cũng có giải pháp an toàn về môi trường được đảm bảo với các trạm xử lý tập trung được đầu tư bài bản.

Thêm vào đó, thủ tục pháp lý xây nhà xưởng của khách thuê cũng được chủ đầu tư hỗ trợ nhanh chóng, thuận lợi đi vào hoạt động. Các hệ thống dịch vụ phụ trợ được cung cấp thêm nhằm hỗ trợ cho các nhà đầu tư tiết kiệm chi phí và thời gian. Rất nhiều khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và cả TP HCM đã hoạt động hiệu quả và đóng góp tích cực cho sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương, thu hút khách thuê là doanh nghiệp sản xuất, nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Mặt hạn chế của việc đi thuê đất trong khu công nghiệp làm nhà xưởng, theo bà Hương là nếu chẳng may xảy ra va chạm hoặc tranh chấp với chủ đầu tư không chuyên nghiệp, khách thuê có thể bị chèn ép hoặc trở thành bên yếu thế hơn khi các điều khoản trong hợp đồng thuê đất gây bất lợi cho bên đi thuê. Nếu rơi vào tình huống này, khách thuê đất tại các khu công nghiệp có thể nhờ đến sự phân xử của trọng tài là ban quản lý các khu công nghiệp tại địa phương hoặc sở, bộ, ngành liên quan, bước cuối cùng là khởi kiện ra tòa.

Ngược lại, vẫn có một số doanh nghiệp tự mua đất làm nhà xưởng bên ngoài. Ưu điểm của mô hình này là doanh nghiệp mua đất được sở hữu tài sản, giá trị đất gia tăng theo thời gian, an tâm và chủ động trong việc quản lý điều hành. Giá đất trong dài hạn luôn theo xu hướng tăng bất kể loại hình sản phẩm gì. Nhiều doanh nghiệp mua đất làm nhà xưởng sau đó di dời và chuyển đổi công năng thành đất thổ cư mang lại lợi nhuận không ít.

Bà Hương phân tích, với dòng tiền hàng chục tỷ đồng đi thuê đất khu công nghiệp để xây nhà xưởng, nếu mang đi mua đất tự xây nhà xưởng chắc chắn về lâu dài doanh nghiệp sẽ có lãi lớn khi xác định giá trị đất. Nếu pháp lý đầy đủ, doanh nghiệp còn có thể thế chấp tài sản này để vay vốn ngân hàng để có vốn lưu động phục vụ kinh doanh sản xuất.

Mặc dù xét về phía doanh nghiệp mua đất tự xây nhà xưởng khá thuận tiện và chủ động nhưng sẽ gây nên một số vấn đề quan ngại. Thứ nhất, nên mua đất ở khu vực được quy hoạch là đất sản xuất công nghiệp vì nếu xây nhà xưởng tự phát năm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu là ảnh hưởng đến môi trường sống của cư dân. Trước đây từng có những trường hợp nhà xưởng gần khu dân cư gây ra nhiều vấn đề như tiếng ồn, khói bụi, chất thải dẫn đến 1 số nhà xưởng phải di dời khi có áp lực khiếu kiện của dân.

Thứ hai, nếu tự xây nhà xưởng nhà đầu tư/ cá nhân/ doanh nghiệp mua đất phải xây dựng khu xử lý nước thải đạt chuẩn. Bởi lẽ, nếu Không an toàn về môi trường, không có biện pháp xử lý nước thải hay khói bụi theo quy định có thể bị phạt nặng hoặc phải di dời đi. Thứ ba, việc kết nối nhà xưởng tự phát với hạ tầng giao thông sẽ bị hạn chế do sử dụng chung với đường dân sinh.

Bà Hương đánh giá, nếu thuần túy chỉ phân tích trên giá trị đầu tư tài sản thì rõ ràng mua đất tự xây nhà xưởng có lợi hơn đi thuê. Thế nhưng nếu xem đất đai chỉ là điều kiện cần để mở nhà xưởng phục vụ sản xuất thì giải pháp đi thuê vẫn được chọn lựa. Song bà Hương đánh giá với chính sách Nhà nước khuyến khích các doanh nghiệp sản xuất nên tập trung về các khu công nghiệp, nếu đi mua đất rồi tự xây nhà xưởng doanh nghiệp sẽ gặp nhiều rủi ro về pháp lý hơn là đi thuê.

Theo Vnexpress


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?

Làm thế nào để đầu tư nhà phố mà không bị rủi ro?
Đầu tư nhà phố là một trong những loại hình bất động sản (BĐS) đang rất thu hút các nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao, khả năng thu lời lớn. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình tiềm ẩn rủi ro.
09/07/2020
Tin mới
Xem thêm
Thị trường BĐS khởi sắc, tăng tốc về đích cuối năm?

Thị trường BĐS khởi sắc, tăng tốc về đích cuối năm?

03/12/2020

Những tháng cuối năm 2020 cho thấy thị trường BĐS bắt đầu sôi động trở lại với hàng loạt dự án BĐS bung hàng, giao dịch rục rịch khởi sắc hơn sau thời gian tạm chững lại.

Thời vận mới của bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô

Thời vận mới của bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô

03/12/2020

Dịch bệnh Covid-19 làm cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển sụt giảm nhưng lại là "liều thuốc" cho nghỉ dưỡng ngoại ô sôi động.

Tổng thống Trump tìm cách ân xá đặc biệt cho 3 người con

Tổng thống Trump tìm cách ân xá đặc biệt cho 3 người con

03/12/2020

Theo các nguồn tin, Tổng thống Trump đã thảo luận với các cố vấn về việc liệu có nên ban lệnh ân xá đặc biệt cho ba người con của ông cùng con rể Jared Kushner.

Dự báo 2021 sẽ là năm để “vực dậy” cho tất cả con giáp: Chuyên gia phong thủy nhắc nhở muốn rước tài lộc, hãy đặt đồ vật này ở trong nhà

Dự báo 2021 sẽ là năm để “vực dậy” cho tất cả con giáp: Chuyên gia phong thủy nhắc nhở muốn rước tài lộc, hãy đặt đồ vật này ở trong nhà

03/12/2020

Vào năm 2021, chúng ta có thể mong đợi một giai đoạn yên bình, hòa hợp và khởi đầu cho một hành trình mới.

Thủ tướng ban hành Công điện khẩn trước diễn biến mới của dịch COVID-19

Thủ tướng ban hành Công điện khẩn trước diễn biến mới của dịch COVID-19

03/12/2020

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Công điện số 1699/CĐ-TTg ngày 2/12/2020 về tăng cường thực hiện phòng, chống dịch bệnh COVID-19.

Thủ tướng ban hành Công điện khẩn trước diễn biến mới của dịch COVID-19

Thủ tướng ban hành Công điện khẩn trước diễn biến mới của dịch COVID-19

03/12/2020

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Công điện số 1699/CĐ-TTg ngày 2/12/2020 về tăng cường thực hiện phòng, chống dịch bệnh COVID-19.

Hàng tấn quần áo "sida" nhập lậu bị chặn đứng tại Quảng Ninh

Hàng tấn quần áo "sida" nhập lậu bị chặn đứng tại Quảng Ninh

03/12/2020

509 kiện quần áo có dấu hiệu đã qua sử dụng (hay còn gọi là quần áo sida) trong một kho chứa hàng tại Quảng Ninh vừa bị Đội Quản lý thị trường (QLTT) số 1, Cục QLTT Quảng Ninh chặn đứng. Đây là kho quần áo nhập lậu lớn nhất từ trước đến nay mà lực lượng QLTT Quảng Ninh triệt phá.

Cuối năm 2020 nên đăng tin bán nhà như thế nào vừa hiệu quả lại TIẾT KIỆM?

Cuối năm 2020 nên đăng tin bán nhà như thế nào vừa hiệu quả lại TIẾT KIỆM?

02/12/2020

Những tháng cuối năm thị trường bất động sản sẽ bị chững lại vì nhu cầu bán ra nhiều hơn nhu cầu mua vào, đặc biệt là năm khủng hoảng kinh tế như 2020 này. Vậy nên khi bạn đăng tin bán nhà trong thời gian này thường sẽ bị cạnh tranh rất nhiều nhưng Nhà đất Express sẽ gợi ý cho bạn những bí quyết sau giúp bạn đăng tin bán nhà trong dịp cuối năm “đắt như tôm tươi”.

Đăng tin cho thuê nhà ở đâu để kiếm khách hàng nhanh nhất?

Đăng tin cho thuê nhà ở đâu để kiếm khách hàng nhanh nhất?

02/12/2020

Nếu bạn đang có những ngôi nhà bỏ không, chưa biết phải làm gì thì hãy thử cho thuê nhà để kiếm lợi nhuận, nguồn thu ổn định cho mình nhé. Tuy nhiên, kinh doanh cho thuê nhà không phải là điều mà ai cũng làm được. Hãy tham khảo thông tin dưới đây để có thể bắt đầu một công việc kinh doanh cho thuê nhà thành công nhé!

Kiến thức nhà xưởng: Tiêu chuẩn thiết kế trong ngành sản xuất thực phẩm

Kiến thức nhà xưởng: Tiêu chuẩn thiết kế trong ngành sản xuất thực phẩm

02/12/2020

Sản xuất thực phẩm là một trong những ngành có yêu cầu khắt khe trong việc xây dựng nhà xưởng nhỏ vừa đẹp vừa phù hợp với hoạt động sản xuất kinh doanh. Vậy những tiêu chí thiết kế và xây dựng nhà xưởng trong ngành thực phẩm là gì? Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Thị trường BĐS khởi sắc, tăng tốc về đích cuối năm?

Thị trường BĐS khởi sắc, tăng tốc về đích cuối năm?

03/12/2020

Những tháng cuối năm 2020 cho thấy thị trường BĐS bắt đầu sôi động trở lại với hàng loạt dự án BĐS bung hàng, giao dịch rục rịch khởi sắc hơn sau thời gian tạm chững lại.

Thời vận mới của bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô

Thời vận mới của bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô

03/12/2020

Dịch bệnh Covid-19 làm cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển sụt giảm nhưng lại là "liều thuốc" cho nghỉ dưỡng ngoại ô sôi động.

Tổng thống Trump tìm cách ân xá đặc biệt cho 3 người con

Tổng thống Trump tìm cách ân xá đặc biệt cho 3 người con

03/12/2020

Theo các nguồn tin, Tổng thống Trump đã thảo luận với các cố vấn về việc liệu có nên ban lệnh ân xá đặc biệt cho ba người con của ông cùng con rể Jared Kushner.

Dự báo 2021 sẽ là năm để “vực dậy” cho tất cả con giáp: Chuyên gia phong thủy nhắc nhở muốn rước tài lộc, hãy đặt đồ vật này ở trong nhà

Dự báo 2021 sẽ là năm để “vực dậy” cho tất cả con giáp: Chuyên gia phong thủy nhắc nhở muốn rước tài lộc, hãy đặt đồ vật này ở trong nhà

03/12/2020

Vào năm 2021, chúng ta có thể mong đợi một giai đoạn yên bình, hòa hợp và khởi đầu cho một hành trình mới.

Thủ tướng ban hành Công điện khẩn trước diễn biến mới của dịch COVID-19

Thủ tướng ban hành Công điện khẩn trước diễn biến mới của dịch COVID-19

03/12/2020

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Công điện số 1699/CĐ-TTg ngày 2/12/2020 về tăng cường thực hiện phòng, chống dịch bệnh COVID-19.

Thủ tướng ban hành Công điện khẩn trước diễn biến mới của dịch COVID-19

Thủ tướng ban hành Công điện khẩn trước diễn biến mới của dịch COVID-19

03/12/2020

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Công điện số 1699/CĐ-TTg ngày 2/12/2020 về tăng cường thực hiện phòng, chống dịch bệnh COVID-19.

Sắp diễn ra Hội thảo 'Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025: Phân khúc nào phù hợp?'

Sắp diễn ra Hội thảo 'Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025: Phân khúc nào phù hợp?'

02/12/2020

Ngày 18/12, dưới sự bảo trợ của Bộ Xây dựng, UBND Thành phố Hồ Chí Minh, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ chủ trì và giao Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo: “Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025: Phân khúc nào phù hợp?” tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Giáo viên tiếng Anh nhiễm COVID-19 đã tiếp xúc gần 146 người,TP.HCM cách ly 235 người

Giáo viên tiếng Anh nhiễm COVID-19 đã tiếp xúc gần 146 người,TP.HCM cách ly 235 người

01/12/2020

Sở Y tế TP.HCM cho biết bệnh nhân 1347 đã tiếp xúc gần với 146 người, trong đó 109 người ở quận 10, 21 người ở quận Tân Bình, 9 người ở quận Bình Tân, 7 người ở quận 6...

2 kịch bản của thị trường bất động sản 2021

2 kịch bản của thị trường bất động sản 2021

30/11/2020

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, năm 2021 vẫn là năm của sự chủ động và linh hoạt thích ứng với thị trường BĐS. Bản thân doanh nghiệp kinh doanh BĐS có thể tận dụng thời gian dịch bệnh như một cơ hội để tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng đến phân khúc có tiềm năng lớn hơn.

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

28/11/2020

Theo JLL Việt Nam, khu công nghiệp là phân khúc BĐS có sức hút lớn nhất hiện nay khi Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á.

Sau dịch Covid-19, nên đầu tư như thế nào để an toàn?

Sau dịch Covid-19, nên đầu tư như thế nào để an toàn?

27/11/2020

Hậu dịch Covid-19, nền kinh tế đất Việt Nam bước sang một tâm thế "bình thường mới" với nhiều khởi sắc. Tuy nhiên, việc rót tiền vào kênh đầu tư nào để an toàn và hiệu quả vẫn là vấn đề mà nhà đầu tư nào cũng quan tâm.

10 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ năm 2020

10 thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ năm 2020

27/11/2020

Hãng cung cấp dữ liệu bất động sản Property Shark vừa công bố xếp hạng thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất tại Mỹ. Trong đó, thành phố đứng đầu danh sách có giá nhà trung bình năm 2020 là 7 triệu USD.

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

10/07/2020

Việc sử dụng chung cư làm chốn kinh doanh homestay theo các chuyên gia nhận định, hình thức này không phạm luật, song lại dễ nảy sinh bất cập trong quá trình cho thuê và làm thất thoát một khoản thuế của Nhà nước.

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

15/10/2020

Khoảng 1h sáng nay (15/10) tại đường dẫn vào hầm Hải Vân (Đà Nẵng) đã xảy ra vụ tai nạn nghiêm trọng, khiến 2 người tử vong, hàng chục người bị thương.

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

11/07/2020

Chọn màu sơn nhà đúng phong thủy là điều được rất nhiều người quan tâm. Bởi màu sơn không chỉ tạo nên một không gian sinh hoạt phù hợp với sở thích của gia chủ mà còn là yếu tố phong thủy mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình.

Cuối năm 2020 nên đăng tin bán nhà như thế nào vừa hiệu quả lại TIẾT KIỆM?

Cuối năm 2020 nên đăng tin bán nhà như thế nào vừa hiệu quả lại TIẾT KIỆM?

02/12/2020

Những tháng cuối năm thị trường bất động sản sẽ bị chững lại vì nhu cầu bán ra nhiều hơn nhu cầu mua vào, đặc biệt là năm khủng hoảng kinh tế như 2020 này. Vậy nên khi bạn đăng tin bán nhà trong thời gian này thường sẽ bị cạnh tranh rất nhiều nhưng Nhà đất Express sẽ gợi ý cho bạn những bí quyết sau giúp bạn đăng tin bán nhà trong dịp cuối năm “đắt như tôm tươi”.

Đăng tin cho thuê nhà ở đâu để kiếm khách hàng nhanh nhất?

Đăng tin cho thuê nhà ở đâu để kiếm khách hàng nhanh nhất?

02/12/2020

Nếu bạn đang có những ngôi nhà bỏ không, chưa biết phải làm gì thì hãy thử cho thuê nhà để kiếm lợi nhuận, nguồn thu ổn định cho mình nhé. Tuy nhiên, kinh doanh cho thuê nhà không phải là điều mà ai cũng làm được. Hãy tham khảo thông tin dưới đây để có thể bắt đầu một công việc kinh doanh cho thuê nhà thành công nhé!

Kiến thức nhà xưởng: Tiêu chuẩn thiết kế trong ngành sản xuất thực phẩm

Kiến thức nhà xưởng: Tiêu chuẩn thiết kế trong ngành sản xuất thực phẩm

02/12/2020

Sản xuất thực phẩm là một trong những ngành có yêu cầu khắt khe trong việc xây dựng nhà xưởng nhỏ vừa đẹp vừa phù hợp với hoạt động sản xuất kinh doanh. Vậy những tiêu chí thiết kế và xây dựng nhà xưởng trong ngành thực phẩm là gì? Cùng nhadatexpress.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Những tháng cuối năm, đầu tư vào đâu để sinh lời vượt trội và an toàn?

Những tháng cuối năm, đầu tư vào đâu để sinh lời vượt trội và an toàn?

02/12/2020

Tình hình Covid-19 diễn biến phức tạp và có thể bùng phát trở lại bất cứ lúc nào. Vì vậy, việc quyết định đầu tư vào đâu để an toàn và hiệu quả là “bài toán nan giải” cho các nhà đầu tư. Đây là thách thức và cũng là cơ hội cho nhà đầu tư nếu biết lựa chọn đúng loại hình đầu tư.

Mẫu hợp đồng thuê đất nào chuẩn nhất hiện nay?

Mẫu hợp đồng thuê đất nào chuẩn nhất hiện nay?

01/12/2020

Khi thuê đất kinh doanh thì bạn luôn phải ký hợp đồng, vậy làm sao để nhận biết được đâu là hợp đồng cho thuê đất có thể đảm bảo được quyền lợi của mình một cách tốt nhất? Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây, Nhà đất Express sẽ gợi ý cho bạn mẫu hợp đồng thuê đất chuẩn nhất hiện nay nhé!

Mách bạn cách đăng tin bán nhà hấp dẫn và nhanh chóng thu được lợi nhuận nhất

Mách bạn cách đăng tin bán nhà hấp dẫn và nhanh chóng thu được lợi nhuận nhất

01/12/2020

Có lẽ bạn cũng đã gặp phải trường hợp đăng tin rao bán nhà nhưng chờ đợi mãi mà không có khách hàng nào quan tâm. Đây là vấn đề khá phổ biển bởi không phải ai cũng biết cách tạo sức hút cho bài đăng của mình. Dưới đây là những kinh nghiệm mà bạn nên tham khảo.

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ