Tìm hiểu tất tần tật thông tin về đất ODT

Đất ODT là một khái niệm khá quen thuộc. Tuy nhiên vẫn còn nhiều  người băn khoăn về các thông tin của loại đất này như đặc điểm, lợi thế,… Vì vậy, nhadatexpress.vn sẽ tổng hợp các thông tin để cung cấp cho bạn, dựa trên căn cứ là các quy định của Luật Đất Đai 2013.

Đất ODT là gì?

Hiện nay, đất đai ở Việt Nam được chia thành 3 nhóm chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Trong đó, đất ODT nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, thuộc loại đất thổ cư và đất ở đô thị.

Theo quy định của bộ Tài nguyên và Môi trường, đất ODT bao gồm đất dùng để xây nhà ở và xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống sinh hoạt của con người. Đất ODT nằm trong các khu đô thị có thể là ngoại thị của thị xã thị trấn hay nội thị, hoặc nội thành của thành phố.

ODT là loại đất thuộc chính sách của nhà nước, có những quy định về chính sách quản lý sử dụng, trong luật đất đai cũng có những điều khoản riêng được nhà nước phê duyệt. Chủ sở hữu đất ODT có quyền mua bán, sử dụng, chuyển nhượng trong khuôn khổ quy định pháp luật nhà nước. 

Đất ODT có những đặc điểm gì?

Bố trí quy hoạch đất ODT phải đồng bộ với diện tích đất của các công trình cảnh quan nơi công cộng. Đồng thời phải đảm bảo cho sự thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt hằng ngày của người dân trong khu vực. 

Loại đất ODT được sử dụng để xây dựng nhà ở, để xây dựng những công trình có mục đích phục vụ đời sống của con người. Hoặc bên cạnh đó cũng có thể làm cảnh quan, vườn, ao hồ,… thuộc cùng một miếng đất với nhà ở khi đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

Căn cứ vào quỹ đất hiện có và dựa vào thông tin quy hoạch đất ở địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố sẽ đưa ra quyết định về hạn mức sử dụng đất ODT cho từng hộ gia đình ở địa bàn. 

Chủ sở hữu đất ODT sử dụng đất ODT phải tuân thủ theo thông tin quy hoạch đất của địa phương sao cho phù hợp với chính sách pháp luật của nhà nước.

Nếu chủ sở hữu đất ODT muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh thì phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Các công trình xây dựng phải phù hợp với định hướng về quy hoạch của tỉnh hoặc TP để đảm bảo về an ninh trật tự, quy định về việc bảo vệ môi trường của nhà nước.

Đất ODT có thời hạn sử dụng không và có được đền bù khi bị giải tỏa không?

Theo quy định, Đất ODT là loại đất dùng để ở nên so với các loại đất khác sẽ có thời hạn sử dụng rất lâu dài.

Chủ sở hữu đất ODT sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật nhà nước.trong trường hợp nếu như khu vực đất ODT cần phải giải tỏa để xây dựng các công trình như quốc phòng, an ninh…thuộc về quyền sở hữu của nhà nước.

Lợi ích của đất ODT

Vì thời hạn sử dụng lâu dài nên đất ODT có tính cạnh tranh cao có và rất nhiều lợi thế, sức thu hút cao hơn so với các loại đất khác. 

Đất ODT hiện nay so với các loại đất khác có giá trị cao hơn do nhu cầu mua đất ODT ngày càng nhiều và tỉ suất cho thuê cao. Giá trị của đất ODT trong những năm trở lại đây đều tăng lên trung bình từ 5 tới 20% mỗi năm.

Đất ODT là khu vực để tập trung cư dân sinh sống và hoạt động trong lĩnh vực phi nông nghiệp với mật độ cao. Các trung tâm hành chính, chính trị văn hóa, kinh tế cũng đều tập trung ở đây, vì vậy góp phần thúc đẩy vai trò phát triển kinh tế văn hóa và xã hội. 

Chính vì vậy, việc đầu tư vào dự án đất ODT mang lại rất nhiều tiềm năng và tạo ra nhiều cơ hội để phát triển trong tương lai. 

Sử dụng đất ODT lưu ý gì?

Đất ODT nằm trong ranh giới của khu đô thị và là đất thổ cư. Chủ sở hữu có thể khai thác hoặc sử dụng trong khuôn khổ quy định của pháp luật nhà nước. Khi có nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ODT cần phải chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục theo đúng quy định, liên hệ với chính quyền tại địa phương.

Bạn sẽ phải chịu xử phạt nếu tự ý xây dựng thay đổi mục đích sử dụng mà vi phạm quy định pháp luật nhà nước hoặc không tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch.

Phương Chung