Vay ngân hàng với lãi suất thấp - Giàu lại càng giàu hơn

10/10/2020

JPMorgan đã phát hành khoản vay 42,5 triệu USD cho một căn hộ penthouse ở New York thuộc sở hữu của một gia đình tỷ phú người Nga. Căn penthouse nằm tại 15 Central Park West, rộng 6.744m2 và giá trị 88 triệu USD với tầm nhìn tuyệt đẹp tại Manhattan.

Kể từ tháng Sáu, căn hộ thuộc sở hữu của gia đình tỷ phú Nga Dmitry Rybolovlev có thêm một tính năng chỉ dành riêng cho giới siêu giàu: khoản thế chấp trị giá 42,5 triệu USD từ JPMorgan Chase & Co. Với lãi suất 2,9%, hàng tháng vị tỷ phú Nga chỉ phải thanh toán khoảng 177.000 USD.

Tăng sử dụng đòn bẩy

Rybolovlev, người từ chối bình luận về thông tin trên, đã mua căn hộ này từ Sandy Weill khoảng một thập kỷ trước cho con gái Ekaterina. Gia đình tỷ phú Nga từng cố gắng bán nó đi một vài năm sau đó vì giá các bất động sản siêu sang trong thành phố bắt đầu giảm. Còn hiện tại, thay vì bán, họ dùng căn hộ này như một đòn bẩy tài sản.

Đây là một trong những khoản vay thế chấp lớn nhất được thu xếp trong những tháng gần đây, nhưng nó không phải là duy nhất. Các ngân hàng và tổ chức tài chính đang tăng cường cung cấp tín dụng cho những khách hàng mang lại doanh thu lớn nhất cho họ, sau khi ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất để bảo vệ nền kinh tế khỏi ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Điều này cho phép những người siêu giàu có thể vay để đầu tư vào thị trường chứng khoán, tiền điện tử hoặc bất động sản, ngay cả khi tỷ lệ thất nghiệp kéo dài khiến tình trạng phạm pháp nghiêm trọng lên mức cao nhất kể từ năm 2010.

Giới siêu giàu tiếp tục giàu thêm nhờ các khoản vay có lãi suất thấp kỷ lục

 

Casey S. Kriedman, cố vấn tài chính tại Broad Group, một công ty có trụ sở tại New York trực thuộc UBS Global Wealth Management cho biết: “Lãi suất thấp nên khách hàng đang tìm cách tận dụng lợi thế, sử dụng một số hình thức vay nợ để có thể tiếp cận nguồn tiền rẻ”.

Sau khi trả nợ trong những ngày đầu của đại dịch, số lượng các khoản vay mua nhà từ 766.000 USD trở lên đã tăng hơn 2/3 vào tháng Tám so với một năm trước đó, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ. Giúp thúc đẩy xu hướng đó, ngày càng nhiều người mua những ngôi nhà lớn hơn ở ngoại ô hoặc nông thôn khi họ tìm kiếm nơi ẩn náu xa các thành phố, các chủ nhà chọn xin ngân hàng tái cấp vốn, còn các chỉ số của thị trường chứng khoán thì tăng vọt.

Michael Fratantoni, nhà kinh tế trưởng của hiệp hội này, cho biết: “Thị trường thế chấp cao cấp rất tập trung vào lợi nhuận thu được trên thị trường tài chính. Điều này ngược lại đang cung cấp thêm nguồn vốn để cho vay thế chấp”.

New York là một trong số ít thành phố lớn công khai dữ liệu thế chấp. Vào tháng Tám, ông trùm quảng cáo ngoài trời Drew Katz đã có một khoản vay trị giá 15 triệu USD từ việc thế chấp một căn penthouse ở New York mà ông đã mua 4 năm trước với giá 22 triệu USD, hồ sơ cho thấy. Vào tháng Tư, người sáng lập quỹ đầu cơ Dan Och đã có được một khoản vay thế chấp trị giá 50 triệu USD cho một ngôi nhà nằm tại khu vực tập trung các tỷ phú ở Manhattan mà ông đã mua vào năm ngoái. Tháng Năm, một công ty Hoa Kỳ do nữ thừa kế người Mexico Karen Virginia Beckmann kiểm soát - cô là thành viên của gia đình đứng sau công ty rượu Jose Cuervo tequila - đã nhận một khoản thế chấp trị giá 19 triệu USD cho một căn hộ mà họ đã mua 3 năm trước ở cùng khu vực.

Đại diện của Och và Beckmann từ chối bình luận, trong khi Katz không trả lời phỏng vấn thông qua quỹ của gia đình anh.

Các khoản thế chấp lớn được thu xếp ngay cả khi một số cư dân giàu nhất của New York rời khỏi thành phố do đại dịch giữa những lo ngại về các vấn đề chất lượng cuộc sống. Việc di cư đã làm tăng thêm lượng căn hộ cao cấp trên thị trường Manhattan, và nếu giá tiếp tục giảm có thể gây rủi ro cho các tổ chức cho vay. Danh sách hàng tồn kho ở Manhattan trong quý 3/2020 đã tăng lên 9.319 đơn vị, mức chưa từng thấy kể từ giữa cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 11 năm trước.

“Điều này có khiến mọi người rời bỏ các thành phố có mật độ dân cư cao hay không?”, Fratantoni nói. “Có vẻ như tình trạng đó đang xảy ra ở New York và San Francisco”.

Nhà càng đắt càng hút khách

Ngoài New York và San Francisco, các nhà môi giới bất động sản và các chủ ngân hàng tư nhân từ Los Angeles đến London cũng đang chứng kiến ​​sự gia tăng các khoản vay của những người chưa chắc đã cần tới tiền mặt.

Theo Charles Boulton, Giám đốc điều hành của ngân hàng tư nhân HSBC Holdings Plc tại Anh, London đang chứng kiến giới siêu giàu mua những ngôi nhà mới xây với giá hơn 20 triệu bảng Anh (26 triệu USD) trong thời gian đại dịch, họ thường được giảm giá và thỉnh thoảng còn mua nhiều ngôi nhà cùng một lúc. Trong khi đó, doanh số bán nhà ở có giá trên 1 triệu bảng Anh tại Anh đã tăng gấp đôi vào tháng Tám, vượt trội so với các phân khúc còn lại của thị trường. Trong đó, các bất động sản đắt tiền ở ngoại ô London được hưởng lợi nhiều nhất.

Boulton cho biết: “Trong khi một số khách hàng đã bán tài sản để giảm tỷ lệ nợ, thì cũng có sự thay đổi rõ rệt trong nhu cầu vay vốn từ một số khách hàng có tài sản ròng lớn trong những tháng gần đây. Lãi suất rẻ nhất từ ​​trước đến nay đã mang lại những cơ hội đầu tư và sinh lời đáng kể cho nhóm khách hàng này”.

Trong khi đó, thị trường thế chấp của Hoa Kỳ cho thấy khoảng cách ngày càng lớn giữa người thắng và người thua khi những người đi vay giàu có tận dụng lãi suất dài hạn ở mức bằng hoặc dưới 3%, còn số lượng người vay mua nhà thế chấp không có việc làm thì ngày càng chậm trả tiền. Do đó, giới siêu giàu trên thế giới có thể là nhóm hưởng lợi nhiều nhất từ việc lãi suất chạm mức thấp kỷ lục.

“Trên thực tế, bạn càng giàu thì bạn càng vay nhiều tiền”, Remi Frank, người phụ trách nhóm khách hàng chính của công ty quản lý tài sản BNP Paribas, cho biết. "Và các ngân hàng rất vui khi cho những người siêu giàu vay”.

 

Bình Nguyên (CNBC)

 


Tin mới
Xem thêm
'Những đại bàng quốc tịch Việt Nam là lực đẩy cho Phú Quốc bay lên'

'Những đại bàng quốc tịch Việt Nam là lực đẩy cho Phú Quốc bay lên'

19/01/2021

Đây là nhận định của PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng khi nói về đóng góp của những cánh chim đầu đàn của Vingroup, Sun Group, CEO Group…cho sự phát triển của Phú Quốc.

Lựa chọn website đăng tin mua bán nhà: Tiêu chí nào để mang lại hiệu quả cao?

Lựa chọn website đăng tin mua bán nhà: Tiêu chí nào để mang lại hiệu quả cao?

19/01/2021

Trên nền tảng của công nghệ và internet, việc đăng tin mua bán nhà thông qua các kênh online như website bất động sản đã không còn là điều quá xa lạ. Ngày nay cũng xuất hiện hàng loạt trang web rao vặt trên thị trường mà không phải website nào cũng an toàn và hiệu quả. Việc bạn cần làm là lựa chọn những website an toàn và uy tín để mang lại hiệu qua cao. Vậy tiêu chí nào để đưa ra lựa chọn thông minh nhất?

Sai lầm lớn khiến người mua nhà chuốc cú sốc tài chính tiêu tốn đống tiền

Sai lầm lớn khiến người mua nhà chuốc cú sốc tài chính tiêu tốn đống tiền

19/01/2021

Trong số các sai lầm khi mua nhà thì mua quá túi tiền và khả năng chi trả được xem là nghiêm trọng nhất.

 
Bất động sản bị thổi giá nhờ…”chủ đầu tư”

Bất động sản bị thổi giá nhờ…”chủ đầu tư”

19/01/2021

Giá nhà đất, bất động sản vẫn luôn tăng cao trong khi thị trường thứ cấp thê lương, ẩm đảm.

 

15 ý tưởng màu sắc phòng ngủ theo phong cách cổ điển ngọt ngào

15 ý tưởng màu sắc phòng ngủ theo phong cách cổ điển ngọt ngào

19/01/2021

Phong cách tinh tế này hiện đang rất phổ biến không chỉ giúp không gian phòng ngủ của bạn ngập tràn sự lãng mạn mà còn mang đến nét đẹp cổ điển sang trọng.

 
Tổng thống Trump sắp ban hành 100 lệnh ân xá vào ngày cuối tại vị?

Tổng thống Trump sắp ban hành 100 lệnh ân xá vào ngày cuối tại vị?

19/01/2021

Theo một số nguồn thạo tin, Tổng thống Trump chuẩn bị ban hành hơn 100 lệnh ân xá vào ngày tại vị cuối cùng 19/1, nhưng có thể sẽ không tự ân xá cho bản thân ông.

Chuyên gia phong thủy "mách nước" chọn nhà hướng hồ, rước tài lộc vào nhà

Chuyên gia phong thủy "mách nước" chọn nhà hướng hồ, rước tài lộc vào nhà

19/01/2021

Theo quan niệm phong thủy, những ngôi nhà có nước lớn (sông, hồ, ao, giếng) ở trước mặt sẽ mở ra thủy khí, mang vận thế tốt lành cho gia chủ. Tuy nhiên, khi mua nhà có hướng nhìn ra sông, hồ trước mặt cũng cần lưu ý nhiều yếu tố.

Thiên tai khốc liệt vượt kỷ lục đi vào lịch sử năm 2020

Thiên tai khốc liệt vượt kỷ lục đi vào lịch sử năm 2020

19/01/2021

Thiên tai bất thường, cực đoan nhất trong lịch sử ở cả 3 miền đất nước và 9 sự kiện khác vừa được Bộ Tài nguyên và Môi trường lựa chọn là sự kiện của ngành trong năm 2020.

Xu hướng đầu tư BĐS Hà Nội của các "ông lớn" phía Nam: "Khẩu vị" đã thay đổi?

Xu hướng đầu tư BĐS Hà Nội của các "ông lớn" phía Nam: "Khẩu vị" đã thay đổi?

19/01/2021

Các nhà đầu tư phía Bắc ngày càng mở rộng hoạt động xuống các tỉnh, thành phía Nam, xu hướng này gọi là "Nam tiến". Ngược lại, các nhà đầu tư phía Nam lại đang có xu hướng "Bắc tiến".

Vụ chuyển nhượng 43ha đất công: Khởi tố thêm nhiều lãnh đạo TCT Bình Dương

Vụ chuyển nhượng 43ha đất công: Khởi tố thêm nhiều lãnh đạo TCT Bình Dương

19/01/2021

Liên quan đến vụ chuyển nhượng 43 ha đất công tại Bình Dương, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã khởi tố thêm 4 bị can đều lãnh đạo Tổng Công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương (gọi tắt TCT Bình Dương).

'Những đại bàng quốc tịch Việt Nam là lực đẩy cho Phú Quốc bay lên'

'Những đại bàng quốc tịch Việt Nam là lực đẩy cho Phú Quốc bay lên'

19/01/2021

Đây là nhận định của PGS.TS. Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng khi nói về đóng góp của những cánh chim đầu đàn của Vingroup, Sun Group, CEO Group…cho sự phát triển của Phú Quốc.

Sai lầm lớn khiến người mua nhà chuốc cú sốc tài chính tiêu tốn đống tiền

Sai lầm lớn khiến người mua nhà chuốc cú sốc tài chính tiêu tốn đống tiền

19/01/2021

Trong số các sai lầm khi mua nhà thì mua quá túi tiền và khả năng chi trả được xem là nghiêm trọng nhất.

 
15 ý tưởng màu sắc phòng ngủ theo phong cách cổ điển ngọt ngào

15 ý tưởng màu sắc phòng ngủ theo phong cách cổ điển ngọt ngào

19/01/2021

Phong cách tinh tế này hiện đang rất phổ biến không chỉ giúp không gian phòng ngủ của bạn ngập tràn sự lãng mạn mà còn mang đến nét đẹp cổ điển sang trọng.

 
Tổng thống Trump sắp ban hành 100 lệnh ân xá vào ngày cuối tại vị?

Tổng thống Trump sắp ban hành 100 lệnh ân xá vào ngày cuối tại vị?

19/01/2021

Theo một số nguồn thạo tin, Tổng thống Trump chuẩn bị ban hành hơn 100 lệnh ân xá vào ngày tại vị cuối cùng 19/1, nhưng có thể sẽ không tự ân xá cho bản thân ông.

Vụ chuyển nhượng 43ha đất công: Khởi tố thêm nhiều lãnh đạo TCT Bình Dương

Vụ chuyển nhượng 43ha đất công: Khởi tố thêm nhiều lãnh đạo TCT Bình Dương

19/01/2021

Liên quan đến vụ chuyển nhượng 43 ha đất công tại Bình Dương, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã khởi tố thêm 4 bị can đều lãnh đạo Tổng Công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương (gọi tắt TCT Bình Dương).

Lưu ý: 2 trường hợp được cấp sổ đỏ mới năm 2021

Lưu ý: 2 trường hợp được cấp sổ đỏ mới năm 2021

18/01/2021

Rất nhiều người mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) quan tâm đến việc được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) mới. Dưới đây là chi tiết 2 trường hợp được cấp Giấy chứng nhận mới.

 
Vụ chuyển nhượng 43ha đất công: Khởi tố thêm nhiều lãnh đạo TCT Bình Dương

Vụ chuyển nhượng 43ha đất công: Khởi tố thêm nhiều lãnh đạo TCT Bình Dương

19/01/2021

Liên quan đến vụ chuyển nhượng 43 ha đất công tại Bình Dương, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã khởi tố thêm 4 bị can đều lãnh đạo Tổng Công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương (gọi tắt TCT Bình Dương).

Nhà đầu tư rục rịch trở lại "săn" đất nền Nhơn Trạch

Nhà đầu tư rục rịch trở lại "săn" đất nền Nhơn Trạch

18/01/2021

Hiện nay, người mua có xu hướng tìm kiếm các dự án mới hoặc các nền đất có sổ tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) khi loạt dự án hạ tầng nghìn tỉ đang được đầu tư “mạnh tay” tại đây.

Lộ diện đại gia BĐS muốn làm siêu tháp tài chính tại Đà Nẵng

Lộ diện đại gia BĐS muốn làm siêu tháp tài chính tại Đà Nẵng

16/01/2021

Liên doanh Công ty Sakae Holding và Công ty TNHH Đầu tư SSF (Liên doanh SK-SSF) có Văn bản số 18092020/SK-SSF gửi Thủ tướng Chính phủ xin được tài trợ Đề án nghiên cứu khả thi xây dựng Trung tâm tài chính (Dự án Đà Nẵng Gateways) với số vốn đầu tư dự kiến hơn 2 tỷ USD.

Người dân ở TP Thủ Đức có cần đổi giấy phép xây dựng đã cấp?

Người dân ở TP Thủ Đức có cần đổi giấy phép xây dựng đã cấp?

15/01/2021

Tổ chức, cá nhân ở các quận, phường tại TP HCM phải sáp nhập theo Nghị quyết 1111 nếu không có nhu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp, cơ quan chức năng có trách nhiệm cập nhật đơn vị hành chính mới

Một số trọng điểm đầu tư bất động sản năm 2021

Một số trọng điểm đầu tư bất động sản năm 2021

14/01/2021

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với những khó khăn nhất định nhưng các nhà đầu tư đến từ các thị trường trưởng thành tại Châu Á - Thái Bình Dương vẫn nhìn thấy nhiều cơ hội ở Việt Nam hơn so với thị trường ở chính nước họ.

Nhà đầu tư F0 ồ ạt đổ tiền bất chấp rủi ro là nguyên nhân khiến giá BĐS tăng mạnh trong năm 2020

Nhà đầu tư F0 ồ ạt đổ tiền bất chấp rủi ro là nguyên nhân khiến giá BĐS tăng mạnh trong năm 2020

13/01/2021

Nhà đầu tư F0 nhiều tiền nhưng thiếu kinh nghiệm đã tham gia hoạt động mạnh mẽ trên thị trường làm thị trường bất động sản nóng lên ở một số khu vực nông thôn, vùng chuẩn bị lên Quận. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ tăng giá không bền vững

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

Bản Đồ Quy Hoạch Đà Nẵng Năm 2020 – 2030

31/10/2020

Lập bản đồ quy hoạch Đà Nẵng là nội dung quan trọng đã được tiến hành tại kỳ họp thứ 14 của HĐND thành phố trong khuôn khổ nhiệm vụ thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 tầm nhìn 2045. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất sẽ được cập nhật chi tiết ngay dưới đây.

3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

3 Mẫu Đăng Tin Bán Nhà Đất Hay - Tăng Tương Tác [Bí Quyết]

06/11/2020

Đăng tin bán nhà đất nhìn qua thì nghĩ là không có gì khó khăn, nhưng chỉ khi bắt tay vào thực hiện mới thấy không phải là việc dễ dàng. Để tạo ra một tin đăng thu hút và mang lại hiệu quả, bạn nên tham khảo các mẫu đăng tin bán nhà. Các Mẫu đăng tin bán nhà hay nhất sẽ được tổng hợp trong bài viết này.

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

Các Trang Đăng Tin Rao Bất Động Sản - Nhà Đất Miễn Phí 2020

05/11/2020

Những trang đăng tin rao bán nhà đất miễn phí đang xuất hiện đầy rẫy trên internet thì những website nào có khả năng tiếp cận khách cao nhất? đăng tin dễ dàng nhất và giúp tiết kiệm thời gian nhất? Tham khảo TOP 10 sau để “chốt sale” ngay!

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

05/11/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

Bản đồ quy hoạch Hà Nội 2020 và tầm nhìn 2050

02/11/2020

Bản đồ quy hoạch thành phố Hà Nội là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản thủ đô, vì vậy luôn được nhiều người tìm hiểu và nghiên cứu. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất về bản đồ quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 2050.

Sai lầm lớn khiến người mua nhà chuốc cú sốc tài chính tiêu tốn đống tiền

Sai lầm lớn khiến người mua nhà chuốc cú sốc tài chính tiêu tốn đống tiền

19/01/2021

Trong số các sai lầm khi mua nhà thì mua quá túi tiền và khả năng chi trả được xem là nghiêm trọng nhất.

 
Lưu ý: 2 trường hợp được cấp sổ đỏ mới năm 2021

Lưu ý: 2 trường hợp được cấp sổ đỏ mới năm 2021

18/01/2021

Rất nhiều người mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) quan tâm đến việc được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) mới. Dưới đây là chi tiết 2 trường hợp được cấp Giấy chứng nhận mới.

 
Dự báo tình hình thị trường nhà đất Bình Chánh năm 2021 sẽ ra sao?

Dự báo tình hình thị trường nhà đất Bình Chánh năm 2021 sẽ ra sao?

16/01/2021

Sau thông tin lên quận, thị trường nhà đất Bình Chánh vẫn đang trên đà tăng trưởng nhộn nhịp. Những lý do như hạ tầng giao thông được đầu tư chỉn chi, nhu cầu về nhà ở cao, và dân số cơ học đông sẽ là động lực phát triển cho thị trường khu vực này.

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] 'Xuống tiền' mua đất nền như thế nào để mang lại lợi nhuận cao, hạn chế rủi ro?

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] 'Xuống tiền' mua đất nền như thế nào để mang lại lợi nhuận cao, hạn chế rủi ro?

16/01/2021

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Vietnam, trong đầu tư BĐS nói chung, đất nền nói riêng điều cần lưu ý nhất là tránh đầu tư theo tâm lý đám đông và dùng đòn bẩy tài chính quá lớn để tham gia thị trường

Bất chấp tác động của Covid, nhiều dự án tại Hà Nội đạt mức giá kỷ lục

Bất chấp tác động của Covid, nhiều dự án tại Hà Nội đạt mức giá kỷ lục

15/01/2021

So với năm 2019, nhiều dự án tại Hà Nội được đầu tư chất lượng cơ sở hạ tầng chỉn chu đã tăng giá mạnh không ngờ. Nhiều dự án nhà phố trên thị trường thiết lập mức giá đạt đỉnh lên đến 300 triệu đồng/m2. Nhìn chung, các dự án tăng khoảng 5% so với năm ngoái, bất chấp những tác động nặng nề của đại dịch Covid-19.

Những thông tin cần đặc biệt chú ý trong hợp đồng cho thuê kho xưởng

Những thông tin cần đặc biệt chú ý trong hợp đồng cho thuê kho xưởng

15/01/2021

Việc ký kết hợp đồng là một khâu vô cùng quan trọng trong các giao dịch bất động sản nói chung. Đối với loại hình cho thuê kho xưởng sản xuất công nghiệp, hợp đồng lại càng phải cẩn thận và chỉn chủ để tránh các rủi ro làm ảnh hưởng đến quá trình hoạt động sản xuất của doanh nghiệp ...

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ