Vay ngân hàng với lãi suất thấp - Giàu lại càng giàu hơn

10/10/2020

JPMorgan đã phát hành khoản vay 42,5 triệu USD cho một căn hộ penthouse ở New York thuộc sở hữu của một gia đình tỷ phú người Nga. Căn penthouse nằm tại 15 Central Park West, rộng 6.744m2 và giá trị 88 triệu USD với tầm nhìn tuyệt đẹp tại Manhattan.

Kể từ tháng Sáu, căn hộ thuộc sở hữu của gia đình tỷ phú Nga Dmitry Rybolovlev có thêm một tính năng chỉ dành riêng cho giới siêu giàu: khoản thế chấp trị giá 42,5 triệu USD từ JPMorgan Chase & Co. Với lãi suất 2,9%, hàng tháng vị tỷ phú Nga chỉ phải thanh toán khoảng 177.000 USD.

Tăng sử dụng đòn bẩy

Rybolovlev, người từ chối bình luận về thông tin trên, đã mua căn hộ này từ Sandy Weill khoảng một thập kỷ trước cho con gái Ekaterina. Gia đình tỷ phú Nga từng cố gắng bán nó đi một vài năm sau đó vì giá các bất động sản siêu sang trong thành phố bắt đầu giảm. Còn hiện tại, thay vì bán, họ dùng căn hộ này như một đòn bẩy tài sản.

Đây là một trong những khoản vay thế chấp lớn nhất được thu xếp trong những tháng gần đây, nhưng nó không phải là duy nhất. Các ngân hàng và tổ chức tài chính đang tăng cường cung cấp tín dụng cho những khách hàng mang lại doanh thu lớn nhất cho họ, sau khi ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất để bảo vệ nền kinh tế khỏi ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Điều này cho phép những người siêu giàu có thể vay để đầu tư vào thị trường chứng khoán, tiền điện tử hoặc bất động sản, ngay cả khi tỷ lệ thất nghiệp kéo dài khiến tình trạng phạm pháp nghiêm trọng lên mức cao nhất kể từ năm 2010.

Giới siêu giàu tiếp tục giàu thêm nhờ các khoản vay có lãi suất thấp kỷ lục

 

Casey S. Kriedman, cố vấn tài chính tại Broad Group, một công ty có trụ sở tại New York trực thuộc UBS Global Wealth Management cho biết: “Lãi suất thấp nên khách hàng đang tìm cách tận dụng lợi thế, sử dụng một số hình thức vay nợ để có thể tiếp cận nguồn tiền rẻ”.

Sau khi trả nợ trong những ngày đầu của đại dịch, số lượng các khoản vay mua nhà từ 766.000 USD trở lên đã tăng hơn 2/3 vào tháng Tám so với một năm trước đó, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Hoa Kỳ. Giúp thúc đẩy xu hướng đó, ngày càng nhiều người mua những ngôi nhà lớn hơn ở ngoại ô hoặc nông thôn khi họ tìm kiếm nơi ẩn náu xa các thành phố, các chủ nhà chọn xin ngân hàng tái cấp vốn, còn các chỉ số của thị trường chứng khoán thì tăng vọt.

Michael Fratantoni, nhà kinh tế trưởng của hiệp hội này, cho biết: “Thị trường thế chấp cao cấp rất tập trung vào lợi nhuận thu được trên thị trường tài chính. Điều này ngược lại đang cung cấp thêm nguồn vốn để cho vay thế chấp”.

New York là một trong số ít thành phố lớn công khai dữ liệu thế chấp. Vào tháng Tám, ông trùm quảng cáo ngoài trời Drew Katz đã có một khoản vay trị giá 15 triệu USD từ việc thế chấp một căn penthouse ở New York mà ông đã mua 4 năm trước với giá 22 triệu USD, hồ sơ cho thấy. Vào tháng Tư, người sáng lập quỹ đầu cơ Dan Och đã có được một khoản vay thế chấp trị giá 50 triệu USD cho một ngôi nhà nằm tại khu vực tập trung các tỷ phú ở Manhattan mà ông đã mua vào năm ngoái. Tháng Năm, một công ty Hoa Kỳ do nữ thừa kế người Mexico Karen Virginia Beckmann kiểm soát - cô là thành viên của gia đình đứng sau công ty rượu Jose Cuervo tequila - đã nhận một khoản thế chấp trị giá 19 triệu USD cho một căn hộ mà họ đã mua 3 năm trước ở cùng khu vực.

Đại diện của Och và Beckmann từ chối bình luận, trong khi Katz không trả lời phỏng vấn thông qua quỹ của gia đình anh.

Các khoản thế chấp lớn được thu xếp ngay cả khi một số cư dân giàu nhất của New York rời khỏi thành phố do đại dịch giữa những lo ngại về các vấn đề chất lượng cuộc sống. Việc di cư đã làm tăng thêm lượng căn hộ cao cấp trên thị trường Manhattan, và nếu giá tiếp tục giảm có thể gây rủi ro cho các tổ chức cho vay. Danh sách hàng tồn kho ở Manhattan trong quý 3/2020 đã tăng lên 9.319 đơn vị, mức chưa từng thấy kể từ giữa cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 11 năm trước.

“Điều này có khiến mọi người rời bỏ các thành phố có mật độ dân cư cao hay không?”, Fratantoni nói. “Có vẻ như tình trạng đó đang xảy ra ở New York và San Francisco”.

Nhà càng đắt càng hút khách

Ngoài New York và San Francisco, các nhà môi giới bất động sản và các chủ ngân hàng tư nhân từ Los Angeles đến London cũng đang chứng kiến ​​sự gia tăng các khoản vay của những người chưa chắc đã cần tới tiền mặt.

Theo Charles Boulton, Giám đốc điều hành của ngân hàng tư nhân HSBC Holdings Plc tại Anh, London đang chứng kiến giới siêu giàu mua những ngôi nhà mới xây với giá hơn 20 triệu bảng Anh (26 triệu USD) trong thời gian đại dịch, họ thường được giảm giá và thỉnh thoảng còn mua nhiều ngôi nhà cùng một lúc. Trong khi đó, doanh số bán nhà ở có giá trên 1 triệu bảng Anh tại Anh đã tăng gấp đôi vào tháng Tám, vượt trội so với các phân khúc còn lại của thị trường. Trong đó, các bất động sản đắt tiền ở ngoại ô London được hưởng lợi nhiều nhất.

Boulton cho biết: “Trong khi một số khách hàng đã bán tài sản để giảm tỷ lệ nợ, thì cũng có sự thay đổi rõ rệt trong nhu cầu vay vốn từ một số khách hàng có tài sản ròng lớn trong những tháng gần đây. Lãi suất rẻ nhất từ ​​trước đến nay đã mang lại những cơ hội đầu tư và sinh lời đáng kể cho nhóm khách hàng này”.

Trong khi đó, thị trường thế chấp của Hoa Kỳ cho thấy khoảng cách ngày càng lớn giữa người thắng và người thua khi những người đi vay giàu có tận dụng lãi suất dài hạn ở mức bằng hoặc dưới 3%, còn số lượng người vay mua nhà thế chấp không có việc làm thì ngày càng chậm trả tiền. Do đó, giới siêu giàu trên thế giới có thể là nhóm hưởng lợi nhiều nhất từ việc lãi suất chạm mức thấp kỷ lục.

“Trên thực tế, bạn càng giàu thì bạn càng vay nhiều tiền”, Remi Frank, người phụ trách nhóm khách hàng chính của công ty quản lý tài sản BNP Paribas, cho biết. "Và các ngân hàng rất vui khi cho những người siêu giàu vay”.

 

Bình Nguyên (CNBC)

 


Tin mới
Xem thêm
Nhà phố 3 tầng nhìn đâu cũng thấy ô cửa tại Hà Nội

Nhà phố 3 tầng nhìn đâu cũng thấy ô cửa tại Hà Nội

31/10/2020
Ngôi nhà 3 tầng có diện tích 180m2 nằm ở một góc phố thuộc quận Long Biên, Hà Nội.
 
Ngôi nhà mang cảm hứng từ công nghệ hiện đại

Ngôi nhà mang cảm hứng từ công nghệ hiện đại

31/10/2020
Ngôi nhà lấy cảm hứng từ công nghệ mang đến cho gia chủ một không gian sống đầy sự bí ẩn và cuốn hút, kích thích sự tò mò khám phá của người xem.
4 mẹo phong thủy nhà ở “lợi cả đôi đường”

4 mẹo phong thủy nhà ở “lợi cả đôi đường”

31/10/2020

Với những gia chủ đang có ý định tu sửa nhà ở, nhất định không thể bỏ qua những mẹo phong thủy dưới đây.

Bộ Tài nguyên-Môi trường lên kế hoạch thanh tra đất đai tại các dự án BĐS

Bộ Tài nguyên-Môi trường lên kế hoạch thanh tra đất đai tại các dự án BĐS

31/10/2020

Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Tổng cục Quản lý đất đai xây dựng kế hoạch thanh tra việc sử dụng đất dự án phát triển nhà ở, Condotel, khu công nghiệp… và sử dụng đất của các nông, lâm trường.

Những học trò mồ côi sau trận lở núi

Những học trò mồ côi sau trận lở núi

31/10/2020

Vài giờ trước khi bão Molave đổ bộ sáng 28/10, Lê Thanh Tú, lớp 11 trường PTDT nội trú Nam Trà My nhận được điện thoại của ba dặn ở yên trong trường.

Gian nan con đường hồi phục giá dầu

Gian nan con đường hồi phục giá dầu

31/10/2020

Trong những tháng tới, nhu cầu dầu được dự báo sẽ phục hồi nhưng với tốc độ chậm và không đồng đều...

Goni trở thành bão mạnh nhất thế giới trong năm

Goni trở thành bão mạnh nhất thế giới trong năm

31/10/2020

Bão Goni trở thành cơn bão mạnh nhất thế giới trong năm 2020 chỉ sau một ngày, dự kiến đổ bộ vào Philippines ngày mai.

Hai thứ trưởng chỉ rõ nguyên nhân gây lũ lụt, sạt lở đất kinh hoàng ở miền Trung

Hai thứ trưởng chỉ rõ nguyên nhân gây lũ lụt, sạt lở đất kinh hoàng ở miền Trung

31/10/2020

Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Nguyễn Hoàng Hiệp nêu rõ, đợt thiên tai, mưa lũ, sạt lở đất kinh hoàng đang xảy ra tại miền Trung 'rất bất thường và dị thường'.

Quy Nhơn có thêm hai dự án nhà ở xã hội hơn 1.000 căn

Quy Nhơn có thêm hai dự án nhà ở xã hội hơn 1.000 căn

31/10/2020

UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt quy hoạch 1/500 hai dự án nhà ở xã hội thuộc địa bàn phường Ghềnh Ráng và phường Đống Đa, TP.Quy Nhơn.

Quy định bồi thường khi có đường dây điện của tư nhân đi qua đất

Quy định bồi thường khi có đường dây điện của tư nhân đi qua đất

31/10/2020

Đường dây tải điện của tư nhân đi qua mảnh đất của chủ sở hữu thì có được bồi thường không? Để nắm rõ hơn về điều này, mời các bạn lắng nghe ý kiến của luật sư đến từ Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Nhà phố 3 tầng nhìn đâu cũng thấy ô cửa tại Hà Nội

Nhà phố 3 tầng nhìn đâu cũng thấy ô cửa tại Hà Nội

31/10/2020
Ngôi nhà 3 tầng có diện tích 180m2 nằm ở một góc phố thuộc quận Long Biên, Hà Nội.
 
Ngôi nhà mang cảm hứng từ công nghệ hiện đại

Ngôi nhà mang cảm hứng từ công nghệ hiện đại

31/10/2020
Ngôi nhà lấy cảm hứng từ công nghệ mang đến cho gia chủ một không gian sống đầy sự bí ẩn và cuốn hút, kích thích sự tò mò khám phá của người xem.
4 mẹo phong thủy nhà ở “lợi cả đôi đường”

4 mẹo phong thủy nhà ở “lợi cả đôi đường”

31/10/2020

Với những gia chủ đang có ý định tu sửa nhà ở, nhất định không thể bỏ qua những mẹo phong thủy dưới đây.

Bộ Tài nguyên-Môi trường lên kế hoạch thanh tra đất đai tại các dự án BĐS

Bộ Tài nguyên-Môi trường lên kế hoạch thanh tra đất đai tại các dự án BĐS

31/10/2020

Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Tổng cục Quản lý đất đai xây dựng kế hoạch thanh tra việc sử dụng đất dự án phát triển nhà ở, Condotel, khu công nghiệp… và sử dụng đất của các nông, lâm trường.

Những học trò mồ côi sau trận lở núi

Những học trò mồ côi sau trận lở núi

31/10/2020

Vài giờ trước khi bão Molave đổ bộ sáng 28/10, Lê Thanh Tú, lớp 11 trường PTDT nội trú Nam Trà My nhận được điện thoại của ba dặn ở yên trong trường.

Gian nan con đường hồi phục giá dầu

Gian nan con đường hồi phục giá dầu

31/10/2020

Trong những tháng tới, nhu cầu dầu được dự báo sẽ phục hồi nhưng với tốc độ chậm và không đồng đều...

Goni trở thành bão mạnh nhất thế giới trong năm

Goni trở thành bão mạnh nhất thế giới trong năm

31/10/2020

Bão Goni trở thành cơn bão mạnh nhất thế giới trong năm 2020 chỉ sau một ngày, dự kiến đổ bộ vào Philippines ngày mai.

Quy Nhơn có thêm hai dự án nhà ở xã hội hơn 1.000 căn

Quy Nhơn có thêm hai dự án nhà ở xã hội hơn 1.000 căn

31/10/2020

UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt quy hoạch 1/500 hai dự án nhà ở xã hội thuộc địa bàn phường Ghềnh Ráng và phường Đống Đa, TP.Quy Nhơn.

Quy định bồi thường khi có đường dây điện của tư nhân đi qua đất

Quy định bồi thường khi có đường dây điện của tư nhân đi qua đất

31/10/2020

Đường dây tải điện của tư nhân đi qua mảnh đất của chủ sở hữu thì có được bồi thường không? Để nắm rõ hơn về điều này, mời các bạn lắng nghe ý kiến của luật sư đến từ Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Ba siêu dự án nghỉ dưỡng 5 tỷ USD sắp được Sunshine Group triển khai

Ba siêu dự án nghỉ dưỡng 5 tỷ USD sắp được Sunshine Group triển khai

30/10/2020

Thị trường bất động sản cuối năm đang nóng với thông tin Tập đoàn Sunshine Group chính thức tung ra ba siêu dự án thuộc dòng Sunshine Heritage với mức đầu tư lên tới trên 5 tỷ USD.

Thị trường bất động sản Mỹ ra sao vào cuối năm 2020?

Thị trường bất động sản Mỹ ra sao vào cuối năm 2020?

30/10/2020

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ, doanh số bán hàng của lĩnh vực bất động sản hiện tại cao hơn 10,5% so với cùng kỳ năm 2019, qua đó đạt tốc độ bán hàng cao nhất kể từ cuối năm 2006.

Giải pháp nào để 'hạ nhiệt' giá nhà?

Giải pháp nào để 'hạ nhiệt' giá nhà?

30/10/2020

Hàng ngàn hộ dân bị “treo” nhu cầu tách thửa; Làm sao để "kìm cương" giá nhà; Giá nhà ở thành phố Thủ Đức đang lên “như diều gặp gió”... là những thông tin đáng chú ý trong 24h qua.

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

Tai nạn nghiêm trọng khiến 20 người thương vong tại hầm Hải Vân

15/10/2020

Khoảng 1h sáng nay (15/10) tại đường dẫn vào hầm Hải Vân (Đà Nẵng) đã xảy ra vụ tai nạn nghiêm trọng, khiến 2 người tử vong, hàng chục người bị thương.

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

Các Trang Đăng Tin Bất Động Sản - Nhà Đất Hiệu Quả 2020

23/10/2020

Các trang đăng tin bất động sản hiệu quả luôn là nơi được cộng đồng Sale nhà đất yêu thích và sử dụng nhiều trong công tác tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, đăng tin nhà đất BDS hiệu quả cũng như tiếp cận được các khách hàng tiềm năng thì không hề đơn giản.

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

10/07/2020

Việc sử dụng chung cư làm chốn kinh doanh homestay theo các chuyên gia nhận định, hình thức này không phạm luật, song lại dễ nảy sinh bất cập trong quá trình cho thuê và làm thất thoát một khoản thuế của Nhà nước.

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

11/07/2020

Chọn màu sơn nhà đúng phong thủy là điều được rất nhiều người quan tâm. Bởi màu sơn không chỉ tạo nên một không gian sinh hoạt phù hợp với sở thích của gia chủ mà còn là yếu tố phong thủy mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình.

Cãi chồng, người phụ nữ bỏ ra 600 triệu mua đất, 4 năm sau lãi hơn 83 tỷ trở thành nữ đại gia BĐS

Cãi chồng, người phụ nữ bỏ ra 600 triệu mua đất, 4 năm sau lãi hơn 83 tỷ trở thành nữ đại gia BĐS

23/09/2020

Từng bảo với người bạn, đất Q.9, Nhà Bè…còn trống đầy ra, xuống mãi Long Thành (Đồng Nai) mua làm gì, ai về đó mà ở, chị Vũ Thị K không ngờ vì nghe theo lời bạn mà “trúng quả đậm” đến mức không cần phải đi làm thuê nữa.

Quy định bồi thường khi có đường dây điện của tư nhân đi qua đất

Quy định bồi thường khi có đường dây điện của tư nhân đi qua đất

31/10/2020

Đường dây tải điện của tư nhân đi qua mảnh đất của chủ sở hữu thì có được bồi thường không? Để nắm rõ hơn về điều này, mời các bạn lắng nghe ý kiến của luật sư đến từ Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch đường vành đai Hà Nội

Bản đồ quy hoạch đường vành đai Hà Nội

30/10/2020

Các dự án đường vành đai tại Hà Nội luôn nhận được sự quan tâm của tất cả cư dân thủ đô, đặc biệt là giới đầu tư bất động sản. Tìm hiểu về bản đồ quy hoạch đường vành đai Hà Nội là việc rất cần thiết, dưới đây là những thông tin chi tiết nhất.

Giải pháp nào để 'hạ nhiệt' giá nhà?

Giải pháp nào để 'hạ nhiệt' giá nhà?

30/10/2020

Hàng ngàn hộ dân bị “treo” nhu cầu tách thửa; Làm sao để "kìm cương" giá nhà; Giá nhà ở thành phố Thủ Đức đang lên “như diều gặp gió”... là những thông tin đáng chú ý trong 24h qua.

3 lầm tưởng khiến nhà đầu tư mua đất ven sân bay bị “chôn vốn”

3 lầm tưởng khiến nhà đầu tư mua đất ven sân bay bị “chôn vốn”

29/10/2020

Ngay khi có thông tin đề xuất quy hoạch sân bay tại huyện Ứng Hòa, Hà Nội, khu vực này đã xuất hiện tình trạng mua gom đất nông nghiệp, đất lúa chờ thời, giống với những gì từng diễn ra ở Long Thành, Vũng Tàu, Phan Thiết... trước đây. Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã bị mắc kẹt dòng vốn khi đề xuất không được phê duyệt, các dự án không phát triển như mong đợi hoặc thời gian chờ đợi quá lâu...

Quy định về tầng lánh nạn đối với nhà chung cư

Quy định về tầng lánh nạn đối với nhà chung cư

27/10/2020

“Để bảo đảm an toàn khi có sự cố, quy chuẩn mới về phòng cháy chữa cháy bắt buộc tất cả dự án nhà ở cao tầng phải bố trí tầng lánh nạn trong tòa nhà” – Đây là nhận định của ông Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường, Bộ Xây dựng.

Buôn nhà nát liệu có dễ ăn?

Buôn nhà nát liệu có dễ ăn?

26/10/2020

Mua nhà cũ nát rồi tu sửa bán lại, nhà đầu tư có thể kiếm lời vài trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi căn. Thế nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng dễ dàng thu được lợi nhuận khủng bởi đây là phân khúc đặc thù, cơ hội thu lời cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường.

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ