Vốn vẫn chảy vào lĩnh vực rủi ro

09/09/2020
Chuyên mục: Bất Động Sản

Vài năm trở lại đây, NHNN siết tín dụng các lĩnh vực rủi ro, đặc biệt cẩn trọng hơn đối với các khoản vay bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch bệnh, tín dụng BĐS lại có xu hướng tăng trưởng tốt hơn các lĩnh vực ưu tiên, cũng như nguồn tiền của nhà băng vào trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) do các công ty BĐS phát hành có lãi suất ở mức cao, dẫn đến nhiều lo ngại về những rủi ro.

BĐS vẫn có “cần câu” hút vốn

Những năm gần đây, dư nợ tín dụng BĐS tách bạch thành 2 cấu phần chính: cho vay đầu tư và kinh doanh BĐS và cho vay phục vụ nhu cầu về nhà ở. Đây là cơ sở để cơ quan quản lý kiểm soát tín dụng BĐS, hạn chế vốn đi vào phân khúc rủi ro, nhất là dự án BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng, hướng dòng vốn vào nhu cầu thực của thị trường.

Số liệu công bố của NHNN các năm từ 2017-2019, cho thấy tỷ trọng dư nợ tín dụng đối với mục đích kinh doanh BĐS trong tổng dư nợ lĩnh vực BĐS có xu hướng giảm: thời điểm cuối năm 2017 là 45,63%, cuối năm 2018 là 35,49% và cuối năm 2019 là 32,95%.

Thế nhưng, đáng chú ý khi số liệu của NHNN cập nhật về tín dụng BĐS trong báo cáo gửi Quốc hội hồi tháng 5, cho biết trong quý I dù dịch Covid-19 ảnh hưởng khiến dư nợ các lĩnh vực ưu tiên không tăng cao như cùng kỳ năm trước, nhưng dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS tăng cao hơn mức tăng trưởng chung của hệ thống.

Cụ thể, đến cuối tháng 3, tín dụng vào lĩnh vực BĐS tăng 1,23% so với cuối năm ngoái và chiếm 19,31% tổng dư nợ tín dụng. Trong đó, dư nợ phục vụ nhu cầu về nhà ở chiếm khoảng 62,43% tổng dư nợ cho vay BĐS. Như vậy, tỷ trọng dư nợ tín dụng đối với mục đích kinh doanh BĐS trong quý I tăng lên 37,57% so với 32,95% ghi nhận vào cuối năm ngoái.

Không chỉ có mức tăng trưởng tín dụng tốt, vốn từ các nhà băng còn đổ vào DN BĐS thông qua mua TPDN. Trong báo cáo thị trường TPDN 6 tháng đầu năm 2020, CTCP Chứng khoán SSI thống kê các DN BĐS dẫn đầu về khối lượng phát hành trong 2 quý đầu năm.

Cụ thể, nhóm này phát hành 47.200 tỷ đồng trong quý II, tăng gần gấp đôi so với lượng phát hành quý I và cùng kỳ 2019. Lũy kế 6 tháng, có 71.600 tỷ đồng TPDN BĐS được phát hành, tăng 57,5% so với cùng kỳ 2019. Đặc biệt, các NHTM mua 28.200 tỷ đồng TP BĐS trên sơ cấp, chiếm 40% tổng lượng phát hành trong 6 tháng đầu năm.
Khó vay vốn NH, các DN BĐS chuyển hướng phát hành TPDN để huy động vốn, nhưng các NH lại đầu tư mạnh vào TPDN BĐS, điều này gây lo ngại về việc NH lách cho vay BĐS trong thời gian gần đây.

NH vẫn liên tục rao bán dự án

Từ đầu năm đến nay, làn sóng bán đấu giá các khoản nợ xấu liên quan đến các dự án BĐS khá rầm rộ. Đầu tháng 4, BIDV Chi nhánh Sở giao dịch 2 thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên.

Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM. Tài sản này đồng thế chấp tại BIDV, MSB, PVCombank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị. Tháng 5, BIDV chi nhánh Gia Định thông báo phát mãi 55 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town) ở quận 7. Đây cũng là lần rao bán số căn hộ tại Era Town thứ 4 của chi nhánh này, giá bán giảm 5% so với các đợt chào bán trước đó.

Tương tự, rao bán các tài sản đảm bảo liên quan đến khoản nợ xấu của các DN BĐS cũng xuất hiện rải rác ở một số NH khác. Điều này cho thấy xử lý nợ xấu liên quan đến dư nợ tín dụng đối với mục đích kinh doanh BĐS vẫn còn đối mặt nhiều khó khăn. Như vậy, việc vốn vay vẫn bằng cách này hay cách khác đổ vào lĩnh vực kinh doanh BĐS khiến rủi ro tiếp tục tồn tại.

Để kiểm soát rủi ro khi các NHTM đầu tư mạnh vào TPDN nói chung, NHNN đã đưa ra dự thảo thông tư quy định về mua, bán TPDN của các tổ chức tín dụng (TCTD). Trong đó quy định các TCTD chỉ được mua TPDN khi có tỷ lệ nợ xấu dưới 3%, không được mua TP (bao gồm mua từ phát hành lần đầu và mua lại từ các tổ chức, cá nhân khác) của DN phát hành có phát sinh nợ xấu tại TCTD mua, và tại TCTD khác trong vòng 12 tháng gần nhất, trước thời điểm quyết định phê duyệt mua.

TCTD cũng không được mua TPDN phát hành với mục đích cơ cấu lại các khoản nợ của DN phát hành. Bởi điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là trong điều kiện DN phát hành TP tiếp tục gặp khó khăn trong hoạt động sản xuất, kinh doanh, không có khả năng trả nợ gốc và lãi TP đến hạn, dẫn đến việc phát hành thêm TP để tiếp tục cơ cấu lại nợ.

Một chuyên gia tài chính lý giải, khi mua TPDN BĐS, theo quy định các TCTD phải cộng khoản này với khoản vay trên sổ sách. Song thực tế các nhà băng vẫn tách ra và đưa vào khoản mục chứng khoán đầu tư, tức loại những khoản này ra khỏi dư nợ tín dụng, gây ảnh hưởng lớn đến việc kiểm soát nguồn vốn vào lĩnh vực BĐS.

Chuyên gia này cũng lo ngại, do dịch bệnh, NHNN đã phải nới một số chỉ tiêu, như nới room tăng trưởng tín dụng cho một số NH, giãn lộ trình giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. 2 yếu tố này sẽ làm nguồn tín dụng dồi dào hơn. Nhưng nếu không kiểm soát cẩn thận, các NH sẽ đẩy tín dụng vào những hoạt động rủi ro như BĐS, vì cho vay BĐS rủi ro cao nhưng mức sinh lời cao. Vì vậy, cơ quan quản lý cần kiểm soát chặt chẽ hơn các yếu tố này nhằm hạn chế vốn vào lĩnh vực rủi ro như BĐS.


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ
Vợ chồng trẻ hoặc các cặp đôi là những người có nhu cầu ở riêng cao. Mặc dù họ là những khách hàng tiềm năng nhưng đây lại là đối tượng không có nhiều kinh nghiệm và tiềm lực tài chính khi mua nhà lần đầu.
04/08/2020
Tin mới
Xem thêm
Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

25/09/2020

Theo thống kê, khoảng 3% người bán và 4% khách mua dựa vào thương hiệu của công ty môi giới bất động sản đang làm việc để quyết định chọn môi giới. Hơn 90% các môi giới phát triển nhờ vào thương hiệu của chính mình. 

Các xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại năm 2020

Các xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại năm 2020

25/09/2020

Những căn biệt thự mái thái với thiết kế đơn giản được ưa chuộng của nhiều gia đình Việt Nam trước đây, thì hiện nay xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại, đầy đủ công năng và tích hợp mảng xanh đã dần trở nên phổ biến.

Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

25/09/2020

Làm mới không gian nội thất gia đình với những mẫu tranh nội thất hiện đại, sinh động được xem là sự lý tưởng.

Phong thủy nhà bếp đón Thần tài

Phong thủy nhà bếp đón Thần tài

25/09/2020

Bếp là không gian rất quan trọng, là nơi ảnh hưởng lớn đến sự thịnh vượng, nguồn tài lộc và sức khỏe của cả gia đình. Do đó, khi thiết kế, bố trí nội thất phòng bếp phải hết sức lưu ý về phong thủy để đón Thần tài may mắn.

Phong thủy của đá thạch anh hồng

Phong thủy của đá thạch anh hồng

25/09/2020

Thạch anh hồng là một trong những biến thể của thạch anh, tượng trưng cho tình yêu và hạnh phúc, được sử dụng trong chế tác trang sức hay vật phẩm phong thủy với nhiều công dụng hữu ích trong đời sống hằng ngày.

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

25/09/2020

3 mốc thời gian cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ để thực hiện theo đúng thời hạn mà pháp luật quy định, tránh mất tiền oan.

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

25/09/2020
Vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp sẽ giúp bạn thực hiện được giấc mơ sở hữu một căn nhà của riêng mình. Nếu không muốn rơi vào tình cảnh "ngập trong đống nợ", bạn cần đọc ngay những sai lầm thường gặp này để rút kinh nghiệm.
5 sai lầm trong mua đồ nội thất vừa tốn tiền vừa không hiệu quả

5 sai lầm trong mua đồ nội thất vừa tốn tiền vừa không hiệu quả

25/09/2020

Có khá nhiều những sai lầm trong mua đồ nội thất mà nhiều người hay mắc phải. Bạn nên lưu ý tránh để giảm bớt chi phí cũng như gây nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

 

Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

25/09/2020

100% đại biểu HĐND thành phố Hà Nội khóa XV đã bầu ông Chu Ngọc Anh, Phó Bí thư Thành ủy Hà Nội giữ chức Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, nhiệm kỳ 2016-2021.

Đưa hơn 340 công dân từ châu Âu, châu Phi và Nam Mỹ về nước an toàn

Đưa hơn 340 công dân từ châu Âu, châu Phi và Nam Mỹ về nước an toàn

25/09/2020

Trong 2 ngày 24-25/9, các cơ quan đại diện Việt Nam tại châu Âu, châu Phi và Nam Mỹ, các cơ quan chức năng trong nước, Hãng hàng không quốc gia Việt Nam và các cơ quan liên quan của sở tại đã tổ chức chuyến bay đưa hơn 340 công dân Việt Nam từ hơn 30 quốc gia tại các khu vực nói trên về nước.

 

Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

25/09/2020

Theo thống kê, khoảng 3% người bán và 4% khách mua dựa vào thương hiệu của công ty môi giới bất động sản đang làm việc để quyết định chọn môi giới. Hơn 90% các môi giới phát triển nhờ vào thương hiệu của chính mình. 

Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

25/09/2020

Làm mới không gian nội thất gia đình với những mẫu tranh nội thất hiện đại, sinh động được xem là sự lý tưởng.

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

25/09/2020

3 mốc thời gian cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ để thực hiện theo đúng thời hạn mà pháp luật quy định, tránh mất tiền oan.

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

25/09/2020
Vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp sẽ giúp bạn thực hiện được giấc mơ sở hữu một căn nhà của riêng mình. Nếu không muốn rơi vào tình cảnh "ngập trong đống nợ", bạn cần đọc ngay những sai lầm thường gặp này để rút kinh nghiệm.
Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

25/09/2020

100% đại biểu HĐND thành phố Hà Nội khóa XV đã bầu ông Chu Ngọc Anh, Phó Bí thư Thành ủy Hà Nội giữ chức Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, nhiệm kỳ 2016-2021.

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần

25/09/2020

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần

 
Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

Xu hướng lựa chọn tranh trang trí nhà ở năm 2020

25/09/2020

Làm mới không gian nội thất gia đình với những mẫu tranh nội thất hiện đại, sinh động được xem là sự lý tưởng.

Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

Tiểu sử tân Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh

25/09/2020

100% đại biểu HĐND thành phố Hà Nội khóa XV đã bầu ông Chu Ngọc Anh, Phó Bí thư Thành ủy Hà Nội giữ chức Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, nhiệm kỳ 2016-2021.

9 tòa nhà thuê văn phòng đắt đỏ nhất Quận 1

9 tòa nhà thuê văn phòng đắt đỏ nhất Quận 1

25/09/2020

Theo Colliers Việt Nam, tòa nhà văn phòng Deutsches Haus (33 Lê Duẩn, quận 1) hiện có mức giá thuê cao nhất ở phân khúc hạng A toàn thị trường là 66 USD/m2/tháng. Đó là chưa kể đến phí dịch vụ 7 USD/m2.

4 loại rau củ tìm ẩn độc tố nhưng nhiều gia đình vẫn sử dụng hàng ngày

4 loại rau củ tìm ẩn độc tố nhưng nhiều gia đình vẫn sử dụng hàng ngày

25/09/2020

Từ trước đến nay, rau củ quả vốn mang lại nhiều lợi ích cho sức khỏe trong mắt mọi người, nhưng không phải loại rau nào cũng tốt. 4 loại rau này rất hay xuất hiện và thường xuyên được sử dụng trong các gia đình có thể chứa độc tố, gây hại sức khỏe, nếu gia đình bạn cũng có chúng, hãy bỏ ngay đi.

Cộng đồng mạng hả hê khi "BN17" mắc Covid 19 xuất hiện trên Đài VTV

Cộng đồng mạng hả hê khi "BN17" mắc Covid 19 xuất hiện trên Đài VTV

25/09/2020

Bệnh nhân thứ 17 mắc Covid 19 lại tiếp tục phát ngôn gây sốc trên tờ The New Yorker của Mỹ làm dậy sóng cộng đồng mạng những ngày qua và được đưa tin trên VTV1 khiến cộng đồng mạng hả hê.

Hơn 800 sàn giao dịch bất động sản đóng cửa và ngừng hoạt động

Hơn 800 sàn giao dịch bất động sản đóng cửa và ngừng hoạt động

25/09/2020

Sau khi hàng trăm sàn giao dịch nhà đất mọc lên như nấm sau mưa trong thời gian qua với hình thức kinh doanh kiểu lướt sóng kiếm lợi nhuận nhất thời… giờ buộc phải đóng cửa.

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

10/07/2020

Việc sử dụng chung cư làm chốn kinh doanh homestay theo các chuyên gia nhận định, hình thức này không phạm luật, song lại dễ nảy sinh bất cập trong quá trình cho thuê và làm thất thoát một khoản thuế của Nhà nước.

Minimalism: Phong cách thiết kế chung cư được ưa chuộng

Minimalism: Phong cách thiết kế chung cư được ưa chuộng

10/07/2020

'Minimalism' phong các thiết kế tối giản - đang là xu hướng mới nổi, chiếm được sự chú ý của các chủ đầu tư hiện nay vì nhu cầu ngày càng lớn của giới trẻ.

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

11/07/2020

Chọn màu sơn nhà đúng phong thủy là điều được rất nhiều người quan tâm. Bởi màu sơn không chỉ tạo nên một không gian sinh hoạt phù hợp với sở thích của gia chủ mà còn là yếu tố phong thủy mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình.

Quy Nhơn - Viên ngọc sáng của BĐS nghỉ dưỡng Bình Định

Quy Nhơn - Viên ngọc sáng của BĐS nghỉ dưỡng Bình Định

10/07/2020

Trong sự dịch chuyển của làn sóng bất động sản, thành phố Quy Nhơn, Bình Định nổi lên như một ngôi sao mới, đầy hứa hẹn với sự tăng trưởng bức phá về du lịch.

Triển vọng xu hướng mua căn hộ đã bàn giao

Triển vọng xu hướng mua căn hộ đã bàn giao

11/07/2020

Người mua nhà đang có xu hướng lựa chọn những dự án đã bàn giao. Điều này mang lại lợi ích lớn cả về thời gian, tiền bạc và quan trọng nhất là được nhìn tận mắt, sờ tận tay căn hộ.

Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

Xây dựng thương hiệu cá nhân cho nhà môi giới bất động sản

25/09/2020

Theo thống kê, khoảng 3% người bán và 4% khách mua dựa vào thương hiệu của công ty môi giới bất động sản đang làm việc để quyết định chọn môi giới. Hơn 90% các môi giới phát triển nhờ vào thương hiệu của chính mình. 

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

3 mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

25/09/2020

3 mốc thời gian cần lưu ý khi sang tên sổ đỏ để thực hiện theo đúng thời hạn mà pháp luật quy định, tránh mất tiền oan.

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

Sai lầm khiến khách hàng mua nhà "gánh đống nợ" khi vay trả góp

25/09/2020
Vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp sẽ giúp bạn thực hiện được giấc mơ sở hữu một căn nhà của riêng mình. Nếu không muốn rơi vào tình cảnh "ngập trong đống nợ", bạn cần đọc ngay những sai lầm thường gặp này để rút kinh nghiệm.
3 điều buộc phải nắm rõ khi muốn đầu tư bất động sản

3 điều buộc phải nắm rõ khi muốn đầu tư bất động sản

25/09/2020

Khi thị trường bất động sản đang lao đao, cũng chính là dịp lý tưởng để tậu nhà an cư hoặc đầu tư kinh doanh. Nếu bạn đang có ý định tìm hiểu, nhanh chóng tìm hiểu kiến thức để trở thành người mua sắm thông minh.

 

Chuẩn hoá thuật ngữ pháp luật về các loại hình bất động sản mới

Chuẩn hoá thuật ngữ pháp luật về các loại hình bất động sản mới

25/09/2020

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, trước hết, cần thống nhất sử dụng khái niệm "căn hộ du lịch (condotel)".

Khẩu vị người mua nhà đã thay đổi sau mùa covid-19, chủ đầu tư cần làm gì?

Khẩu vị người mua nhà đã thay đổi sau mùa covid-19, chủ đầu tư cần làm gì?

24/09/2020

Các chủ đầu tư (CĐT) lớn có điều kiện, chi phí đầu tư nhiều, làm ra các sản phẩm bài bản, sẽ tạo được sự khác biệt trong tương lai. Với các CĐT có quy mô và năng lực vừa phải hơn, thì nên tính đến việc tích hợp công nghệ 4.0 ở mức có thể.

 

0909992638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ