Xây dựng chung cư mini: Nguy cơ phá vỡ quy hoạch

28/08/2020
Chuyên mục: Bất Động Sản

Trước tình trạng chung cư mini phát triển tràn lan, vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản 2937/BXD-QLN về việc tăng cường thực hiện các quy định pháp luật về xây dựng, kiểm soát trật tự xây dựng đối với loại công trình nhà ở riêng lẻ này.

Kẽ hở từ luật

Thời gian gần đây, việc xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ từ 28 – 35m2 nở rộ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Cùng với đó, các chủ sở hữu và môi giới đăng tin rao bán trên các kênh thông tin bất động sản online. Chỉ cần gõ từ khóa “bán căn hộ chung cư mini tại Hà Nội” trên Google, ngay lập tức cho ra trên 7,2 triệu kết quả, với những nội dung được đưa lên hàng đầu như: Bán chung cư mini Xuân Đỉnh – Phạm Văn Đồng (Bắc Từ Liêm) diện tích 35m2, giá bán 490 – 590 triệu đồng/căn, chiết khấu ngay 30 triệu đồng; bán chung cư mini Mễ Trì Hạ - Phạm Hùng (Nam Từ Liêm), diện tích 30 – 34m2, giá bán 450 – 500 triệu đồng/căn...

Luật sư Trần Cao Ngãi – Hội Luật gia Việt Nam cho biết, tình trạng xây dựng nhà chung cư mini nở rộ trong thời gian qua là do những văn bản luật thiếu sự thống nhất, chặt chẽ. Đơn cử, Luật Nhà ở 2005 quy định diện tích nhà chung cư thương mại phải đạt từ 45m2 trở lên mới được cấp sổ đỏ/sổ hồng.

“Tuy nhiên, Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Luật Nhà ở 2014 lại cho phép hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên, theo kiểu khép kín, diện tích sàn tối thiểu là 30m2, đáp ứng quy định về nhà chung cư thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ. Người dân đã lợi dụng kẽ hở này của các văn bản quy phạm pháp luật để xây dựng chung cư mini” – luật sư Trần Cao Ngãi nhìn nhận.

Nhiều sai phạm

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, việc xây dựng chung cư mini tại các đô thị có thể là giải pháp để giải quyết nhu cầu thực về nhà ở cho những người có thu nhập thấp ở khu vực trung tâm nhưng đây không phải là giải pháp tối ưu. “Với sức ép về hạ tầng đô thị, đặc biệt là khu vực trung tâm như hiện nay, việc phân nhỏ diện tích nhà ở trên một khu đất sẽ khiến cho dân cư tập trung nhiều hơn, không chỉ tăng áp lực lên hạ tầng mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống” – GS Đặng Hùng Võ nhìn nhận.

Đồng quan điểm, KTS Trần Huy Ánh – Hội KTS Hà Nội cho rằng, sản phẩm chung cư mini phát triển một cách nhanh chóng đang khiến các đô thị không hoàn thành mục tiêu về diện tích sàn nhà ở, nguy cơ hình thành “khu ổ chuột” và làm cho thiết kế quy hoạch bị phá vỡ. “Đơn cử tại Hà Nội, mục tiêu giai đoạn 2021 – 2025 diện tích sàn nhà ở bình quân đạt trên 29m2/người. Vậy nếu xây quá nhiều chung cư có diện tích 25m2 thì không thể hoàn thành mục tiêu và đi ngược với quy hoạch xây dựng của TP” – KTS Trần Huy Ánh nhìn nhận.

Thực tế, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhiều hộ gia đình đã tự ý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ - chung cư mini mà không tuân thủ các quy định của pháp luật. Các sai phạm chủ yếu là xây dựng không phép, sai phép, sai quy hoạch, lấn chiếm không gian, chia nhỏ căn hộ, tự ý nâng tầng... rồi tự do mua bán, chuyển nhượng, không được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Các hoạt động này dẫn đến nhiều hệ lụy như làm gia tăng nguy cơ cháy nổ trong khu dân cư; gây quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị; không cấp được Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở cho người mua căn hộ do vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng; làm gia tăng tình trạng tranh chấp, khiếu kiện giữa người mua và người bán căn hộ.

Theo Doãn Thành

Kinhtedothi.vn


Cùng chuyên mục
Xem thêm

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?

Có nên đầu tư vào bất động sản Miền Trung thời điểm hiện tại hay không?
Với sự tăng giá mạnh mẽ gần đây của bất động sản Miền Trung, do đó mà câu hỏi “ Thời điểm hiện tại có phù hợp để đầu tư vào các bất động sản khu vực miền trung hay không ” được nhiều nhà đầu tư đưa ra. Thì bài...
09/07/2020

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho giới trẻ
Vợ chồng trẻ hoặc các cặp đôi là những người có nhu cầu ở riêng cao. Mặc dù họ là những khách hàng tiềm năng nhưng đây lại là đối tượng không có nhiều kinh nghiệm và tiềm lực tài chính khi mua nhà lần đầu.
04/08/2020
Tin mới
Xem thêm
Tự cải tạo phong thủy nhà ở của chính bạn

Tự cải tạo phong thủy nhà ở của chính bạn

22/09/2020

Phong thủy nhà ở luôn rất được chú trọng bởi đây là vấn đề liên quan đến tâm linh, nếu thực hiện chuẩn có thể giúp mang tới sức khỏe tài lộc may mắn cho gia chủ. Một số gợi ý sau đây giúp bạn có thể tự mình cải tạo phong thủy nhà ở để rước Thần Tài.

Bí quyết chọn số tầng chung cư hợp mệnh gia chủ

Bí quyết chọn số tầng chung cư hợp mệnh gia chủ

22/09/2020

Khi đi mua nhà chung cư, ngoài việc xem xét diện tích, vị trí, hướng nhà và môi trường xung quanh, cũng nên chọn cả số tầng hợp mệnh gia chủ để mang lại may mắn, sang giàu. Trên thực tế, số tầng chung cư cũng liên quan đến Ngũ hành trong phong thủy.

4 thứ tránh đặt dưới gần giường nếu không muốn hao tài, tốn của

4 thứ tránh đặt dưới gần giường nếu không muốn hao tài, tốn của

22/09/2020

Theo phong thủy nhà ở, dù nhà có chật chội đến mấy thì tuyệt đối cũng không được đặt 4 thứ này dưới gầm giường để không làm ảnh hưởng đến trường khí tốt lành của ngôi nhà.

Giá vàng hôm nay 22.9: Lao dốc "điên cuồng", lối đi nào cho kim loại quý?

Giá vàng hôm nay 22.9: Lao dốc "điên cuồng", lối đi nào cho kim loại quý?

22/09/2020

Giá vàng hôm nay 22.9, giảm mạnh ở cả thị trường trong nước và thế giới. Tuy nhiên, các chuyên gia và nhà đầu tư dự báo, giá vàng sẽ tăng trong tuần.

Top 4 phong cách nội thất được các gia đình trẻ yêu thích hiện nay

Top 4 phong cách nội thất được các gia đình trẻ yêu thích hiện nay

22/09/2020

Những phong cách nội thất này không chỉ thẩm mỹ và tinh tế, mà còn đảm bảo không gian đủ rộng và thông thoáng cho các vợ chồng trẻ.

Cuộc dịch chuyển sang bên kia sông Hồng

Cuộc dịch chuyển sang bên kia sông Hồng

22/09/2020

Việc tái khởi động Đề án Giãn dân phố cổ đã trở thành động lực để người dân phố cổ tìm kiếm một cuộc sống có chất lượng thực sự.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc gửi thông điệp đến phiên họp cấp cao Liên hợp quốc

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc gửi thông điệp đến phiên họp cấp cao Liên hợp quốc

22/09/2020

Việt Nam có câu: “Lửa thử vàng, gian nan thử sức”, thực tại càng cam go, thử thách, chúng ta càng cần đoàn kết, hợp tác, tăng cường chủ nghĩa đa phương với trung tâm là Liên hợp quốc...

Độc đáo phong cách nội thất Zen cho những người yêu thích thiền và sự an yên

Độc đáo phong cách nội thất Zen cho những người yêu thích thiền và sự an yên

22/09/2020

Mang cả sự tĩnh tâm của thiền vào không gian sống, Zen từ Nhật Bản đang là phong cách nội thất được ưa chuộng hiện nay. Nếu bạn đang tìm kiếm sự bình yên và thư giãn trong cuộc sống bộn bề, đây là lựa chọn dành cho bạn.

Đà Nẵng cần đổi mới tư duy, sáng tạo để phát triển mạnh trong giai đoạn tới

Đà Nẵng cần đổi mới tư duy, sáng tạo để phát triển mạnh trong giai đoạn tới

22/09/2020

Sáng 22-9, tại Hà Nội, phát biểu tại buổi làm việc với lãnh đạo thành phố Đà Nẵng về kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025, Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) Nguyễn Chí Dũng đề nghị Đà Nẵng cần phải có tư duy đổi mới, sáng tạo để làm động lực cho đà phát triển trong giai đoạn mới.

Vì sao là người giàu nhất Việt Nam nhưng tỷ phú Phạm Nhật Vượng không mua máy bay riêng?

Vì sao là người giàu nhất Việt Nam nhưng tỷ phú Phạm Nhật Vượng không mua máy bay riêng?

22/09/2020

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng quan điểm về tiền bạc rằng: Cái gì đáng thì bao nhiêu cũng đầu tư, nhưng không đáng thì một đồng cũng không tiêu.

Cuộc dịch chuyển sang bên kia sông Hồng

Cuộc dịch chuyển sang bên kia sông Hồng

22/09/2020

Việc tái khởi động Đề án Giãn dân phố cổ đã trở thành động lực để người dân phố cổ tìm kiếm một cuộc sống có chất lượng thực sự.

Vì sao là người giàu nhất Việt Nam nhưng tỷ phú Phạm Nhật Vượng không mua máy bay riêng?

Vì sao là người giàu nhất Việt Nam nhưng tỷ phú Phạm Nhật Vượng không mua máy bay riêng?

22/09/2020

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng quan điểm về tiền bạc rằng: Cái gì đáng thì bao nhiêu cũng đầu tư, nhưng không đáng thì một đồng cũng không tiêu.

Nguồn cung giảm mạnh, căn hộ bàn giao ngay được tìm kiếm

Nguồn cung giảm mạnh, căn hộ bàn giao ngay được tìm kiếm

22/09/2020

Trong giai đoạn nguồn cung bất động sản thủ đô giảm mạnh, những căn hộ đáp ứng được tiêu chí bàn giao ngay, môi trường sống xanh, tổ hợp tiện ích phong phú ngày càng được người mua tìm kiếm.

Hà Tĩnh đề xuất xây sân bay quốc tế tại Cẩm Xuyên

Hà Tĩnh đề xuất xây sân bay quốc tế tại Cẩm Xuyên

17/09/2020

Mới đây, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có công văn đề nghị Bộ Giao thông vận tải bổ sung Cảng hàng không Hà Tĩnh vào quy hoạch mạng lưới Cảng hàng không toàn quốc.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài nâng tầm lớn mạnh vùng đất nông nghiệp

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài nâng tầm lớn mạnh vùng đất nông nghiệp

07/09/2020

Sự phát triển mạnh mẽ các nhà máy công nghiệp đã thu hút hàng ngàn người lao động đến làm việc, sinh sống. Từ đó, hình hành nên các dịch vụ đi kèm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Nhiều "ông lớn" công bố chỉ số kinh doanh sau soát xét: Lỗ chồng lỗ!

Nhiều "ông lớn" công bố chỉ số kinh doanh sau soát xét: Lỗ chồng lỗ!

05/09/2020

Đức Long Gia Lai, Đất Xanh, Kinh Bắc City , Thủ Đức House... là những cái tên đáng chú nhất.

Hà Nội đề xuất làm tuyến đường sắt đô thị hơn 65.000 tỷ đồng

Hà Nội đề xuất làm tuyến đường sắt đô thị hơn 65.000 tỷ đồng

21/09/2020

Tuyến đường sắt đô thị số 5 của TP Hà Nội được dự kiến chạy từ phố Văn Cao đến Hòa Lạc, tổng mức đầu tư hơn 65.000 tỷ đồng.

Hà Tĩnh đề xuất xây sân bay quốc tế tại Cẩm Xuyên

Hà Tĩnh đề xuất xây sân bay quốc tế tại Cẩm Xuyên

17/09/2020

Mới đây, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có công văn đề nghị Bộ Giao thông vận tải bổ sung Cảng hàng không Hà Tĩnh vào quy hoạch mạng lưới Cảng hàng không toàn quốc.

Những căn nhà đắt nhất thế giới đang được rao bán

Những căn nhà đắt nhất thế giới đang được rao bán

07/09/2020

Dưới đây là những căn nhà đang được rao bán với giá hàng trăm triệu USD trên khắp thế giới, từ Los Angeles, Paris, London, cho tới Singapore và Hong Kong.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài nâng tầm lớn mạnh vùng đất nông nghiệp

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài nâng tầm lớn mạnh vùng đất nông nghiệp

07/09/2020

Sự phát triển mạnh mẽ các nhà máy công nghiệp đã thu hút hàng ngàn người lao động đến làm việc, sinh sống. Từ đó, hình hành nên các dịch vụ đi kèm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Quy hoạch TP Thủ Đức tương lai sánh với các trung tâm tài chính, sáng tạo châu Á

Quy hoạch TP Thủ Đức tương lai sánh với các trung tâm tài chính, sáng tạo châu Á

05/09/2020

 Quy hoạch TP Thủ Đức tương lai sánh với các trung tâm tài chính, sáng tạo châu Á

Những khoản tiền người lao động được nhận khi mất việc vì Covid-19

Những khoản tiền người lao động được nhận khi mất việc vì Covid-19

05/09/2020

Ngoài những khoản trợ cấp theo quy định hiện hành, người lao động còn có thể được hưởng khoản tiền hỗ trợ từ gói 62.000 tỷ đồng của Nhà nước theo tinh thần của Nghị quyết 42/NQ-CP.

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

Kinh doanh Homestay tại chung cư có vi phạm luật không?

10/07/2020

Việc sử dụng chung cư làm chốn kinh doanh homestay theo các chuyên gia nhận định, hình thức này không phạm luật, song lại dễ nảy sinh bất cập trong quá trình cho thuê và làm thất thoát một khoản thuế của Nhà nước.

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

Bật mí màu sơn nhà cho gia chủ thêm phần tài lộc

11/07/2020

Chọn màu sơn nhà đúng phong thủy là điều được rất nhiều người quan tâm. Bởi màu sơn không chỉ tạo nên một không gian sinh hoạt phù hợp với sở thích của gia chủ mà còn là yếu tố phong thủy mang lại may mắn, tài lộc cho gia đình.

Minimalism: Phong cách thiết kế chung cư được ưa chuộng

Minimalism: Phong cách thiết kế chung cư được ưa chuộng

10/07/2020

'Minimalism' phong các thiết kế tối giản - đang là xu hướng mới nổi, chiếm được sự chú ý của các chủ đầu tư hiện nay vì nhu cầu ngày càng lớn của giới trẻ.

Quy Nhơn - Viên ngọc sáng của BĐS nghỉ dưỡng Bình Định

Quy Nhơn - Viên ngọc sáng của BĐS nghỉ dưỡng Bình Định

10/07/2020

Trong sự dịch chuyển của làn sóng bất động sản, thành phố Quy Nhơn, Bình Định nổi lên như một ngôi sao mới, đầy hứa hẹn với sự tăng trưởng bức phá về du lịch.

Triển vọng xu hướng mua căn hộ đã bàn giao

Triển vọng xu hướng mua căn hộ đã bàn giao

11/07/2020

Người mua nhà đang có xu hướng lựa chọn những dự án đã bàn giao. Điều này mang lại lợi ích lớn cả về thời gian, tiền bạc và quan trọng nhất là được nhìn tận mắt, sờ tận tay căn hộ.

Cuộc dịch chuyển sang bên kia sông Hồng

Cuộc dịch chuyển sang bên kia sông Hồng

22/09/2020

Việc tái khởi động Đề án Giãn dân phố cổ đã trở thành động lực để người dân phố cổ tìm kiếm một cuộc sống có chất lượng thực sự.

Thuê hay mua đất công nghiệp có lợi hơn

Thuê hay mua đất công nghiệp có lợi hơn

21/09/2020

Ông Giang đầu tư hàng chục tỷ đồng thuê đất công nghiệp hơn 40 năm để xây nhà xưởng nhưng sau 5 năm nhận thấy mua đất lãi hơn.

Mua nhà trong thời đại dịch Covid-19, hãy tuân thủ quy tắc 30/30/3

Mua nhà trong thời đại dịch Covid-19, hãy tuân thủ quy tắc 30/30/3

11/09/2020

Chuyên gia tài chính đưa ra quy tắc 30/30/3 dành cho những người đang có ý định mua nhà giữa thời đại dịch Covid-19, khi lãi suất cho vay của ngân hàng đang ở mức thấp

Vị trí: yếu tố quyết định giá trị bất động sản

Vị trí: yếu tố quyết định giá trị bất động sản

11/07/2020

Vị trí cũng là yếu tố tác động trực tiếp đến chất lượng không gian sống của một dự án bất động sản. Chính bởi vậy, lựa chọn dự án nào? Ở đâu?... luôn là những câu hỏi được khách hàng đặc biệt cân nhắc. 

Officetel là gì? Những điều cần biết về căn hộ officetel

Officetel là gì? Những điều cần biết về căn hộ officetel

11/07/2020

Xuất hiện như đứa con sinh sau đẻ muộn, nhưng Officetel sớm chiếm được chỗ đứng trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều người chưa hiểu về khái niệm officetel. 

Đâu tư kênh nào mang về lợi nhuận cao?

Đâu tư kênh nào mang về lợi nhuận cao?

11/07/2020

Thời gian gần đây thị trường chứng khoán liên tục nhuộm sắc đỏ, lãi suất gửi tiết kiệm tiếp tục giảm thì xu hướng khách hàng tìm kiếm kênh đầu tư an toàn và lợi nhuận cao là xu hướng tất yếu.

0907772638
Gọi ngay
SMS
Liên hệ